| 15.08.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге
|
Район
|
Средняя цена
предложения на
08.08.2011,
руб./кв. м
|
Изменение з
а неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
58 871
|
+0,2
|
+0,9
|
–
|
–
|
|
Центр
|
77 722
|
–0,4
|
+0,3
|
49 976 (+0,7)
|
118 345 (+0,2)
|
|
1-й пояс
|
60 107
|
+0,2
|
+0,9
|
45 774 (+0,7)
|
79 794 (+1,2)
|
|
2-й пояс
|
51 479
|
+0,3
|
+1,4
|
39 209 (+1,5)
|
69 253 (+1,5)
|
|
3-й пояс
|
47 976
|
0
|
+1,2
|
37 351 (+0,4)
|
64 208 (+1,2)
|
|
4-й пояс
|
40 110
|
+1
|
+0,8
|
24 865 (–2,0)
|
59 012 (+8,8)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
117 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
На вторичном рынке жилья Екатеринбурга продолжается плавный рост цен. Его темпы сохраняются в пределах 1 % в месяц. На 8 августа средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 58 871 руб. За последние четыре недели этот показатель вырос на 0,9 %, а с начала года – на 6,2 %.
Росту ценовых показателей способствует высокая активность покупателей, которая сохраняется на рынке с конца прошлого года. Так, по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, с января по июнь в городе было заключено сделок с квартирами на 32 % больше, чем за аналогичный период прошлого года.
В течение последних трех месяцев на рынке отмечается снижение объема предложения, однако темпы этого процесса остаются низкими. За прошедшие четыре недели в базе данных УПН было снято с продажи на 200 объектов больше, чем было выставлено новых. По сравнению с началом года количество предложений сократилось на 2,5 %, причем надо отметить, что с января по май на рынке наблюдалась положительная динамика данного показателя. Средний срок экспозиции квартир по-прежнему составляет около 3,5 месяцев.
В различных территориальных сегментах наиболее заметный рост за минувшие четыре недели наблюдался в районах второго и третьего поясов. В первом случае он составил 1,4 %, во втором – 1,2 %. Цена квадратного метра жилья на этих территориях составила соответственно 51 479 и 47 976 руб. В первом поясе положительная динамика цены была чуть менее существенной – около 0,9 %. Средняя цена квадратного метра на этих территориях составила в среднем 60 107 руб. В четвертом поясе цены поднялись на 0,8 % до отметки 40 110 руб./кв. м. Стоимость квартир в Центре изменилась меньше всего – только на +0,3 %. За объекты в самом дорогом районе теперь просят в среднем 77 722 руб./кв. м.
В сегментах квартир различных размеров корректировки также различались. Сильнее всего подорожали двухкомнатные квартиры, рост цен на которые составил 1,4 %. Средняя стоимость квадратного метра в них составила 57 470 руб. Динамика в сегменте трехкомнатных квартир составила +1 %, их стоимость выросла до 58 244 руб./кв. м. Еще меньше подорожали однокомнатные объекты. Здесь цена квадратного метра поднялась до отметки 63 662 руб., что на 0,8 % выше, чем четыре недели назад. Стоимость многокомнатных – с четырьмя и более комнатами – квартир за этот период практически не изменилась. Динамика составила –0,1 %, а средний показатель – 61 001 руб./кв. м.
Динамика цен в сегментах квартир различного типа не превысила общегородской уровень. Цены на квартиры улучшенной планировки и «брежневки» поднялись на 1,1 %, достигнув уровня 55 922 и 53 869 руб./кв. м соответственно. «Хрущевки» и «пентагоны» также показали одинаковую динамику – около +0,5 % (53 729 и 52 965 руб./кв. м соответственно). Чуть выше показатель роста у «полнометражек» и «спецпроектов» (квартир в домах современной постройки). Первые подорожали на 0,7 %, а вторые – на 0,6 %. Цены в этих сегментах составили 51 823 и 69 640 руб./кв. м.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлторского информационного центра УПН,
тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62,
E–mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
|
