| 19.09.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге
|
Район
|
Средняя цена
предложения
на 12.09.2011,
руб./кв. м
|
Изменение
за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
59 688
|
+0,3
|
+0,9
|
–
|
–
|
|
Центр
|
77 959
|
–0,6
|
+0,1
|
49 773 (+0,1)
|
118 669 (+0,5)
|
|
1-й пояс
|
61 081
|
+0,6
|
+1,2
|
46 387 (+1,2)
|
81 435 (+1,6)
|
|
2-й пояс
|
52 314
|
+0,4
|
+1,4
|
40 100 (+2,2)
|
70 612 (+1,7)
|
|
3-й пояс
|
48 751
|
+0,4
|
+1,1
|
37 739 (+0,6)
|
65 498 (+1,2)
|
|
4-й пояс
|
40 559
|
+0,4
|
+1,6
|
21 058 (–9,9)
|
58 505 (–0,8)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
104 дня
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
На вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохраняется положительная динамика ценовых показателей. На 12 сентября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 59 688 руб. За четыре недели этот показатель вырос на 0,9 %. С начала текущего года рост, в среднем, по городу составил 7,7 %.
Объем предложения в течение последних трех с половиной месяцев показывает устойчивую тенденцию к снижению. За прошедшие четыре недели в базе данных УПН было снято с продажи на 260 объектов больше, чем выставлено новых. По сравнению с маем текущего года предложение сократилось более чем на 10 %. Таким образом, сегодня на продажу через агентства недвижимости выставляется около 6900 квартир в Екатеринбурге. Сроки экспозиции в последнее время стабильны и сохраняются в пределах 3–3,5 месяцев.
В различных территориальных сегментах за четыре недели наибольший рост средних показателей фиксировался в районах четвертого пояса. Здесь он составил 1,6 %, поднявшись до уровня 40 559 руб./кв. м. Чуть ниже показатели роста в районах второго пояса, где стоимость квартир поднялась на 1,4 %, достигнув отметки 52 314 руб./кв. м. В то же время в первом поясе квартиры подорожали на 1,2 %, а в третьем – на 1,1 %. Цены на жилье в этих районах составляют сегодня соответственно 61 081 и 48 751 руб./кв. м. Что касается цен в Центре, то они практически не изменились – положительная динамика составила лишь 0,1 %, а средний показатель остался на уровне 77 959 руб./кв. м.
В сегментах квартир различных размеров корректировки существенно превысили среднегородские показатели. Больше всего подорожали однокомнатные квартиры, рост цен на которые составил 2 %. Стоимость квадратного метра в них достигла 65 189 руб. «Двушки» выросли в цене тоже весьма существенно – на 1,6 %. Средний показатель в этом сегменте сегодня составляет 58 692 руб./кв. м. Цены на трехкомнатные квартиры увеличились незначительно, только на 0,6 %, достигнув уровня 58 819 руб./кв. м. Практически не изменилась стоимость многокомнатных – с четырьмя и более комнатами – квартир. Здесь положительная динамика не превысила 0,2 %, а средние цены остались на уровне 61 504 руб./кв. м.
Динамика цен в сегментах квартир различного типа заметно отличалась. Наибольший рост (2,1 %) показали «пентагоны», поднявшись в цене до уровня 54 173 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра в «полнометражках» увеличилась на 1,8 % и достигла отметки 52 872 руб. Чуть меньше составила динамика в сегментах «брежневок» и «хрущевок», они поднялись в цене на 1,6 и 1,4 % соответственно. Стоимость таких квартир, в среднем, составляет сегодня соответственно 54 567 и 54 728 руб./кв. м. Меньше всего за последние недели изменялись цены на «спецпроекты» (квартиры в домах современной постройки) и квартиры улучшенной планировки. Здесь динамика роста составила 0,8–0,9 %. Средние цены для данных сегментов составляют соответственно 70 598 и 56 556 руб./кв. м.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлторского информационного центра УПН,
тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62,
E–mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
|
