| 18.10.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге
|
Район
|
Средняя цена
предложения
на 10.10.2011,
руб./кв. м
|
Изменение
за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
60 523
|
+0,4
|
+1,4
|
–
|
–
|
|
Центр
|
78 373
|
+0,0
|
+0,5
|
50 264 (+1,0)
|
119 714 (+0,9)
|
|
1-й пояс
|
61 708
|
+0,3
|
+1,0
|
46 685 (+0,6)
|
82 208 (+0,9)
|
|
2-й пояс
|
53 347
|
+0,7
|
+2,0
|
40 418 (+0,8)
|
71 397 (+1,1)
|
|
3-й пояс
|
49 296
|
+0,2
|
+1,1
|
38 342 (+1,6)
|
67 335 (+2,8)
|
|
4-й пояс
|
41 700
|
+0,4
|
+2,8
|
25 715 (+22,1)
|
58 581 (+0,1)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
90 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
На 10 октября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 60 523 руб. Темпы роста цен в последние месяцы остаются в пределах 0,3 % в неделю. Так, за последние четыре недели положительная корректировка составила 1,4 %. В итоге, по сравнению с началом года, стоимость жилья поднялась на 9,2 % и достигла уровня, аналогичного средним показателям февраля 2009 г. Если темпы роста цен останутся такими же, то в первом квартале следующего года стоимость жилья в городе вернется на докризисный уровень.
Одна из причин роста средних цен на квартиры – сокращение объема предложения, которое наблюдается с мая текущего года. За минувшие четыре недели в базе данных УПН было снято с продажи на 420 объектов больше, чем выставлено новых. В результате за пять месяцев объем предложения в городе сократился почти на 16 %, или на 1200 объектов. Сегодня в базе данных УПН их около 6500. Такая ситуация напрямую отражается на средних сроках экспозиции объектов, которые в последнее время снизились до 90 дней.
В различных территориальных сегментах за прошедшие четыре недели наибольший рост средних показателей фиксировался в районах четвертого пояса. Цены здесь выросли на 2,8 %, поднявшись до отметки 41 700 руб./кв. м. Также высокие темпы роста фиксировались в районах второго пояса, где средняя стоимость «квадрата» поднялась до 53 347 руб., динамика при этом составила около 2 % за четыре недели. В остальных районах корректировки были менее существенными. В районах третьего пояса цены выросли на 1,1 %, что составило 49 296 руб./кв. м, а в районах первого пояса – на 1 %, со средним показателем 61 708 руб./кв. м. Меньше всего в последнее время менялись цены в Центре. Квартиры в самом дорогом районе сегодня предлагаются, в среднем, по 78 373 руб./кв. м, что на 0,5 % больше, чем в начале сентября.
В сегментах квартир различных размеров наибольшей корректировке подверглись цены на однокомнатные и двухкомнатные объекты. Первые подорожали на 2 %, а вторые – на 1,9 %. Средние показатели в сегментах составляют сегодня 66 524 и 59 802 руб./кв. м соответственно. «Трешки» также показали высокую динамику – около 1,3 % (59 613 руб./кв. м). Отрицательная корректировка наблюдалась только в сегменте многокомнатных – с четырьмя и более комнатами – квартир. За четыре недели они подешевели на 0,6 %, что составило 61 129 руб./кв. м.
Динамика цен в сегментах квартир различного типа также существенно отличалась. На этот раз «лидерами роста» оказались «полнометражки», которые за четыре недели подорожали на 2,4 % (средний показатель 54 135 руб./кв. м). Практически синхронную динамику продемонстрировали «хрущевки», «брежневки», квартиры улучшенной планировки и «спецпроекты» (квартиры в домах современной постройки). Стоимость таких объектов выросла на 1,2–1,4 %. Средние показатели в сегментах составляют сегодня: «хрущевки» – 55 386 руб./кв. м, «брежневки» – 55 276 руб./кв. м, квартиры улучшенной планировки – 57 290 руб./кв. м и «спецпроекты» – 71 611 руб./кв. м. Меньше всего в рассматриваемый период подорожали «пентагоны» – только на 0,9 %. Цена квадратного метра в таких домах сегодня составляет в среднем 54 678 руб.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлторского информационного центра УПН,
тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62,
E–mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
|
