УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

03.10.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости



Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге

 

Район

Средняя цена

предложения

на 26.09.2011,

руб./кв. м

Изменение

за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

60 198

+0,5

+1,3

Центр

78 734

+0,7

+1,6

50 049 (+0,6)

119 534 (+2,4)

1-й пояс

61 386

+0,2

+1,3

46 497 (+1,0)

81 541 (+1,2)

2-й пояс

52 680

+0,4

+1,3

40 140 (+0,8)

70 169 (+0,2)

3-й пояс

49 160

+0,5

+1,0

38 103 (+1,1)

67 815 (+3,6)

4-й пояс

41 202

+0,5

+3,0

23 409 (+4,9)

59 599 (+2,5)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

97 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

 Наименование  ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.

2 пояс

Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка

3 пояс

Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.

4 пояс

Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.

 В последние месяцы динамика цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга остается положительной. За прошедшие четыре недели в среднем по городу рост показателя составил 1,3 %, по сравнению с началом года стоимость жилья поднялась на 8,6 %. На 26 сентября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, преодолела очередной рубеж, и составила 60 198 руб. Последний раз такая стоимость «квадрата» фиксировалась в феврале 2009 года.

Тенденция к сокращению объема предложения на рынке также сохраняется. По сравнению с маем текущего года квартир в Екатеринбурге на продажу стало выставляться на 12,4 % меньше. Сегодня в базе данных УПН их около 6750, тогда как в середине года таких объектов было более 7600. Только за последние четыре недели предложение сократилось на 4 %. В результате сроки экспозиции объектов также стали ниже – средний показатель сейчас составляет чуть больше трех месяцев.

В различных территориальных сегментах за минувшие четыре недели наибольший рост средних показателей фиксировался в районах четвертого пояса. Цены здесь выросли на 3 %, достигнув отметки 41 202 руб./кв. м. В остальных районах динамика была не столь существенной. В Центре квартиры подорожали на 1,6 % и составили в среднем 78 734 руб./кв. м. Изменения в первом и втором поясах были синхронными. Стоимость жилья здесь выросла на 1,3 %, а средние показатели составили соответственно 61 386 и 52 680 руб./кв. м. Наименьшая динамика отмечалась в районах третьего пояса, где цены на квартиры поднялись на 1 % до уровня 49 160 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров наибольшей корректировке подверглись цены на однокомнатные объекты. Их стоимость поднялась за четыре недели на 2,3 %. Средняя цена квадратного метра «однушек» сегодня составляет 65 874 руб. «Двушки» выросли в цене тоже весьма существенно – на 1,5 %, средний показатель в этом сегменте сегодня составляет 59 196 руб./кв. м. Чуть ниже показатель в сегменте «трешек» – за это время они поднялись на 1,3 %, достигнув уровня 59 295 руб./кв. м. Наименьший рост отмечался на многокомнатные – с четырьмя и более комнатами – квартиры. Корректировка в этом сегменте составила только 0,7 %, средний показатель составил 61 697 руб./кв. м.

Динамика цен в сегментах квартир различного типа также существенно отличалась. Наибольший рост (2,1 %) показали «спецпроекты» – квартиры в домах современной постройки. Средняя цена квадратного метра в них составляет сегодня 71 656 руб. Также существенно подорожали «пентагоны», где средний показатель поднялся до уровня 54 495 руб./кв. м, то есть на 1,9 % за четыре недели. Почти одинаково росли цены на «полнометражки» и «хрущевки». Положительная динамика цен в этих сегментах составила соответственно 1,5 и 1,4 %, а средний уровень цен достиг показателей 53 262 и 55 087 руб./кв. м. «Брежневки» поднялись в цене за четыре недели на 1,1 %, их средний показатель – 54 751 руб./кв. м. Меньше всего изменялись цены на квартиры улучшенной планировки. Они поднялись только на 0,8 % до уровня 56 690 руб./кв. м.

 

Информация предоставлена аналитическим отделом

Риэлторского информационного центра УПН,

тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62,

E–mail: ric@upn.ru, www.upn.ru



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 18.08.2018

USD 66.8757 -0.03%
EUR 76.1848 +0.17%
71.53025 +0.08%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика