| 18.07.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге
|
Район
|
Средняя цена
предложения
на 11.07.2011,
руб./кв. м
|
Изменение
за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
58 328
|
+0,2
|
+0,4
|
–
|
–
|
|
Центр
|
77 459
|
–0,2
|
–0,1
|
49 647 (+1,7)
|
118 164 (–0,7)
|
|
1-й пояс
|
59 545
|
+0,1
|
+0,2
|
45 477 (–0,1)
|
78 862 (+0,6)
|
|
2-й пояс
|
50 744
|
+0,1
|
+0,5
|
38 631 (+1,5)
|
68 256 (+0,4)
|
|
3-й пояс
|
47 411
|
–0,1
|
+1,0
|
37 184 (+3,1)
|
63 449 (+1,5)
|
|
4-й пояс
|
39 780
|
+0,1
|
–1,1
|
25 376 (–4,3)
|
54 255 (+3,2)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
113 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
На рынке жилья Екатеринбурга к началу июля у ценовых показателей наблюдается в основном положительная динамика. За полгода стоимость квартир в городе выросла на 5,2 %. При этом за последние четыре недели этот показатель вырос только на 0,4 %. На 11 июля средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 58 328 рублей.
За последние полтора месяца наметилось также некоторое снижение объема предложения, который до этого – с января по май – показывал незначительную положительную динамику. Сокращение предлагаемых к продаже квартир, по базе данных УПН, составило за четыре недели 3,2 %, при этом показатель вышел на тот же уровень, что фиксировался в начале года. Агентствами недвижимости сегодня продается около 7400 объектов. Средний срок экспозиции квартир по-прежнему составляет около 3,5 месяцев.
В различных территориальных сегментах наиболее существенный рост в последнее время отмечался в районах третьего пояса. Стоимость жилья здесь поднялась за четыре недели на 1 %. Средняя цена предложения составила 47 411 руб./кв. м. Во втором поясе рост показателя был существенно ниже – 0,5 %. Стоимость квартир здесь достигла отметки 50 744 руб./кв. м. Еще менее существенной была динамика в Центре и районах первого пояса, где цены оставались практически неизменными. Показатель по Центру снизился на 0,1 %, а по районам первого пояса подрос на 0,2 %. Средняя цена предложения в самом дорогом районе сегодня составляет 77 459 руб./кв. м, а стоимость квадратного метра в ближайших к нему районах – 59 545 руб. Заметное снижение стоимости квартир отмечалось в эти недели только в районах четвертого пояса. Здесь цена квадратного метра упала на 1,1 % до уровня 39 780 руб.
В сегментах квартир различных размеров корректировки цен заметно различались. В то время, как однокомнатные квартиры выросли в цене на 1,3 % (средний показатель в данном сегменте составил 63 155 руб./кв. м), многокомнатные объекты – квартиры с четырьмя и более комнатами – опустились в цене с точно таким же индексом – на 1,3 %. Их стоимость сегодня составляет 61 061 руб./кв. м. Цены на «двушки» и «трешки» за прошедшие четыре недели выросли одинаково – на 0,4 %. Сегодня они составляют соответственно 56 694 и 57 654 руб./кв. м.
Расчеты в сегментах квартир различного типа ненамного превысили общегородской уровень. Стоимость «брежневок» за четыре недели выросла на 0,7 % (53 293 руб./кв. м). Чуть ниже динамика в сегментах «полнометражек» и «пентагонов», поднявшихся на 0,5 и 0,4 % соответственно (средние цены – 51 449 и 52 678 руб./кв. м). «Хрущевки» и квартиры улучшенной планировки подорожали только на 0,2 % (53 460 и 55 310 руб./кв. м). Меньше всего – на 0,1 % – выросли в цене «спецпроекты», стоимость которых оказалась на уровне 69 204 руб./кв. м.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлторского информационного центра УПН,
тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62,
E–mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
|
