| 08.08.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге
|
Район
|
Средняя цена
предложения на
01.08.2011,
руб./кв. м
|
Изменение
за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
58 765
|
+0,3
|
+0,9
|
–
|
–
|
|
Центр
|
78 033
|
+0,2
|
+0,6
|
49 502(+0,2)
|
119495 (+0,6)
|
|
1-й пояс
|
59 991
|
+0,1
|
+0,9
|
45 712 (+0,4)
|
79711 (+1,3)
|
|
2-й пояс
|
51 302
|
+0,5
|
+1,2
|
39 040 (+1,8)
|
69224 (+1,9)
|
|
3-й пояс
|
47 988
|
+0,6
|
+1,1
|
37 372 (+0,4)
|
63994 (+1,2)
|
|
4-й пояс
|
39 696
|
–0,3
|
–0,1
|
24 326 (–4,1)
|
57288 (+5,6)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
118 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
В последние два месяца ситуация на рынке жилья Екатеринбурга существенно не меняется. Активность рынка, несмотря на летние месяцы, остается высокой. Рост ценовых показателей сохраняется в пределах 1 % в месяц. Объем предложения продолжает снижаться, правда, процесс этот идет невысокими темпами. За два месяца он сократился на 5,9 %, причем до этого, с января по май, на рынке наблюдалась положительная динамика данного показателя. В результате сегодня по базе данных УПН выставляется 7260 объектов – это на 2,2 % меньше квартир по сравнению с началом года. Средний срок экспозиции квартир по-прежнему составляет около 3,5 месяцев.
На 1 августа средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 58 765 рублей. За прошедшие четыре недели этот показатель вырос на 0,9 %, а с начала года – на 6 %. Можно говорить о том, что тенденция к росту цен на жилье в городе по-прежнему сохраняется.
В различных территориальных сегментах наиболее заметный рост за последнее время наблюдался в районах второго и третьего поясов. В первом случае он составил 1,2 %, во втором – 1,1 %. Цена квадратного метра жилья здесь составила соответственно 51 302 и 47 988 руб. В первом поясе положительная динамика цен была чуть менее существенной – около 0,9 %, цена квадратного метра составила в среднем 59 991 руб. Стоимость квартир в Центре выросла только на 0,6 %. За объекты в самом дорогом районе теперь просят в среднем 78 033 руб./кв. м. В четвертом поясе цены практически не изменились, отрицательная корректировка здесь составила только 0,1 %. Средняя цена квадратного метра здесь – 39 696 руб.
В сегментах квартир различных размеров корректировки также различались. Сильнее всего подорожали однокомнатные и трехкомнатные квартиры, рост цен на которые составил 1,1 %. Стоимость квадратного метра в них составила соответственно 63 655 и 58 155 руб. Чуть меньше оказалась динамика в сегменте двухкомнатных квартир. Их стоимость выросла на 0,7 %, поднявшись до отметки 57 055 руб./кв. м. Наименьший рост отмечался в сегменте многокомнатных – с четырьмя и более комнатами – квартир. Рост здесь составил 0,4 %, а средний показатель – 61 505 руб./кв. м.
Динамика цен в сегментах квартир различного типа не превысила общегородской уровень. Цены на квартиры улучшенной планировки и «спецпроекты» (квартиры в домах современной постройки) поднялись на 0,9 %, достигнув уровня 55 779 и 69 825 руб./кв. м соответственно. «Полнометражки» и «брежневки» в то же время выросли в цене на 0,8 % (51 643 и 53 655 руб./кв. м соответственно). На 0,3 % за четыре недели увеличилась стоимость «пентагонов» (52 874 руб./кв. м). Практически не изменилась стоимость «хрущевок» – 53 646 руб./кв. м (+0,1 % за четыре недели).
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлторского информационного центра УПН,
тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62,
E–mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
|
