Аналитика

Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге

Район	Средняя цена предложения на 13.06.2011, руб./кв. м	Изменение за неделю, %	Изменение за 4 недели, %	Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
				нижний ценовой сегмент	верхний ценовой сегмент
По городу	58 097	–0,1	+0,5	–	–
Центр	77 531	+0,1	+0,6	48 801 (–0,7)	119 025 (+0,7)
1-й пояс	59 430	–0,2	–0,1	45 513 (–0,2)	78 395 (0)
2-й пояс	50 509	+0,2	+0,8	38 072 (+0,7)	67 967 (+0,4)
3-й пояс	46 960	+0,2	+0,9	36 059 (+0,6)	62 504 (0)
4-й пояс	40 242	0	+0,9	26 516 (+10,7)	52 567 (–1)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели					99 дней

 * Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.          

Наименование   ценового пояса	Жилые районы
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс	Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
2 пояс	Уралмаш, Эльмаш,  Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
3 пояс	Шинный, Чермет,  Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш,  Лечебный,  Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
4 пояс	Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.

 За прошедшие четыре недели цены на жилье в Екатеринбурге выросли незначительно – на 0,5 %. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в городе, на 13 июня составила 58 097 рублей. С начала года стоимость квартир поднялась на 4,8 %

Показатели объема предложения также сохраняют положительную динамику. За четыре недели в базе данных УПН появилось на 20 объектов больше, чем было снято с продажи. Всего же сегодня выставляется на 3 % больше квартир, чем в декабре 2010 г. Только в базе данных УПН через агентства недвижимости в Екатеринбурге предлагается более 7650 объектов. Из-за роста количества предложений увеличивается и время экспозиции объектов. Если в начале года оно составляло 2–2,5 месяца, то сегодня квартиры выставляются несколько дольше – в среднем около 3 месяцев.

В различных территориальных сегментах наиболее существенный рост в последнее время отмечался в районах третьего и четвертого поясов. Стоимость жилья здесь поднялась на 0,9 %, средние цены предложения составили соответственно 46 960 и 40 242 руб./кв. м. В районах второго пояса рост стоимости квартир был почти таким же. Он составил 0,8 %, при этом средний показатель поднялся до уровня 50 509 руб./кв. м. Чуть менее существенным был рост стоимости жилья в Центре. Средняя цена предложения здесь выросла до 77 531 руб./кв. м, то есть на 0,6 % больше по сравнению с серединой мая. Наименьшая динамика цен отмечалась в последние недели в первом поясе. Стоимость квартир в этих районах даже снизилась на 0,1 % до уровня 59 430 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров корректировки цен также были в основном несущественными. Так, «двушки» за четыре недели «подросли» только на 0,1 % (средняя цена предложения составила 56 475 руб./кв. м), а многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) квартиры на столько же снизились в цене (итог – 61 873 руб./кв. м). Стоимость однокомнатных квартир в этот период также мало поменялась – рост составил только 0,3 %. Стоимость такого жилья сегодня составляет 62 339 руб./кв. м. Наиболее существенный рост цен в последнее время фиксировался в сегменте трехкомнатных квартир. С середины мая они подорожали на 1,3 %. Стоимость квадратного метра в «трешках» составляет сегодня 57 405 руб.

Расчеты в сегментах квартир различного типа показали, что наибольший рост за последние четыре недели наблюдался на «спецпроекты», которые «поднялись» на 1,3 %, и «полнометражки», выросшие в цене на 1,1 %. Средние цены в данных сегментах составили соответственно 69 140 и 51 203 руб./кв. м. В остальных случаях корректировки были несущественными. Так, цены на «брежневки» опустились на 0,2 % (52 898 руб./кв. м), стоимость «хрущевок» поднялась на 0,1 % (53 361 руб./кв. м), а уровень цен на «пентагоны» и квартиры улучшенной планировки не изменился вовсе (52 453 и 55 225 руб./кв. м соответственно).

 

Информация предоставлена аналитическим отделом
 Риэлторского информационного центра УПН,
 тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61, 367-67-62,
E-mail: ric@upn.ru, www.upn.ru