Аналитика

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.              

Наименование   ценового пояса	Жилые районы
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс	Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
2 пояс	Уралмаш, Эльмаш,  Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
3 пояс	Шинный, Чермет,  Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш,  Лечебный,  Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
4 пояс	Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.

 

Несмотря на то, что темпы изменения цен на рынке жилья остаются низкими, общая тенденция к росту показателей сохраняется. За полгода стоимость квартир в Екатеринбурге выросла на 5,1 %. При этом за последние четыре недели этот показатель вырос только на 0,1 %. На 4 июля средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 58 238 рублей.

За последние полтора месяца наметилось также некоторое снижение объема предложения, который до этого в течение нескольких месяцев показывал незначительную положительную динамику. Сокращение предлагаемых к продаже квартир, по базе данных УПН, за четыре недели составило 2,1 %. За этот период с продажи было снято на 160 квартир больше, чем выставлено новых. В результате объем базы данных составил около 7480 объектов. Средний срок экспозиции квартир составляет сегодня примерно 3,5 месяца.

В различных территориальных сегментах наиболее существенный рост в последнее время отмечался в районах третьего пояса. Стоимость жилья здесь поднялась за четыре недели на 1,3 %. Средняя цена предложения составила 47 458 руб./кв. м. Во втором поясе рост показателя был существенно ниже – 0,5 %. Стоимость квартир здесь достигла отметки 50 699 руб./кв. м. В Центре и районах первого пояса цены оставались практически неизменными. Их динамика составила 0,1 и –0,1 % соответственно. Средняя цена предложения в самом дорогом районе сегодня составляет 77 604 руб./кв. м, а стоимость квадратного метра в районах первого пояса – 59 476 руб. Заметное снижение стоимости квартир отмечалось в эти недели только в районах четвертого пояса. Здесь цена квадратного метра упала на 1,3 %, до уровня 39 735 руб.

В сегментах квартир различных размеров корректировки цен заметно различались. В то время как однокомнатные квартиры выросли в цене на 1,2 % (средний показатель в данном сегменте составил 62 963 руб./кв. м), многокомнатные объекты – квартиры с четырьмя и более комнатами – «опустились» на 1,5 %. Их стоимость сегодня составляет 61 267 руб./кв. м. Цены на «двушки» и «трешки» в последние четыре недели практически не менялись, динамика не превысила 0,1%. Цены на них составляют соответственно 56 637 и 57 543 руб./кв. м.

Расчеты в сегментах квартир различного типа показали незначительную динамику. Стоимость «брежневок» за четыре недели выросла на 0,4 % (53 218 руб./кв. м). «Хрущевки» и «пентагоны» поднялись на 0,3 % (53 593 и 52 702 руб./кв. м). Еще меньше оказался рост в сегменте квартир улучшенной планировки, только 0,2 % (55 300 руб./кв. м). Что касается «полнометражек» и «спецпроектов», то для этих типов квартир в последнее время фиксировалась отрицательная динамика цен, она составила соответственно 0,1 и 0,3 % (51 220 и 69 209 руб./кв. м).

 

Информация предоставлена аналитическим отделом

Риэлторского информационного центра УПН,

тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62,

E–mail: ric@upn.ru, www.upn.ru