| 13.06.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге
|
Район
|
Средняя цена
предложения
на 06.06.2011,
руб./кв. м
|
Изменение
за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент
|
верхний ценовой сегмент
|
|
По городу
|
58 159
|
+0,1
|
+0,9
|
–
|
–
|
|
Центр
|
77 489
|
+0,2
|
+0,7
|
48 850 (–0,1)
|
118 379 (+0,4)
|
|
1-й пояс
|
59 559
|
–0,1
|
+0,6
|
45 608 (+0,4)
|
78 501 (+1,0)
|
|
2-й пояс
|
50 422
|
+0,2
|
+0,9
|
38 014 (+1,0)
|
67 620 (0,0)
|
|
3-й пояс
|
46 860
|
+0,3
|
+1,1
|
35 983 (+0,5)
|
62 258 (–0,1)
|
|
4-й пояс
|
40 259
|
+0,2
|
+0,8
|
25 806 (+3,0)
|
52 900 (–1,0)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
89 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
Темпы изменения цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга остаются невысокими. За прошедшие четыре недели средний показатель по городу поднялся на 0,9 %, при этом с начала года динамика стоимости жилья составила +4,9 %. На 6 июня средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 58 159 руб./кв. м.
Объем предложения с начала года также постепенно увеличивается. Так, за последние четыре недели в базе данных УПН появилось на 50 объектов больше, чем было снято с продажи. Всего же сегодня на продажу выставляется на 3 % больше квартир, чем в декабре 2010 г. Только в базе данных УПН через агентства недвижимости в Екатеринбурге предлагается более 7650 объектов. Из-за роста количества предложений увеличивается и время экспозиции объектов. Если в начале года оно составляло 2–2,5 месяца, то сегодня квартиры выставляются несколько дольше – в среднем около 3 месяцев.
В различных территориальных сегментах ценовые показатели также демонстрировали положительную динамику. Наиболее существенный рост отмечался в районах третьего пояса. Стоимость жилья здесь поднялась на 1,1 % до уровня 46 860 руб./кв. м. Чуть менее существенным был рост цен в районах второго пояса. Здесь стоимость жилья поднялась на 0,9 %. Сейчас квартиры в этих районах предлагаются по 50 422 руб./кв. м. В четвертом поясе стоимость жилья поднялась на 0,8 %. Сегодня за квадратный метр в этих районах просят 40 259 руб. Еще ниже показатель роста в Центре, где цена «квадрата» поднялась на 0,7 % до уровня 77 489 руб. Меньше всего в последнее время дорожали квартиры в первом поясе. Они «подросли» только на 0,6 % (59 559 руб./кв. м).
В сегментах квартир различных размеров корректировки цен в основном сохраняли положительную динамику. Не изменились лишь цены на однокомнатные квартиры, которые предлагаются по 62 188 руб./кв. м. В то же время «двушки» выросли в цене на 0,5 % до отметки 56 601 руб./кв. м. Еще больший рост в сегменте многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) квартир, которые подорожали на 0,9 %, достигнув отметки 62 216 руб./кв. м. А лидером в этом отношении стали «трешки», которые выросли в цене за четыре недели на 1,8 % (57 462 руб./кв. м).
Расчеты в сегментах квартир различного типа показали, что наибольший рост за прошедший месяц наблюдался на «спецпроекты». Цены здесь поднялись на 2,3 %. Средняя цена таких квартир составляет сегодня 69 397 руб./кв. м. На условном втором месте на этот раз оказались «полнометражки», которые подорожали на 1,7 % (51 279 руб./кв. м). Динамика в остальных сегментах была существенно ниже. Так, «хрущевки» и «брежневки» подорожали на 0,3 % (средняя цена 53 444 и 53 021 руб./кв. м соответственно), квартиры улучшенной планировки – на 0,2 % (средняя цена 55 203 руб./кв. м), а «пентагоны» остались на прежнем уровне – 52 522 руб./кв. м.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлторского информационного центра УПН,
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61, 367-67-62, E-mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
|
