УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



НОВОСТИ

07.04.2010 Роста цен на коммерческую недвижимость не предвидится

Рынок коммерческой недвижимости переживает сегодня не лучшие времена. После стремительного прошлогоднего падения здесь хоть и наметилась некоторая тенденция к стабилизации, общие показатели активности остаются низкими.

Снижение цен и арендных ставок в отдельных сегментах продолжается, хотя уже и не столь высокими темпами, как в прошлом году. Вероятнее всего выход из кризиса будет затяжным, и существенных перемен к лучшему можно ждать не раньше, чем в конце года.

Влияние кризиса начало сказываться на рынке коммерческой недвижимости в начале 2009 года. Спрос на офисные и торговые площади упал, что повлекло за собой стремительное снижение ценовых показателей. В наибольшей степени это сказалось на рынке аренды офисов.

По данным аналитиков Уральской палаты недвижимости, за последние пять кварталов офисы класса «А» подешевели в два раза, класса «В» – на 38 %, а класса «С» – на 34 %. Правда, сегодня темпы этого процесса заметно снизились. Так, например, в классе «В» по итогам 1 квартала 2009 года ставки упали на 25 %, во 2 квартале уже на 11 %, в 4 квартале – вновь 10-процентное снижение, а затем в первом квартале 2010 ставки сократились только на 5 %.

В классе «С» ситуация складывалась аналогичным образом. В начале прошлого года снижение составило 17 %, во втором-третьем кварталах – по 12 %, в 4-м – уже не более 1 %, а первый квартал 2010 показал даже 3%-ный рост средней ставки. Тем не менее, существенных предпосылок для того, чтобы говорить, что процесс полностью остановился, пока нет.

В значительной степени на снижение ставок в качественной группе офисов повлиял ввод новых объектов. Для того чтобы в кратчайший срок заполнить площади арендаторами, собственники новых бизнес-центров оказались вынуждены выходить на рынок с минимальными ценами. Откровенный демпинг привел к тому, что с одной стороны наполнение объектов удалось осуществить достаточно быстро, с другой – заниженные ставки оказали влияние на весь рынок, и в итоге «просесть» пришлось всем его участникам.

Если говорить об абсолютных значениях, то сегодня в наиболее массовом сегменте офисов класса «В» снять помещение можно в среднем за 720 руб./кв. м/мес. (на условиях «все включено»). В Центре уровень цен несколько выше – около 817 руб./кв. м/мес. При этом чуть больше года назад средний по городу показатель превышал 1150 руб./кв. м/мес. В сегменте офисов класса «С» среднее значение по рынку составляет сегодня чуть более 600 руб./кв. м/мес.

На рынке торговой недвижимости ситуация более близка к стабилизации. Не смотря на то, что по отдельным объектам арендные ставки продолжают корректироваться, средние показатели остаются стабильными в течение уже двух кварталов. И это, несмотря на то, что в конце прошлого года на рынок был выведен огромный объем новых площадей – 106 500 кв. м. Практически одновременно начали работать сразу несколько новых объектов – «Алатырь», 3 очередь «Гринвича», «ФанФан» и «Европа». Значительное число площадок в этих торговых центра по-прежнему пустует, однако их заполнение идет относительно быстро. Так если в конце 2009 года уровень вакантных площадей доходил до отметки 10 %, то сегодня, по данным управляющих компаний, он не превышает в среднем по рынку 4 %.

Причинами появления значительного числа вакантных площадей стали не только ввод новых объектов, но и такие факторы как уход с рынка части ритейлеров, усиление конкуренции среди концептуально близких объектов, интенсивная ротация арендаторов, которые в условиях снижения арендных ставок занялись поиском более дешевых и эффективных площадок. Снижение ставок аренды, которое наблюдалось в течение трех кварталов 2009 года, серьезно сказалось на доходности торговых центров. За год падение составило около 16 %, и сегодня средний по городу показатель составляет около 2200 руб./кв. м/мес. Спрос на торговые площади сейчас остается на низком уровне.

Большинство ритейлеров по-прежнему испытывают сложности с продажами. Некоторые уходят с рынка, другие – закрывают отдельные наименее доходные площадки. Так в феврале компания «Эльдорадо» прекратила работу на площади около 2 000 кв. м в АТЦ «Антей шопинг клуб». За последние месяцы закрылись и другие магазины – «Л'Этуаль» в ТРЦ «Екатерининский», «Лас-Книгас» в ТРЦ «Карнавал», «Литера» в ТЦ «Сибирский тракт». Однако, несмотря на это, количество пустующих площадей в городе сокращается благодаря постепенному заполнению вновь открытых торговых центров. Так в первом квартале открылись несколько крупных сетевых магазинов новых для города торговых операторов. В ТРЦ «Гринвич» начал работу магазин Lindex, а в ТРЦ «Фан-Фан» магазин «Дочки & сыночки» площадью 1 200 кв. м. И, вероятнее всего, в перспективе 1-2 кварталов уровень вакантных и пустующих площадей в городе будет значительно снижен.

Тем не менее, по словам экспертов, в ближайшее время роста показателей рынка коммерческих площадей не предвидится. Цены и арендные ставки на офисные и торговые площади еще будут корректироваться за счет изменения ценовой политики в отдельных объектах. Активность потенциальных арендаторов также не обещает быть высокой. Серьезные изменения на рынке наступят только после преодоления последствий кризиса в экономике не только города и региона, но и страны целом.

Источник: http://www.nep08.ru/



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 23.02.2018

USD 56.7608 +0.19%
EUR 69.6341 -0.25%
63.19745 -0.05%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика