| 10.10.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге
|
Район
|
Средняя цена
предложения
на 03.10.2011,
руб./кв. м
|
Изменение
за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
60 290
|
+0,2
|
+1,3
|
–
|
–
|
|
Центр
|
78 337
|
–0,5
|
–0,2
|
49 850 (+0,3)
|
119 221 (–0,7)
|
|
1-й пояс
|
61 521
|
+0,2
|
+1,3
|
46 564 (+0,9)
|
81 955 (+1,6)
|
|
2-й пояс
|
52 984
|
+0,6
|
+1,7
|
40 290 (+0,6)
|
70 723 (+0,4)
|
|
3-й пояс
|
49 188
|
+0,1
|
+1,3
|
38 240 (+1,5)
|
67 534 (+3,7)
|
|
4-й пояс
|
41 543
|
+0,8
|
+2,8
|
25 586 (+19,1)
|
58 737 (–0,6)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
95 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
Динамика изменения цен на рынке жилья Екатеринбурга вот уже в течение трех месяцев остается неизменной. Стабильный рост стоимости квартир составляет, в среднем, 0,3 % в неделю. Так, за последние четыре недели корректировка составила 1,3 %. По сравнению с началом года стоимость жилья поднялась на 8,8 %. На 3 октября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 60 290 руб.
Объем предложения на рынке в последние месяцы демонстрирует тенденцию к значительному сокращению. Например, за прошедшие четыре недели в базе данных УПН было снято с продажи на 250 больше объектов, чем выставлено новых. В результате по сравнению с маем текущего года квартир в Екатеринбурге на продажу стало выставляться на 13,8 % меньше. Сегодня в базе данных УПН выставлено около 6650 квартир, тогда как в середине года таких объектов было на 1000 больше. Такая ситуация напрямую отражается на сроках экспозиции объектов, которые в последний месяц стали ниже – средний показатель сейчас составляет около трех месяцев.
В различных территориальных сегментах за последние четыре недели наибольший рост средних показателей фиксировался в районах четвертого пояса. Цены здесь выросли на 2,8 %, поднявшись до отметки 41 543 руб./кв. м. В остальных районах динамика была менее существенной. Во втором поясе цены выросли на 1,7 %. Средний показатель для этих районов составил 52 984 руб./кв. м. В первом и третьем поясах положительная динамика оказалась синхронной – около 1,3 % за четыре недели. Средние цены здесь составили 61 521 и 49 188 руб./кв. м соответственно. Исключением из общей картины стал Центр, где в последнее время средний уровень цен демонстрирует отрицательную динамику. Правда? темпы этого процесса невысоки и составили за четыре недели только 0,2 %. Средняя цена предложения в Центре сегодня составляет 78 337 руб./кв. м.
В сегментах квартир различных размеров наибольшей корректировке подверглись цены на однокомнатные объекты. Их стоимость поднялась за четыре недели на 2,2 %. Средняя цена квадратного метра «однушек» сегодня составляет 66 103 руб. «Двушки» выросли в цене тоже весьма существенно – на 1,8 %. Средний показатель в этом сегменте сегодня составляет 59 498 руб./кв. м. Заметно ниже показатель в сегменте «трешек» – за это время они поднялись на 1 %, достигнув уровня 59 418 руб./кв. м. Практически не изменились цены в сегменте многокомнатных – с четырьмя и более комнатами – квартир. Корректировка в этом сегменте составила только 0,1 %, а средний показатель составил 61 359 руб./кв. м.
Динамика цен в сегментах квартир различного типа также существенно отличалась. Наибольший рост (1,8 %) показали «брежневки» и «пентагоны». Средняя цена квадратного метра в них составляет сегодня 55 278 и 54 730 руб./кв. м соответственно. Чуть ниже был зафиксирован рост в сегментах «полнометражек» и «хрущевок» – в обоих случаях 1,6 %. Стоимость квартир поднялась до уровня 53 499 и 55 195 руб./кв. м соответственно. «Спецпроекты» – квартиры в домах современной постройки – за тот же период подорожали только на 1,3 %, достигнув отметки 71 421 руб./кв. м. Наименьшей оказалась динамика в сегменте квартир улучшенной планировки, которые выросли в цене на 0,9 % до уровня 56 860 руб./кв. м.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлторского информационного центра УПН,
тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62,
E–mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
|
