| 05.09.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге
|
Район
|
Средняя цена
предложения
на 29.08.2011,
руб./кв. м
|
Изменение
за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
59 406
|
+0,1
|
+1,1
|
–
|
–
|
|
Центр
|
77 519
|
–0,4
|
–0,7
|
49 764 (+0,5)
|
116 682 (–2,4)
|
|
1-й пояс
|
60 583
|
+0,2
|
+1,0
|
46 016 (+0,7)
|
80 557 (+1,1)
|
|
2-й пояс
|
52 006
|
+0,5
|
+1,4
|
39 819 (+2,0)
|
70 004 (+1,1)
|
|
3-й пояс
|
48 688
|
+0,2
|
+1,5
|
37 706 (+0,9)
|
65 482 (+2,3)
|
|
4-й пояс
|
40 021
|
–0,3
|
+0,8
|
22 326 (–8,2)
|
58 138 (+1,5)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
111 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
Положительная динамика ценовых показателей на вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохраняется. За прошедшие четыре недели в среднем по городу стоимость квартир выросла на 1,1 %, а с начала года – на 7,2 %. Можно отметить, что в текущем году темпы роста цен, в среднем, не превышают 1 % в месяц. Однако при этом объем предложения в течение последних трех месяцев показывает устойчивую тенденцию к снижению. Только за последние четыре недели число выставляемых в базе данных УПН объектов сократилось на 2,7 %, а по сравнению с уровнем мая текущего года – более чем на 8 %. Таким образом, сегодня на продажу через агентства недвижимости выставляется около 7000 объектов – квартир в Екатеринбурге. При этом сроки экспозиции объектов в последнее время остаются на уровне 3–3,5 месяцев.
На 29 августа средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 59 406 руб.
В различных территориальных сегментах наиболее заметный рост за последние недели наблюдался в районах второго и третьего поясов. Он составил 1,4 и 1,5 % соответственно, уровень цен при этом составил 52 006 и 48 688 руб./кв. м. В районах первого пояса корректировка была не столь существенной – около 1 % при показателе 60 583 руб./кв. м. Еще меньше подорожали квартиры в районах четвертого пояса. Они поднялись на 0,8 % до отметки 40 021 руб./кв. м. В последнее время отрицательная корректировка цен на жилье наблюдалась лишь в Центре, где стоимость жилья опустилась на 0,7 % до уровня 77 519 руб./кв. м.
В сегментах квартир различных размеров корректировки также различались. Сильнее всего подорожали двухкомнатные квартиры, рост цен на которые составил 2,2 %. Стоимость квадратного метра в них составила 58 304 руб. Динамика в остальных сегментах была существенно ниже. Так, однокомнатные квартиры выросли в цене только на 1,1 % (средний показатель – 64 384 руб./кв. м). Трехкомнатные квартиры подорожали еще меньше – на 0,7 %, достигнув отметки 58 538 руб./кв. м. Наименьшие изменения фиксировались в сегменте многокомнатных – с четырьмя и более комнатами – квартир, цены на которые снизились на 0,4 %. Средний показатель в сегменте – 61 273 руб./кв. м.
Динамика цен в сегментах квартир различного типа в отдельных случаях превысила общегородской уровень. Так, «полнометражки» выросли в цене на 1,7 % (52 499 руб./кв. м), а «хрущевки» и «пентагоны» – на 1,2 % (54 302 и 53 495 руб./кв. м соответственно). В остальных случаях динамика была менее существенной. «Брежневки» подорожали на 0,9 % (54 155 руб./кв. м). Стоимость квартир улучшенной планировки поднялась на 0,8 % (средний показатель 56 237 руб./кв. м). Наименьшая динамика отмечалась в сегменте «спецпроектов» (квартир в домах современной постройки), которые выросли на 0,5 % до уровня 70 186 руб./кв. м.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлторского информационного центра УПН,
тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
|
