УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

18.10.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости



Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге

 

Район

Средняя цена

предложения

на 10.10.2011,

руб./кв. м

Изменение

за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

60 523

+0,4

+1,4

Центр

78 373

+0,0

+0,5

50 264 (+1,0)

119 714 (+0,9)

1-й пояс

61 708

+0,3

+1,0

46 685 (+0,6)

82 208 (+0,9)

2-й пояс

53 347

+0,7

+2,0

40 418 (+0,8)

71 397 (+1,1)

3-й пояс

49 296

+0,2

+1,1

38 342 (+1,6)

67 335 (+2,8)

4-й пояс

41 700

+0,4

+2,8

25 715 (+22,1)

58 581 (+0,1)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

90 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

 Наименование   ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.

2 пояс

Уралмаш, Эльмаш,  Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка

3 пояс

Шинный, Чермет,  Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш,  Лечебный,  Компрессорный, Елизавет, УНЦ.

4 пояс

Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.

 На 10 октября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 60 523 руб. Темпы роста цен в последние месяцы остаются в пределах 0,3 % в неделю. Так, за последние четыре недели положительная корректировка составила 1,4 %. В итоге, по сравнению с началом года, стоимость жилья поднялась на 9,2 % и достигла уровня, аналогичного средним показателям февраля 2009 г. Если темпы роста цен останутся такими же, то в первом квартале следующего года стоимость жилья в городе вернется на докризисный уровень.

Одна из причин роста средних цен на квартиры – сокращение объема предложения, которое наблюдается с мая текущего года. За минувшие четыре недели в базе данных УПН было снято с продажи на 420 объектов больше, чем выставлено новых. В результате за пять месяцев объем предложения в городе сократился почти на 16 %, или на 1200 объектов. Сегодня в базе данных УПН их около 6500. Такая ситуация напрямую отражается на средних сроках экспозиции объектов, которые в последнее время снизились до 90 дней.

В различных территориальных сегментах за прошедшие четыре недели наибольший рост средних показателей фиксировался в районах четвертого пояса. Цены здесь выросли на 2,8 %, поднявшись до отметки 41 700 руб./кв. м. Также высокие темпы роста фиксировались в районах второго пояса, где средняя стоимость «квадрата» поднялась до 53 347 руб., динамика при этом составила около 2 % за четыре недели. В остальных районах корректировки были менее существенными. В районах третьего пояса цены выросли на 1,1 %, что составило 49 296 руб./кв. м, а в районах первого пояса – на 1 %, со средним показателем 61 708 руб./кв. м. Меньше всего в последнее время менялись цены в Центре. Квартиры в самом дорогом районе сегодня предлагаются, в среднем, по 78 373 руб./кв. м, что на 0,5 % больше, чем в начале сентября.

В сегментах квартир различных размеров наибольшей корректировке подверглись цены на однокомнатные и двухкомнатные объекты. Первые подорожали на 2 %, а вторые – на 1,9 %. Средние показатели в сегментах составляют сегодня 66 524 и 59 802 руб./кв. м соответственно. «Трешки» также показали высокую динамику – около 1,3 % (59 613 руб./кв. м). Отрицательная корректировка наблюдалась только в сегменте многокомнатных – с четырьмя и более комнатами – квартир. За четыре недели они подешевели на 0,6 %, что составило 61 129 руб./кв. м.

Динамика цен в сегментах квартир различного типа также существенно отличалась. На этот раз «лидерами роста» оказались «полнометражки», которые за четыре недели подорожали на 2,4 % (средний показатель 54 135 руб./кв. м). Практически синхронную динамику продемонстрировали «хрущевки», «брежневки», квартиры улучшенной планировки и «спецпроекты» (квартиры в домах современной постройки). Стоимость таких объектов выросла на 1,2–1,4 %. Средние показатели в сегментах составляют сегодня: «хрущевки» – 55 386 руб./кв. м, «брежневки» – 55 276 руб./кв. м, квартиры улучшенной планировки – 57 290 руб./кв. м и «спецпроекты» – 71 611 руб./кв. м. Меньше всего в рассматриваемый период подорожали «пентагоны» – только на 0,9 %. Цена квадратного метра в таких домах сегодня составляет в среднем 54 678 руб.

 

Информация предоставлена аналитическим отделом

Риэлторского информационного центра УПН,

тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62,

E–mail: ric@upn.ru, www.upn.ru



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 18.08.2018

USD 66.8757 -0.03%
EUR 76.1848 +0.17%
71.53025 +0.08%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика