Аналитика

Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге

Район	Средняя цена предложения на 19.09.2011, руб./кв. м	Изменение за неделю, %	Изменение за 4 недели, %	Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
				нижний ценовой сегмент, руб. (%)	верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу	59 870	+0,3	+0,9	–	–
Центр	78 224	+0,3	+0,5	49 617 (–0,2)	119 634 (+2,1)
1-й пояс	61 269	+0,3	+1,3	46 356 (+1,0)	81 751 (+1,8)
2-й пояс	52 476	+0,3	+1,4	40 050 (+1,1)	70 342 (+0,8)
3-й пояс	48 931	+0,4	+0,7	37 898 (+0,5)	66 482 (+2,3)
4-й пояс	40 990	+1,1	+2,2	21 622 (–3,9)	59 257 (+0,5)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели					101 день

 * Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Наименование   ценового пояса	Жилые районы
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс	Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
2 пояс	Уралмаш, Эльмаш,  Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
3 пояс	Шинный, Чермет,  Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш,  Лечебный,  Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
4 пояс	Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.

 Ценовые показатели на вторичном рынке за прошедшие четыре недели демонстрировали преимущественно положительную динамику. Стоимость жилья в этот период поднялась на 0,9 %. На 19 сентября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 59 870 руб. С начала года рост стоимости превысил 8 %.

На рыке по-прежнему, как и в течение последних четырех месяцев, отмечается сокращение объема предложения, правда, темпы этого процесса остаются низкими. По сравнению с маем текущего года предложение сократилось на 10,4 %. Таким образом, сегодня на продажу через агентства недвижимости выставляется около 6900 квартир в Екатеринбурге. Сроки экспозиции в последнее время сохраняются в пределах 3–3,5 месяцев.

В различных территориальных сегментах за прошедший месяц наибольший рост средних показателей фиксировался в районах четвертого пояса. Цены здесь выросли на 2,2 %, поднявшись до отметки 40 990 руб./кв. м. Чуть ниже показатели роста в районах второго и первого поясов. Стоимость квартир в них поднялась на 1,3 и 1,4 %, абсолютные показатели достигли уровня 52 476 и 61 269 руб./кв. м соответственно. В третьем поясе стоимость жилья изменилась менее существенно. Квартиры в этих районах подорожали на 0,7 %, а средний показатель составил 48 931 руб./кв. м. Наименьшей динамика за последние четыре недели оказалась в Центре. Положительная корректировка показателя цен здесь составила только 0,5 %, а средний уровень цен фиксировался на отметке 78 224 руб./кв. м.

В отдельных сегментах квартир различных размеров корректировки существенно превысили среднегородские показатели. Более всего подорожали однокомнатные квартиры, рост цен на которые составил 2,4 %. Стоимость квадратного метра в них составила 65 577 руб. «Двушки» выросли в цене тоже весьма существенно – на 1,5 %. Средний показатель в этом сегменте сегодня составляет 58 884 руб./кв. м. Цены на трехкомнатные квартиры изменились незначительно, только на 0,7 %, достигнув уровня 58 911 руб./кв. м. В то же время стоимость многокомнатных – с четырьмя и более комнатами – квартир практически не изменилась. Отрицательная корректировка в данном сегменте составила 0,2 %, а средняя цена – 61 310 руб./кв. м.

Динамика цен в сегментах квартир различного типа также существенно отличалась. Наибольший рост (1,9 %) показали «полнометражки», выросшие в цене до уровня 53 084 руб./кв. м. Чуть ниже оказалась динамика цен на «пентагоны». Они подорожали на 1,7 %, достигнув уровня 54 309 руб./кв. м. «Брежневки» и «спецпроекты» (квартиры в домах современной постройки) поднялись в цене за четыре недели на 1,3 %. Стоимость квадратного метра в таких квартирах сегодня составляет 54 616 и 70 954 руб. соответственно. Меньше всего за последние недели изменялись цены на «хрущевки» и квартиры улучшенной планировки. В этих сегментах динамика роста цен составила 0,9 и 0,7 %, а средние цены – 54 736 и 56 594 руб./кв. м соответственно.

 

Информация предоставлена аналитическим отделом

Риэлторского информационного центра УПН,

тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62,

E–mail: ric@upn.ru, www.upn.ru