Аналитика

Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге

Район	Средняя цена предложения на 20.06.2011, руб./кв. м	Изменение за неделю, %	Изменение за 4 недели, %	Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
				нижний ценовой сегмент	верхний ценовой сегмент
По городу	58 164	+0,1	+0,3	–	–
Центр	77 431	–0,1	+0,2	49 207 (+0,4)	118 907 (+0,1)
1-й пояс	59 359	–0,1	–0,3	45 467 (–0,5)	78 336 (–0,3)
2-й пояс	50 514	+0,0	+0,8	38 152 (+1,2)	67 840 (+0,5)
3-й пояс	47 108	+0,3	+1,0	36 605 (+2,0)	62 483 (+0,2)
4-й пояс	39 933	–0,8	–0,1	26 243 (+3,2)	52 854 (+0,6)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели					90 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м. 

Наименование   ценового пояса	Жилые районы
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс	Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
2 пояс	Уралмаш, Эльмаш,  Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
3 пояс	Шинный, Чермет,  Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш,  Лечебный,  Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
4 пояс	Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.

 В последние недели темпы роста цен на жилье в Екатеринбурге снизились. Можно сказать, что стоимость квартир практически не меняется. Отдельные корректировки не влияют на общую картину и являются результатом структурных изменений. На 20 июня средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 58 164 рублей. За четыре недели этот показатель вырос лишь на 0,3 %, а с начала года – на 4,9 %.

В то же время объем предложения, в отличие от предыдущего месяца, стал показывать тенденцию к сокращению. Только за последнюю неделю в базе данных УПН с продажи было снято на 120 квартир больше, чем выставлено новых. В результате за четыре недели предложение «похудело» на 2 % и составило около 7550 объектов. Это, безусловно, отразилось и на показателях экспозиции. Средний срок нахождения квартир в базе данных за неделю снизился почти на 10 дней. Тем не менее он по-прежнему составляет около 3 месяцев.

В различных территориальных сегментах наиболее существенный рост в последнее время отмечался в районах второго и третьего поясов. Стоимость жилья здесь поднялась за четыре недели на 0,8 и 1 %. Средние цены предложения составили соответственно 50 514 и 47 108 руб./кв. м. В Центре существенной динамики не отмечалось. Цены в самом дорогом районе выросли на 0,2 %, до отметки 77 431 руб./кв. м. В то же время в районах первого и четвертого поясов отмечалась хоть и незначительная, но отрицательная корректировка ценовых показателей. Стоимость квартир здесь опустилась на 0,3 и 0,1 % соответственно. Средние показатели составили 59 359 и 39 933 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров корректировки цен также оказались «разнонаправленными». В то время, как однокомнатные и трехкомнатные квартиры выросли в цене на 0,5–0,6 % (средний показатель в данных сегментах составил 62 531 и 57 499 руб./кв. м), многокомнатные объекты – квартиры с четырьмя и более комнатами – «опустились» на 1 %. Их стоимость сегодня составляет 61 400 руб./кв. м. Цены на «двушки» в последние четыре недели не менялись, остались на уровне 56 481 руб./кв. м.

Расчеты в сегментах квартир различного типа показали, что наибольший рост за прошедшие четыре недели наблюдался на «полнометражки», которые «поднялись» на 1,1 % до 51 360 руб./кв. м. В остальных сегментах корректировки были практически незаметными. Так, «хрущевки» и «пентагоны» повысились в цене лишь на 0,1–0,2 % (цены предложения составили 53 414 и 52 503 руб./кв. м соответственно). В то же время «брежневки», квартиры улучшенной планировки и «спецпроекты» «просели» на 0,1–0,3 %. Стоимость квадратного метра квартир в таких домах сегодня составляет 52 940, 55 254 и 69 059 руб./кв. м.

 

Информация предоставлена аналитическим отделом

Риэлторского информационного центра УПН,

тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62,

E–mail: ric@upn.ru, www.upn.ru