|
|
| Вопрос: |
Скажите, что означает название "Урал-Эстэйт", вернее, вторая его половина, с первой вопросов нет :-) |
| Ответ: |
Название нашей компании происходит от устойчивого английского выражения "real estate" ("риэл эстэйт" в русской транскрипции), означающее "недвижимость" в общем понимании этого слова, и все, что с ней связано. Кстати, от первого слова в этом выражении, буквально означающего "реальный", "настоящий" происходит название нашей профессии "риэлтер" или "риэлтор". Вторая часть этого выражения, буквально означающее "поместье", "имение" вошла в состав названия нашей компании. Ввиду того, что в последнее время работа с загородной недвижимостью стала одним из приоритетных направлений нашей деятельности, можно перевести наше название и как "Уральское имение", но первоначально все-таки имелось ввиду "Уральская недвижимость"
Директор и основатель Компании "Урал-Эстэйт" Михаил Дэви |
|
|
| Вопрос: |
Два года назад купили комнату в трехкомнатной квартире, сейчас решили ее продать, чтобы купить однокомнатную квартиру. Нам
сказали, что сейчас надо спрашивать согласие соседей на продажу комнаты. Действительно ли это так, ведь когда мы ее
покупали, мы ни у кого согласия не спрашивали? |
| Ответ: |
В соответствии с новым жилищным кодексом, вступившим в силу в этом году, при продаже комнаты в коммунальной квартире собственники других комнат в этой квартире имеют право преимущественной покупки отчуждаемой комнаты, поэтому необходимо получать от них не согласие на продажу, а их документально подтвержденный отказ от права преимущественной покупки Вашей комнаты за предлагаемую Вами цену и на прочих Ваших условиях продажи. Если отношения с соседями нормальные, лучше оформить этот отказ у нотариуса, а если соседи никуда идти не хотят, то нужно грамотно составить уведомление и спустя месяц после подтвержденного вручения его им, можно будет зарегистрировать сделку купли-продажи комнаты третьим лицам.
Михаил Дэви, директор Компании "Урал-Эстэйт" |
|
|
| Вопрос: |
Наша семья (Я, жена и ребенок) живем в однокомнатной квартире. Слышали, что существует какая-то норма жилой площади для того, чтобы можно встать в очередь на улучшение жилищных условий. Что это за норма и можем ли мы на неё расчитывать?
|
| Ответ: |
На Ваш вопрос о возможности встать в очередь на улучшение жилищных условий сообщаем, что с 1.03.2005 г. вступил в силу новый Жилищный кодекс. Согласно статье 50 этого закона, минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях принятия их на учет в качестве нуждающихся – называется учетной нормой. Эта учетная норма устанавливается органом местного самоуправления.
В городе Екатеринбурге постановлением мэра города № 824 от 31.08.2005 г. учетная норма устанавливается в размере 10 квадратных метров общей площади на одного человека.
В Вашем конкретном случае, если общая площадь квартиры меньше 30 квадратных метров, а Ваша семья состоит из трех человек, то Вы можете иметь право на получение жилого помещения на условиях социального найма в размере не менее 16 квадратных метров общей площади на одного человека.
Однако, обращаем ваше внимание, что жилые помещения могут быть предоставлены по договорам социального найма только в случае признания Вас малоимущими гражданами, что согласно ст.49 Жилищного кодекса РФ предполагает учет дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Если же Ваши доходы не позволяют отнести Вас к малоимущим, независимо от размера жилплощади, Вам придется самостоятельно решать свою жилищную проблему, например, с использованием ипотечного кредита.
Ответили совместно:
Зам. директора компании «Урал-Эстэйт» Валерий Шарф и
Анчугова Надежда Сергеевна, юрист.
|
|
|
| Вопрос: |
Здравствуйте!
В 2002 году я купил дом и земельный участок за 59 тысяч рублей. Дом я впоследствии снес и на его месте построил новый. Документов на стройматериалы у меня не сохранилось, большую часть работ по строительству дома я провел сам, с помощью родных и друзей. Сейчас я хочу продать дом за 6,5 миллионов рублей. Вопрос: будут ли с меня удержаны какие-то налоги и сколько? |
| Ответ: |
В Вашем случае возможны разные варианты оформления дома, в зависимости от этого разные варианты налогообложения.
Если при продаже Вы владели домом 3 года и более – то Вам по закону предоставляется налоговый вычет в полной сумме полученной от продажи, т.е. все доходы от продажи не облагаются налогом.
Если срок владения домом составляет менее 3 лет – то сумма налога будет составлять 13% от суммы превышающей 1 млн. рублей , т.е. от суммы 6,5 – 1 = 5,5 млн. рублей х 13%=715 000 рублей.
Срок владения, в Вашем случае, может начинаться с момента сдачи нового дома в эксплуатацию, если вы оформляли снос старого дома и строительство нового, либо, если все происходило, как реконструкция старого дома - с момента покупки старого дома, после которой прошло уже более трех лет.
Отвечал Шарф Валерий Гаврилович - заместитель директора Компании "Урал-Эстэйт" |
|
|
|
|
|
|
Аналитика
Новости рынка недвижимости
Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу
| |
