| 27.01.2010 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
|
Район
|
Средняя цена предложения на 25.01.2010, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент
|
верхний ценовой сегмент
|
|
По городу
|
53 408
|
+0,37
|
+0,85
|
–
|
–
|
|
Центр
|
72 051
|
+0,29
|
+0,36
|
46 421 (+1,31)
|
109 493 (+0,28)
|
|
1-й пояс
|
55 792
|
+0,31
|
+0,61
|
41 704 (+1,57)
|
78 038 (+1,14)
|
|
2-й пояс
|
46 414
|
+0,67
|
+1,10
|
34 807 (+1,56)
|
65 966 (+2,44)
|
|
3-й пояс
|
43 076
|
+0,04
|
–0,04
|
33 104 (–0,10)
|
60 276 (+2,10)
|
|
4-й пояс
|
39 709
|
+0,90
|
+0,99
|
26 888 (+4,57)
|
52 278 (–2,44)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
<>Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.
|
144 дня
|
<>
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлтерского информационного центра УПН, тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22, E-mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
За прошедшую неделю ситуация на рынке вторичного жилья Екатеринбурга развивалась в в русле плавного повышения цен. На 25 января средняя цена предложения квартир на вторичном рынке по городу составила 53 408 руб. за кв.м., изменившись за неделю на 0,37%. За последние четыре недели средняя цена квадратного метра в городе выросла на 0,85 %. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменились от -0,04 до +1,10 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам выросли в диапазоне от +0,04 до +0,90 %.
Активность участников рынка остается на высоком уровне, на прошедшей неделе сменяемость базы УПН составила около 700 квартир. Объем базы УПН за прошедшую неделю незначительно увеличился и составляет на 25 января 8072 квартиры на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН за последние 4 недели составляет 144 дня.
По отдельным типам квартир за последние четыре недели несколько выросли средние цены на большинство типов квартир во всех ценовых поясах, за исключением полнометражных квартир и «брежневок» в третьем поясе, и «пентагонов» в центре, третьем и четвертом поясе, а также спецпроектов в первом и третьем поясе. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также в основном изменялись с преобладанием умеренного роста.
Тенденция сближения цен в секторах относительно дорогих и относительно дешевых квартир в пределах одного ценового пояса продолжилась в трех ценовых поясах, во втором и третьем же ценовом поясе разброс цен даже немного вырос. Цены в нижнем ценовом сегменте выросли во всех поясах, кроме третьего, в месячном исчислении от 1,31 до 4,57%, в верхнем ценовом сегменте средние цены также выросли во всех поясах, кроме четвертого. Разброс цен продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.
В связи со значительным разбросом цен, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.
|
