УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



НОВОСТИ

05.08.2015 Налоговый вопрос (материалы Дня недвижимости)



Налог при продаже, покупке, наследовании, дарении недвижимости, в том числе и долей в объектах, получение имущественного налогового вычета, определение срока владения недвижимостью до ее продажи, отнесение сумм, потраченных на ремонт объекта, к расходам – все эти и многие другие вопросы не сходят с повестки ежегодного «Дня недвижимости». На протяжении многих лет на них отвечает постоянный налоговый консультант семинара Алла ВЕЛИКАНОВА, начальник отдела камеральных проверок № 2 Инспекции ФНС России по Верх-Исетскому району г. Екатеринбурга. – Квартира куплена в 1999 году, имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости в размере 1 млн руб. закончила получать после 2001 года. В 2013 году купила новую квартиру. Имею ли право на новый вычет? – Так как вы продолжали пользоваться вычетом после 1 января 2001 года, когда перестал действовать прежний порядок предоставления вычетов, установленный федеральным законом № 1998-1, и начала действовать ст. 220 Налогового кодекса, то уже использовали это право в рамках правоотношений, возникших до вступления в силу Федерального закона № 212-ФЗ, и при приобретении в дальнейшем другого жилья не вправе повторно заявлять на получение вычета (см. письма Минфина РФ от 09.08.2013 №№ 03-04-05/32329 и 03-04-05/32362, где говорится, что, в соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона от 23.07.2013 № 212-ФЗ «О внесении изменения в ст. 220 части второй Налогового кодекса», положения ст. 220 части второй НК РФ применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу закона, то есть после 1 января 2014 года. П. 11 ст. 220 НК РФ установлено, что повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, не допускается. Аналогичная норма установлена в действующей редакции ст. 220 Кодекса. Таким образом, поскольку налогоплательщик воспользовался имущественным налоговым вычетом в соответствии с действующим на тот момент законодательством, оснований для обращения за получением имущественного налогового вычета в связи с приобретением новых объектов недвижимого имущества не имеется. – Какова ставка налога на имущество, если объект собственности – апартаменты? – Поскольку апартаменты фактически относятся к нежилым объектам, к ним применяются соответствующие ставки для иных зданий, строений, сооружений, помещений. Они зависят от стоимости объекта: до 300 000 рублей (включительно) – 0,1 %, от 300 000 до 500 000 рублей (включительно) – 0,3 %, свыше 500 000 рублей – 2 %. – Супруги 1955 года рождения купили квартиру в 2015 году. Вычетом никогда не пользовались. Смогут ли они взять вычет 2 млн руб. за три года (2015-й, 2014-й и 2013-й)? – Если супруги на 01.01.2016 г. являются пенсионерами, то по истечении 2015 года при подаче деклараций формы 3НДФЛ они могут воспользоваться вычетом за 2015, 2014, 2013, 2012 годы. – Назовите, пожалуйста, номер и дату письма Минфина о вычете в объекте долевой собственности. – Если имеется в виду имущественный налоговый вычет при продаже объекта недвижимости, находившегося в общей долевой собственности, то это письмо Минфина от 27 июня 2013 года № 03-04-07/24506 – У собственника 4/6 доли в праве более трех лет в собственности, остальные 2/6 доли в праве выкуплены у родственников в 2015 году (квартира однокомнатная, 29 кв. метров, стоимость около 2 млн рублей). Возникает ли налог при продаже им квартиры в 2015 году? – Все доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более чем три года, освобождаются от налогообложения. У участников долевой собственности объектом выступает не доля в праве собственности на имущество, а всё имущество в целом. Приобретая долю в праве собственности на имущество, принадлежащее другому участнику, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе. Моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности является дата первоначальной государственной регистрации права собственности на указанное имущество. В вашем случае момент государственной регистрации 4/6 доли в квартире. При продаже квартиры в 2015 году налог не возникает. – 5-комнатная квартира поделена на два объекта недвижимости, всё согласовано, новые объекты зарегистрированы и продаются. 5-комнатная квартира находилась в собственности более трех лет. Возникает ли налог на доход при продаже квартиры? – В результате раздела 5-комнатной квартиры образовались два новых объекта, поэтому моментом возникновения права собственности будет дата регистрации этих двух объектов. Налог на доходы физических лиц возникает. – Земельный участок и дом приобретались в 2002 году по договору купли-продажи. Предыдущему собственнику администрация предоставила дополнительный участок с другим кадастровым номером в дополнение к имеющемуся для целей индивидуального жилищного строительства на праве бессрочного пользования. На основании этого приказа и договора купли-продажи от 2002 года в 2014 году получено свидетельство на дополнительный участок земли. В 2015 году всё имущество продают. Возникает ли налог на продажу дополнительного участка? – Поскольку право собственности на дополнительный участок возникло в 2014 году, при его продаже в 2015-м налог возникает, если участок был продан дороже 1 млн рублей. Декларацию за 2015 год подавать нужно обязательно. – В каких случаях можно в расходах учитывать расходы на ремонт, если квартира приобреталась у физического лица и в договоре не было указано, что квартира продается без чистовой отделки? Можно ли в этом случае учитывать расходы на ремонт? Можно ли также включить в расходы на ремонт стоимость кухонного гарнитура, если приобреталась квартира без отделки, а продается с установленным гарнитуром? Надо ли прилагать смету на ремонт? – Расходы на ремонт, а вернее, на отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможны в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты, прав на квартиру, комнату без отделки или доли (долей) в них. О необходимости отделочных работ также может свидетельствовать акт приема-передачи жилья налогоплательщику, в котором указано, что жилье передается с черновой отделкой. Для принятия расходов по отделке руководствуемся Общим классификатором видов экономической деятельности (ОКВЭД), никакие другие варианты не рассматриваются. Если вычет налогоплательщику был предоставлен, а в последующие годы производилась отделка объекта, то такие расходы к вычету не принимаются (письмо от 29.08.2012 № ЕД-3-3/31282). Минфин в своих разъяснениях придерживается аналогичной позиции (письмо от 15 января 2013 г. № 03-04-05/5-25). Определяющим является тот факт, что изменение порядка использования вычета, в том числе «дозаявление» сумм расходов, Налоговым кодексом не предусмотрено. То есть расходы, связанные с отделкой жилья, могут быть учтены только один раз – при заявлении имущественного вычета по расходам на приобретение объекта. Всё необходимое оборудование и материалы для монтажа водоснабжения, водоотведения, электроснабжения отопления учитываем, но в пределах сметы. Если нет сметы, то всё равно расходы должны быть экономически обоснованы. Продажу кухонного гарнитура можно оговорить отдельной позицией как продажу прочего имущества и применить налоговый вычет как к прочему имуществу. – Можно ли налоговый вычет в размере 1 млн рублей перераспределить между продавцами (долевая собственность) в пользу того собственника, который владел своей долей менее трех лет? Продажа осуществлена по одному договору. – При продаже долевой собственности размер налогового вычета определяется пропорционально долям, при продаже совместной собственности – в любой пропорции. А вот определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей долевой собственности, можно независимо от размера их долей (письма Минфина от 04.06.12 № 03-04-08/4-132 и от 13.04.12 № 03-04-08/4-72). – Может ли работающий пенсионер получить имущественный вычет сразу за три года, предоставив необходимые справки? – Может при подаче декларации 3-НДФЛ. – При расчете налогооблагаемой базы недвижимости, находящейся в собственности менее трех лет, какая ее стоимость берется во внимание налоговыми органами – кадастровая или стоимость, указанная в договоре купли-продажи? – Стоимость по договору купли-продажи. С 2015 года допускается отклонение в сторону снижения не более чем на 30 % от стоимости по кадастровой оценке. http://upn.ru/upn_news/811/2015/8/16285.htm

Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 20.10.2018

USD 65.8140 +0.14%
EUR 75.3241 -0.32%
70.56905 -0.11%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика