УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

10.10.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости



Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге

Район

Средняя цена

предложения

на 03.10.2011,

руб./кв. м

Изменение

за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

60 290

+0,2

+1,3

Центр

78 337

–0,5

–0,2

49 850 (+0,3)

119 221 (–0,7)

1-й пояс

61 521

+0,2

+1,3

46 564 (+0,9)

81 955 (+1,6)

2-й пояс

52 984

+0,6

+1,7

40 290 (+0,6)

70 723 (+0,4)

3-й пояс

49 188

+0,1

+1,3

38 240 (+1,5)

67 534 (+3,7)

4-й пояс

41 543

+0,8

+2,8

25 586 (+19,1)

58 737 (–0,6)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

95 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 Наименование   ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.

2 пояс

Уралмаш, Эльмаш,  Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка

3 пояс

Шинный, Чермет,  Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш,  Лечебный,  Компрессорный, Елизавет, УНЦ.

4 пояс

Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.

Динамика изменения цен на рынке жилья Екатеринбурга вот уже в течение трех месяцев остается неизменной. Стабильный рост стоимости квартир составляет, в среднем, 0,3 % в неделю. Так, за последние четыре недели корректировка составила 1,3 %. По сравнению с началом года стоимость жилья поднялась на 8,8 %. На 3 октября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 60 290 руб.

Объем предложения на рынке в последние месяцы демонстрирует тенденцию к значительному сокращению. Например, за прошедшие четыре недели в базе данных УПН было снято с продажи на 250 больше объектов, чем выставлено новых. В результате по сравнению с маем текущего года квартир в Екатеринбурге на продажу стало выставляться на 13,8 % меньше. Сегодня в базе данных УПН выставлено около 6650 квартир, тогда как в середине года таких объектов было на 1000 больше. Такая ситуация напрямую отражается на сроках экспозиции объектов, которые в последний месяц стали ниже – средний показатель сейчас составляет около трех месяцев.

В различных территориальных сегментах за последние четыре недели наибольший рост средних показателей фиксировался в районах четвертого пояса. Цены здесь выросли на 2,8 %, поднявшись до отметки 41 543 руб./кв. м. В остальных районах динамика была менее существенной. Во втором поясе цены выросли на 1,7 %. Средний показатель для этих районов составил 52 984 руб./кв. м. В первом и третьем поясах положительная динамика оказалась синхронной – около 1,3 % за четыре недели. Средние цены здесь составили 61 521 и 49 188 руб./кв. м соответственно. Исключением из общей картины стал Центр, где в последнее время средний уровень цен демонстрирует отрицательную динамику. Правда? темпы этого процесса невысоки и составили за четыре недели только 0,2 %. Средняя цена предложения в Центре сегодня составляет 78 337 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров наибольшей корректировке подверглись цены на однокомнатные объекты. Их стоимость поднялась за четыре недели на 2,2 %. Средняя цена квадратного метра «однушек» сегодня составляет 66 103 руб. «Двушки» выросли в цене тоже весьма существенно – на 1,8 %. Средний показатель в этом сегменте сегодня составляет 59 498 руб./кв. м. Заметно ниже показатель в сегменте «трешек» – за это время они поднялись на 1 %, достигнув уровня 59 418 руб./кв. м. Практически не изменились цены в сегменте многокомнатных – с четырьмя и более комнатами – квартир. Корректировка в этом сегменте составила только 0,1 %, а средний показатель составил 61 359 руб./кв. м.

Динамика цен в сегментах квартир различного типа также существенно отличалась. Наибольший рост (1,8 %) показали «брежневки» и «пентагоны». Средняя цена квадратного метра в них составляет сегодня 55 278 и 54 730 руб./кв. м соответственно. Чуть ниже был зафиксирован рост в сегментах «полнометражек» и «хрущевок» – в обоих случаях 1,6 %. Стоимость квартир поднялась до уровня 53 499 и 55 195 руб./кв. м соответственно. «Спецпроекты» – квартиры в домах современной постройки – за тот же период подорожали только на 1,3 %, достигнув отметки 71 421 руб./кв. м. Наименьшей оказалась динамика в сегменте квартир улучшенной планировки, которые выросли в цене на 0,9 % до уровня 56 860 руб./кв. м.

 

Информация предоставлена аналитическим отделом

Риэлторского информационного центра УПН,

тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62,

E–mail: ric@upn.ru, www.upn.ru



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика