УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

10.03.2015 Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ официальный представитель застройщика "СТРОЙРАЗВИТИЕ"
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ официальный представитель застройщика
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ официальный представитель застройщика "СТРОЙРАЗВИТИЕ" по реализации коммерческих и жилых объектов в жилом комплексе «Чистые пруды»!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

10.10.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости



Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге

Район

Средняя цена

предложения

на 03.10.2011,

руб./кв. м

Изменение

за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

60 290

+0,2

+1,3

Центр

78 337

–0,5

–0,2

49 850 (+0,3)

119 221 (–0,7)

1-й пояс

61 521

+0,2

+1,3

46 564 (+0,9)

81 955 (+1,6)

2-й пояс

52 984

+0,6

+1,7

40 290 (+0,6)

70 723 (+0,4)

3-й пояс

49 188

+0,1

+1,3

38 240 (+1,5)

67 534 (+3,7)

4-й пояс

41 543

+0,8

+2,8

25 586 (+19,1)

58 737 (–0,6)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

95 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 Наименование   ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.

2 пояс

Уралмаш, Эльмаш,  Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка

3 пояс

Шинный, Чермет,  Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш,  Лечебный,  Компрессорный, Елизавет, УНЦ.

4 пояс

Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.

Динамика изменения цен на рынке жилья Екатеринбурга вот уже в течение трех месяцев остается неизменной. Стабильный рост стоимости квартир составляет, в среднем, 0,3 % в неделю. Так, за последние четыре недели корректировка составила 1,3 %. По сравнению с началом года стоимость жилья поднялась на 8,8 %. На 3 октября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 60 290 руб.

Объем предложения на рынке в последние месяцы демонстрирует тенденцию к значительному сокращению. Например, за прошедшие четыре недели в базе данных УПН было снято с продажи на 250 больше объектов, чем выставлено новых. В результате по сравнению с маем текущего года квартир в Екатеринбурге на продажу стало выставляться на 13,8 % меньше. Сегодня в базе данных УПН выставлено около 6650 квартир, тогда как в середине года таких объектов было на 1000 больше. Такая ситуация напрямую отражается на сроках экспозиции объектов, которые в последний месяц стали ниже – средний показатель сейчас составляет около трех месяцев.

В различных территориальных сегментах за последние четыре недели наибольший рост средних показателей фиксировался в районах четвертого пояса. Цены здесь выросли на 2,8 %, поднявшись до отметки 41 543 руб./кв. м. В остальных районах динамика была менее существенной. Во втором поясе цены выросли на 1,7 %. Средний показатель для этих районов составил 52 984 руб./кв. м. В первом и третьем поясах положительная динамика оказалась синхронной – около 1,3 % за четыре недели. Средние цены здесь составили 61 521 и 49 188 руб./кв. м соответственно. Исключением из общей картины стал Центр, где в последнее время средний уровень цен демонстрирует отрицательную динамику. Правда? темпы этого процесса невысоки и составили за четыре недели только 0,2 %. Средняя цена предложения в Центре сегодня составляет 78 337 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров наибольшей корректировке подверглись цены на однокомнатные объекты. Их стоимость поднялась за четыре недели на 2,2 %. Средняя цена квадратного метра «однушек» сегодня составляет 66 103 руб. «Двушки» выросли в цене тоже весьма существенно – на 1,8 %. Средний показатель в этом сегменте сегодня составляет 59 498 руб./кв. м. Заметно ниже показатель в сегменте «трешек» – за это время они поднялись на 1 %, достигнув уровня 59 418 руб./кв. м. Практически не изменились цены в сегменте многокомнатных – с четырьмя и более комнатами – квартир. Корректировка в этом сегменте составила только 0,1 %, а средний показатель составил 61 359 руб./кв. м.

Динамика цен в сегментах квартир различного типа также существенно отличалась. Наибольший рост (1,8 %) показали «брежневки» и «пентагоны». Средняя цена квадратного метра в них составляет сегодня 55 278 и 54 730 руб./кв. м соответственно. Чуть ниже был зафиксирован рост в сегментах «полнометражек» и «хрущевок» – в обоих случаях 1,6 %. Стоимость квартир поднялась до уровня 53 499 и 55 195 руб./кв. м соответственно. «Спецпроекты» – квартиры в домах современной постройки – за тот же период подорожали только на 1,3 %, достигнув отметки 71 421 руб./кв. м. Наименьшей оказалась динамика в сегменте квартир улучшенной планировки, которые выросли в цене на 0,9 % до уровня 56 860 руб./кв. м.

 

Информация предоставлена аналитическим отделом

Риэлторского информационного центра УПН,

тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62,

E–mail: ric@upn.ru, www.upn.ru



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 17.02.2018

USD 56.3554 -0.42%
EUR 70.6471 -0.03%
63.50125 -0.21%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика