НОВОСТИ

Скоро налог на недвижимость будут определять по кадастровой, а не инвентаризационной стоимости объекта, как это происходит сейчас. Риэлторы Екатеринбурга считают, что введение закона о новом исчислении налога на недвижимость уже спровоцировало процесс избавления обеспеченных граждан от дорогой недвижимости.

– Екатеринбургу это присуще в меньшей степени, чем Москве и Санкт-Петербургу, в силу того, что здесь не так много собственников, имеющих несколько дорогостоящих объектов, – считает Дмитрий Ивасенко, директор по развитию центра недвижимости «Северная казна». – Но тем не менее рост сделок по обмену большего жилье на меньшее уже начался. Взамен больших квартир некоторые граждане покупают также недвижимость за рубежом, в странах с более мягкой системой налогообложения. Этот процесс касается дорогих объектов и состоятельных граждан, обычных граждан он вряд ли затронет.

Налог на квартиру по кадастровой стоимости, по мнению экспертов, обострит и вопрос качества кадастровой оценки. Квартиры оценены массово, без учета их реальной цены, и во многих случаях стоимость аналогичных объектов неоправданно разнится. А то и вообще квартиры, уступающие по качеству и по рыночной цене, оценены дороже.

В Екатеринбурге кадастровая оценка зачастую ниже рыночной, а вот в малых городах – наоборот. В связи с чем уже сейчас встречаются казусы, когда граждане приходят в агентства недвижимости и просят продать их жилье по цене, указанной в кадастровом паспорте. И не соглашаются продавать по реальной стоимости, за которую их квартиру можно реализовать в данный момент на данном рынке. Трудно и не хочется понимать, что кадастровая стоимость и рыночная цена – разные вещи, в основном пожилым людям.

На деле самую точную оценку стоимости квартиры на рынке знают только риэлторы, которые работают в конкретном районе и недавно продавали квартиры в нем. Ведь даже цена, которая указана в объявлении о продаже объекта, – не совсем рыночная. Это цена экспозиции, которую определил продавец на момент подачи рекламы, а за сколько он продал квартиру в действительности – знают только он, покупатель и риэлтор. Эта цена может быть ниже указанной, или выше нее. К тому же в стоимость может входить или не входить вознаграждение риэлтора, в зависимости от того, нанимал или нет продавец его для осуществления сделки и заложена ли стоимость его услуг в цену. Таким образом, для того, чтобы сегодня продать объект на рынке, в момент большой конкуренции, когда предложено много аналогов и они неохотно продаются, точная оценка нужна как никогда.

Источник: газета "Есть Вариант!"