| 22.08.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге
|
Район
|
Средняя цена
предложения
на 15.08.2011,
руб./кв. м
|
Изменение
за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
59 159
|
+0,5
|
+1,2
|
–
|
–
|
|
Центр
|
77 884
|
+0,2
|
–0,2
|
49 740 (–0,3)
|
118 117 (–1,7)
|
|
1-й пояс
|
60 361
|
+0,4
|
+1,0
|
45 821 (+0,8)
|
80 125 (+1,2)
|
|
2-й пояс
|
51 591
|
+0,2
|
+1,4
|
39 255 (+1,3)
|
69 422 (+1,4)
|
|
3-й пояс
|
48 240
|
+0,6
|
+1,5
|
37 509 (+0,8)
|
64 731 (+2,2)
|
|
4-й пояс
|
39 931
|
–0,4
|
+0,4
|
23 369 (–6,6)
|
58 962 (+5,4)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
118 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
Темпы роста цен на рынке жилья Екатеринбурга остаются невысокими. В последние месяцы они составляли около 1 % в месяц. На 15 августа 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 59 159 руб. За последние четыре недели этот показатель вырос на 1,2 %, а с начала года на 6,7 %.
Росту ценовых показателей способствует высокая активность покупателей, которая сохраняется на рынке с конца прошлого года. По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, с января по июнь в городе было заключено сделок с квартирами на 32 % больше, чем за аналогичный период прошлого года.
На рынке по-прежнему отмечается снижение объема предложения. За последние три месяца оно составило около 7 %, а по сравнению с началом года – 3,4 %. Средний срок экспозиции квартир сохраняется на уровне 3–3,5 месяцев.
В различных территориальных сегментах наиболее заметный рост за последние четыре недели наблюдался в районах второго и третьего поясов. В первом случае он составил +1,4 %, во втором +1,5 %. Цена квадратного метра жилья на этих территориях составила соответственно 51 591 руб. и 48 240 руб. В первом поясе динамика составила +1,0 %. Цена квадратного метра на этих территориях поднялась до отметки 60 361 руб. В четвертом поясе корректировка цен не превысила показателя +0,4 %, стоимость жилья здесь достигла отметки 39 931 руб./кв. м. Цены на жилье в Центре в последние четыре недели, напротив, показали незначительную отрицательную динамику (–0,4 %), опустившись до уровня 77 884 руб./кв. м.
В сегментах квартир различных размеров корректировки также различались. Сильнее всего подорожали двухкомнатные квартиры, рост цен на которые составил +1,7 %. Стоимость квадратного метра в них составила соответственно 57 764 руб. Динамика в сегменте однокомнатных и трехкомнатных квартир составила +1,2 %. Их стоимость выросла до 63 919 руб./кв. м и 58 466 руб./кв. м соответственно. Нименьшие изменения фиксировались в сегменте многокомнатных – с четырьмя и более комнатами – квартир, которые подорожали только на 0,3 %. Средний показатель в сегменте – 61 358 руб./кв. м.
Динамика цен в сегментах квартир различного типа не превысила общегородской уровень. Наиболее активно выросли цены на квартиры улучшенной планировки, поднявшись на +1,2 % (56 111 руб./кв. м). «Хрущевки» и «пентагоны» также показали практически одинаковую динамику – около +0,9-1,0 % (53 990 руб./кв. м и 53 058 руб./кв. м соответственно). Чуть ниже показатель роста у «брежневок» и «спецпроектов» (квартир в домах современной постройки), которые подорожали на +0,7 % до уровня 53 717 руб./кв. м и 69 957 руб./кв. м соответственно. Наименьшая динамика отмечалась в сегменте «полнометражек», которые выросли на +0,5 % до уровня 51 942 руб./кв. м.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлторского информационного центра УПН,
тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62,
E–mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
|
