| 25.07.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге
|
Район
|
Средняя цена
предложения на
18.07.2011,
руб./кв. м
|
Изменение
за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
58 444
|
+0,2
|
+0,5
|
–
|
–
|
|
Центр
|
78 027
|
+0,7
|
+0,8
|
49 883 (+1,4)
|
120 104 (+1,0)
|
|
1-й пояс
|
59 742
|
+0,3
|
+0,6
|
45 447 (0,0)
|
79 147 (+1,0)
|
|
2-й пояс
|
50 885
|
+0,3
|
+0,7
|
38 755 (+1,6)
|
68 433 (+0,9)
|
|
3-й пояс
|
47 530
|
+0,3
|
+0,9
|
37 205 (+1,6)
|
63 349 (+1,4)
|
|
4-й пояс
|
39 774
|
0,0
|
–0,4
|
25 018 (–4,7)
|
55 950 (+5,9)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
115 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
В середине июля положительная динамика цен на рынке жилья сохранилась. С начала года стоимость квартир в городе поднялась на +5,4 %. За последние четыре недели рост составил около +0,5 %. На 18 июля 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 58 444 рубля.
Объем предложения продолжает снижаться уже в течение двух месяцев. За это время он сократился на –5 %, при этом с января по май на рынке наблюдалась положительная динамика данного показателя. Сегодня по Базе данных УПН выставляется на 1,5 % меньше квартир по сравнению с началом года. Это около 7300 объектов. Средний срок экспозиции квартир по-прежнему составляет около 3,5 месяцев.
В различных территориальных сегментах сколько-нибудь заметный рост за последние четыре недели наблюдался лишь в районе Центра, где стоимость квартир поднялась на +0,7 %. Средняя цена здесь составляет сегодня 78 027 руб./кв. м. В первом, втором и третьем поясах динамика средних показателей в этот период оказалась абсолютно одинаковой – +0,3 %. Цены на жилье на этих территориях соответственно составляют 59 742 руб./кв. м, 50 885 руб./кв. м и 50 885 руб./кв. м. В районах четвертого пояса стоимость жилья за последние четыре недели не изменилась. Квартиры здесь предлагаются в среднем по 39 774 руб./кв. м.
В сегментах квартир различных размеров корректировки различались более существенно. Так однокомнатные квартиры выросли в цене на +1,0 %, достигнув среднего показателя 63 177 руб./кв. м. В то же время многокомнатные объекты – квартиры с четырьмя и более комнатами – «опустились» в цене на –0,3 %. Их стоимость сегодня составляет 61 198 руб./кв. м. Цены на «двушки» и «трешки» в последние четыре недели выросли практически одинаково – на +0,5 % и +0,4 %. Сегодня они составляют соответственно 56 780 руб./кв. м и 57 755 руб./кв. м.
Динамика цен в сегментах квартир различного типа не превысила общегородской уровень. На +0,7 % за четыре недели выросла стоимость «брежневок» и «полнометражек» (средние цены в данных сегментах составляют соответственно 53 322 руб./кв. м и 51 707 руб./кв. м). Чуть ниже динамика в сегменте «спецпроектов» – квартир в домах современной постройки. Они поднялись в цене на +0,6 % (средний показатель 69 470 руб./кв. м). Квартиры улучшенной планировки в это время выросли только на +0,4 % (55 457 руб./кв. м). «Пентагоны» и «хрущевки» в цене практически не изменились – динамика составила +0,1-0,2 %. Квартиры в таких домах сегодня предлагаются по 52 610 руб./кв. м и 53 453 руб./кв. м соответственно.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлторского информационного центра УПН,
тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62,
E–mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
|
