| 12.09.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге
|
Район
|
Средняя цена
предложения
на 05.09.2011,
руб./кв. м
|
Изменение
за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
59 529
|
+0,2
|
+1,1
|
–
|
–
|
|
Центр
|
78 464
|
+1,2
|
+1,0
|
49 707 (–0,5)
|
120 095 (+1,5)
|
|
1-й пояс
|
60 744
|
+0,3
|
+1,1
|
46 147 (+0,8)
|
80 675 (+1,1)
|
|
2-й пояс
|
52 114
|
+0,2
|
+1,2
|
40 053 (+2,2)
|
70 455 (+1,7)
|
|
3-й пояс
|
48 564
|
–0,3
|
+1,2
|
37 684 (+0,9)
|
65 130 (+1,4)
|
|
4-й пояс
|
40 411
|
+1,0
|
+0,8
|
21 485 (–13,6)
|
59 082 (+0,1)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
107 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
На вторичном рынке жилья Екатеринбурга продолжается плавный рост цен. На 5 сентября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 59 529 руб. За четыре недели этот показатель вырос на 1,1 %. С начала текущего года рост, в среднем по городу, составил 7,4 %.
Объем предложения в течение последних трех месяцев показывает устойчивую тенденцию к снижению. За прошедшие четыре недели в базе данных УПН было снято с продажи на 360 объектов больше, чем выставлено новых. По сравнению с маем текущего года предложение сократилось более чем на 10 %. Таким образом, сегодня на продажу через агентства недвижимости выставляется около 6900 квартир в Екатеринбурге. Сроки экспозиции квартир в последнее время сохраняются в пределах 3–3,5 месяцев.
В различных территориальных сегментах наиболее заметный рост за прошедшие четыре недели наблюдался в районах второго и третьего поясов, он составил 1,2 %. Уровень цен при этом поднялся до отметок 52 114 и 48 564 руб./кв. м соответственно. В районах первого пояса положительная корректировка цен составила 1,1 % при показателе 60 744 руб./кв. м. Чуть меньше подорожали квартиры в Центре, цены здесь поднялись на 1 %, до отметки 78 464 руб./кв. м. Наименьший рост цен отмечался в районах четвертого пояса, где стоимость жилья поднялась на 0,8 % до уровня 40 411 руб./кв. м.
В сегментах квартир различных размеров корректировки существенно превысили среднегородские показатели. Сильнее всего подорожали двухкомнатные квартиры, рост цен на которые составил 1,7 %. Стоимость квадратного метра в них составила 58 427 руб. Однокомнатные квартиры также продемонстрировали высокую динамику. Цены на них поднялись на 1,6 % до уровня 64 705 руб./кв. м. Динамика в остальных сегментах была существенно ниже. Трехкомнатные квартиры подорожали на 1 %, достигнув отметки 58 851 руб./кв. м. Наименьшие изменения фиксировались в сегменте многокомнатных – с четырьмя и более комнатами – квартир, цены на которые выросли на 0,5 %. Средний показатель в сегменте – 61 291 руб./кв. м.
Динамика цен в сегментах квартир различного типа в отдельных случаях также превысила общегородской уровень. Так, «полнометражки» выросли в цене на 1,6 % (52 641 руб./кв. м), а «пентагоны» – на 1,5 % (53 769 руб./кв. м). Рост цен на «хрущевки» и «спецпроекты» (квартиры в домах современной постройки) практически не превысил средний по городу уровень. Их стоимость поднялась на 1,2 % до отметок 54 350 и 70 507 руб./кв. м. Наименьшая динамика наблюдалась в сегментах «брежневок» и квартир улучшенной планировки. Рост здесь составил 0,8 %, а средние цены – 54 277 и 56 378 руб./кв. м соответственно.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлторского информационного центра УПН,
тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62,
E–mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
|
