| 01.08.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге
|
Район
|
Средняя цена
предложения на
25.07.2011, р
уб./кв. м
|
Изменение за
неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
58 600
|
0,3
|
0,8
|
–
|
–
|
|
Центр
|
77 885
|
-0,2
|
0,2
|
49 704 (+0,8)
|
119 123 (–0,1)
|
|
1-й пояс
|
59 920
|
0,3
|
1,0
|
45 509 (+0,3)
|
79 439 (+1,4)
|
|
2-й пояс
|
51 027
|
0,3
|
0,6
|
38 824 (+1,4)
|
68 522 (+0,6)
|
|
3-й пояс
|
47 708
|
0,4
|
1,2
|
37 310 (+1,8)
|
63 958 (+1,8)
|
|
4-й пояс
|
39 819
|
0,1
|
-0,3
|
25 716 (+1,3)
|
56 811 (+5,9)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
117 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
Положительная динамика цен на рынке жилья по-прежнему сохраняется. С начала года стоимость квартир в городе поднялась уже на 5,7 %. За прошедшие четыре недели рост составил 0,8 %. На 25 июля средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 58 600 рублей.
Объем предложения продолжает снижаться уже в течение двух месяцев. За это время он сократился на 5,6 %, однако при этом с января по май на рынке наблюдалась положительная динамика данного показателя. Сегодня в базе данных УПН выставляется на 1,8 % меньше квартир по сравнению с началом года – это около 7300 объектов. Средний срок экспозиции квартир по-прежнему составляет около 3,5 месяцев.
В различных территориальных сегментах наиболее заметный рост за последние четыре недели наблюдался в районах первого и третьего поясов. В первом случае он составил 1 %, во втором – 1,2 %. Цена квадратного метра жилья на этих территориях составила соответственно 59 920 и 47 708 руб. Во втором поясе динамика была менее существенной, квартиры здесь подорожали только на 0,6 %. За квадратный метр в таких районах продавцы теперь просят в среднем 51 027 руб. Стоимость квартир в Центре практически не изменилась – 77 885 руб./кв. м и +0,2 % по итогам четырех недель. Отрицательная динамика наблюдалась лишь в районах четвертого пояса, где цены на квартиры снизились на 0,3 %. Стоимость жилья здесь теперь с среднем составляет 39 819 руб./кв. м.
В сегментах квартир различных размеров корректировки также различались. Сильнее всего подорожали «двушки», рост цен которых составил 1 %, достигнув среднего показателя 56 950 руб./кв. м. Чуть меньше оказалась динамика в сегменте трехкомнатных квартир. Их стоимость выросла на 0,8 %, поднявшись до отметки 58 015 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры выросли в цене меньше, – только на 0,6 %. Квадратный метр таких объектов теперь в среднем обходится в 63 159 руб. Наименьший рост отмечался в сегменте многокомнатных – с четырьмя и более комнатами – квартир. Рост здесь составил 0,4 %, а средний показатель – 61 454 руб./кв. м.
Динамика цен в сегментах квартир различного типа ненамного превысила общегородской уровень. Цены на «брежневки» и «спецпроекты» (квартиры в домах современной постройки) поднялись на 0,9 %, достигнув уровня 53 489 и 69 733 руб./кв. м соответственно. «Полнометражки» и квартиры улучшенной планировки в то же время выросли в цене только на 0,6 % (51 609 и 55 605 руб./кв. м соответственно). На 0,1 % за четыре недели увеличилась стоимость «хрущевок» (53 558 руб./кв. м). Незначительная отрицательная динамика (0,2 %) наблюдалась только в сегменте «пентагонов». Квартиры в таких домах сегодня предлагаются по 52 575 руб./кв. м.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлторского информационного центра УПН,
тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62,
E–mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
|
