10.01.2012 УПН: тенденция 2011 года – сверхактивность покупателей на фоне сдержанного роста цен
«Основной тенденцией уходящего года стала рекордная активность покупателей на фоне сдержанного роста цен», – заявили в Уральской палате недвижимости.
По данным УПН, на вторичном рынке побиты исторические рекорды по количеству сделок купли-продажи. По данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, за одиннадцать месяцев 2011 года в городе было зарегистрировано на 30% сделок больше, чем за аналогичный период прошлого года. Мало того, эти показатели оказались на 20% выше, чем в ажиотажном 2006 году.
В то же время по итогам года рост цен не был столь существенным, как пять лет назад. Динамика среднего по городу показателя составила 15,2%. На 26 декабря 2011 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 63,83 тыс. рублей.
«Невысокая динамика стоимости жилья при столь активном рынке объясняется в первую очередь существенным объемом предложения, который наблюдался в течение года и оказывал сдерживающее влияние на рост цен. Правда, уже с мая количество выставляемых на продажу квартир начало сокращаться. По базе данных УПН число объектов за это время снизилось с 7500 до 5500, то есть на 28%. Это привело к некоторому увеличению темпов роста цен, который, тем не менее, не приобрел ажиотажного характера. Для примера: в 2006 году через агентства недвижимости в городе предлагалось на продажу только 3000 квартир», – напоминают в УПН.
В различных территориальных сегментах с начала года наибольший рост средних показателей зафиксирован во втором и третьем поясах. В самом дорогом районе – Центре – цены на жилье выросли на 11%. Наименьшие изменения фиксировались в отдаленных районах четвертого пояса.
Наиболее популярными у покупателей в этом году стали хрущевки и брежневки. Меньшей популярностью пользовались спецпроекты и квартиры улучшенной планировки. Наименьший рост цен был зафиксирован в сегменте полнометражек.
«Что касается размеров квартир, то тут все предсказуемо. На этапах активного рынка наибольшим спросом пользуются небольшие квартиры. Этот год не стал исключением. «Однушки» показали наибольшую динамику, а точнее, выросли в цене на 19%. Второе место у «двушек». Рост в сегменте трехкомнатных квартир составил 14,6%. Самые низкие темпы роста фиксировались на цены многокомнатных квартир», – заключили в УПН.
Источник: УрБК
