| 04.07.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге
|
Район
|
Средняя цена
предложения
на 27.06.2011,
руб./кв. м
|
Изменение
за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент
|
верхний ценовой сегмент
|
|
По городу
|
58 128
|
–0,1
|
+0,1
|
–
|
–
|
|
Центр
|
77 722
|
+0,4
|
+0,5
|
49 300 (+1,3)
|
119 204 (+0,6)
|
|
1-й пояс
|
59 330
|
0
|
–0,4
|
45 394 (–0,6)
|
78 361 (–0,1)
|
|
2-й пояс
|
50 707
|
+0,4
|
+0,7
|
38 296 (+0,7)
|
68 082 (+0,7)
|
|
3-й пояс
|
47 136
|
+0,1
|
+0,9
|
36 668 (+2,3)
|
62 854 (+0,5)
|
|
4-й пояс
|
39 939
|
0
|
–0,6
|
25 376 (+0,6)
|
53 648 (+0,8)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
97 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
В последние недели стоимость квартир в Екатеринбурге практически не меняется. Отдельные корректировки не влияют на общую картину и являются результатом структурных изменений. На 27 июня средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 58 128 рублей. За четыре недели этот показатель изменился лишь на 0,1 %, а с начала года – на 4,9 %.
В то же время объем предложения, в отличие от предыдущего месяца, стал показывать тенденцию к сокращению. За минувшую неделю в базе данных УПН с продажи было снято на 160 квартир больше, чем выставлено новых. В результате предложение снизилось на 2 % и составило примерно 7560 объектов. Это, безусловно, отразилось и на показателях экспозиции. Тем не менее, средний срок нахождения квартир в базе данных по-прежнему составляет около 3 месяцев.
В различных территориальных сегментах наиболее существенный рост в последнее время отмечался в районах второго и третьего поясов. Стоимость жилья здесь поднялась за четыре недели на 07 и 0,9 %. Средние цены предложения составили соответственно 50 707 и 47 136 руб./кв. м. В Центре цены на квартиры выросли на 0,5 %, до отметки 77 722 руб./кв. м. В то же время в районах первого и четвертого поясов отмечалась отрицательная корректировка ценовых показателей. Стоимость квартир здесь опустилась на 0,4 и 0,6 % соответственно. Средние показатели составили 59 330 и 39 939 руб./кв. м.
В сегментах квартир различных размеров корректировки цен также оказались разнонаправленными. В то время как однокомнатные и трехкомнатные квартиры выросли в цене на 0,4–0,8 % (средний показатель в данных сегментах составил 62 756 и 57 540 руб./кв. м), многокомнатные объекты – квартиры с четырьмя и более комнатами – «опустились» на 1,3 %. Их средняя стоимость сегодня составляет 61 235 руб./кв. м. Цены на «двушки» за последние четыре недели снизились незначительно – на 0,2 %. Цена на них составляет 56 405 руб./кв. м.
Расчеты в сегментах квартир различного типа показали незначительную динамику. «Полнометражки», «хрущевки» и «пентагоны» выросли в цене на 0,4 %. Стоимость квадратного метра в таких домах составляет соответственно 51 303, 53 523 и 52 693 руб./кв. м. В то же время квартиры улучшенной планировки и «спецпроекты» стали чуть дешевле – на 0,2 %. Их цена сегодня – 55 249 и 69 101 руб./кв. м. Стоимость «брежневок» за четыре недели не изменилась – 53 035 руб./кв. м.
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
|
