| 29.08.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге
|
Район
|
Средняя цена
предложения
на 22.08.2011,
руб./кв. м
|
Изменение
за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
59331
|
0,3
|
1,2
|
–
|
–
|
|
Центр
|
77823
|
-0,1
|
-0,1
|
49706 (0,0)
|
117122 (–1,7)
|
|
1-й пояс
|
60492
|
0,2
|
1,0
|
45892 (+0,8)
|
80320 (+1,1)
|
|
2-й пояс
|
51771
|
0,3
|
1,5
|
39610 (+2,0)
|
69787 (+1,8)
|
|
3-й пояс
|
48598
|
0,7
|
1,9
|
37707 (+1,1)
|
65004 (+1,6)
|
|
4-й пояс
|
40124
|
0,5
|
0,8
|
22495 (–12,5)
|
58962 (+3,8)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
112 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
Ситуация на вторичном рынке жилья Екатеринбурга в последние месяцы меняется мало. Темпы роста цен остаются в пределах 1 % в месяц, объем предложения продолжает сокращаться на 2-2,5 % в месяц, а сроки экспозиции объектов стабилизировались на уровне 3–3,5 месяцев.
На 22 августа 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 59 331 руб. За последние четыре недели этот показатель вырос на 1,2 %, а с начала года на 7,0 %.
Росту ценовых показателей способствует высокая активность покупателей, которая сохраняется на рынке с конца прошлого года. По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, с января по июнь в городе было заключено сделок с квартирами на 32 % больше, чем за аналогичный период прошлого года.
В различных территориальных сегментах наиболее заметный рост за последние четыре недели наблюдался в районах третьего пояса. Он составил +1,9 , при этом цена квадратного метра поднялась до уровня 48 598 руб. Во втором поясе динамика была также весьма существенной. Цены здесь выросли на +1,5 %, поднявшись до отметки 51 771 руб./кв. м. В то же время первом поясе рост не превысил +1,0 %, а в четвертом составил +0,8 %. Цена квадратного метра жилья на этих территориях составила соответственно 60 492 руб. и 40 124 руб. Практически без изменений остались лишь цены на жилье в Центре. Динамика здесь составила –0,1 %, а средний показатель – 77 823 руб./кв. м.
В сегментах квартир различных размеров корректировки также различались. Сильнее всего подорожали двухкомнатные квартиры, рост цен на которые составил +1,9 %. Стоимость квадратного метра в них составила соответственно 58 005 руб. Динамика в сегменте однокомнатных квартир составила +1,4 %. Их стоимость выросла до 64 027 руб./кв. м. Трехкомнатные квартиры подорожали на +0,9 %, достигнув отметки 58 516 руб./кв. м. Наименьшие изменения фиксировались в сегменте многокомнатных – с четырьмя и более комнатами – квартир, цены на которые сократились на –0,1 %. Средний показатель в сегменте – 61 418 руб./кв. м.
Динамика цен в сегментах квартир различного типа в отдельных случаях превысила общегородской уровень. Так «пентагоны» выросли в цене на +1,6% (53 401 руб./кв. м), а «хрущевки» на +1,3 % (54266 руб./кв. м). В остальных случаях динамика не была столь существенной. Стоимость квартир улучшенной планировки поднялась на +1,1 % (средний показатель 56 202 руб./кв. м). «Полнометражки» и «брежневки» подорожали соответственно на +0,9 % и +0,8 % (52 097 руб./кв. м и 53 926 руб./кв. м). Наименьшая динамика отмечалась в сегменте «спецпроектов» (квартир в домах современной постройки), которые выросли на +0,5 % до уровня 70 068 руб./кв. м.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлторского информационного центра УПН,
тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
|
