УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

31.05.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости



Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге

Район

Средняя цена

предложения

на 23.05.2011,

руб./кв. м

Изменение

за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент

верхний ценовой сегмент

По городу

57 967

0,3

0,7

Центр

77 315

0,3

1,2

49 014 (+1,10)

118 803 (+1,90)

1-й пояс

59 562

0,1

1,0

45 696 (+1,76)

78 556 (+1,00)

2-й пояс

50 132

0,0

0,1

37 682 (+0,11)

67 505 (–0,37)

3-й пояс

46 646

0,3

0,5

35 893 (–0,14)

62 364 (+0,03)

4-й пояс

39 966

0,2

-0,2

25 427 (+1,74)

52 534 (–2,69)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

98 дней

 * Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Наименование   ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.

2 пояс

Уралмаш, Эльмаш,  Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка

3 пояс

Шинный, Чермет,  Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш,  Лечебный,  Компрессорный, Елизавет, УНЦ.

4 пояс

Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.

С начала года на вторичном рынке жилья сохраняется положительная динамика цен предложения. На сегодняшний день рост среднего показателя относительно декабря 2010 г. составил +4,6 %. Темпы процесса остаются невысокими. Так, за прошедшие четыре недели квартиры в городе подорожали на 0,7 %. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, на 23 мая составила 57 967 руб./кв. м.

Столь же невысокими темпами растет и объем предложения. Например, с начала этого месяца в базе данных УПН было выставлено на 80 квартир больше, чем снято с продажи. Всего же с начала года объем базы вырос на 4 % и достиг уровня 7700 объектов. Еще одной тенденцией последнего времени стал рост сроков экспозиции объектов. Если в начале года он составлял 2–2,5 месяца, то сегодня квартиры выставляются несколько дольше – в среднем около 3 месяцев. Причиной этого стал рост объема базы и количества предлагаемых к продаже квартир.

Что касается изменения цен на квартиры на различных территориях, то за четыре недели наиболее существенный рост отмечался в Центре города. Стоимость жилья здесь поднялась на 1,2 % до уровня 77 315 руб./кв. м. Динамика среднего показателя в первом поясе была менее существенной. Здесь квартиры подорожали до 59 562 руб./кв. м, или на 1 %. Изменения на остальных территориях были незначительными. Во втором поясе динамики практически не наблюдалось, цены остановились на уровне 50 132 руб./кв. м (+0,1 % за четыре недели). В третьем поясе цена квадратного метра подросла на 0,5 %, до 46 646 руб. В четвертом поясе отмечалась небольшая отрицательная динамика – 0,2 % (39 966 руб./кв. м).

В сегментах квартир различных размеров корректировки цен сохраняли положительную динамику. Больше всего «подорожали» многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) квартиры. Цены на них выросли за четыре недели на 2,2 % и достигли уровня 62 008 руб./кв. м. Рост цен на «трешки» был менее существенным – они поднялись на 1,3 %. Цены предложения на них сегодня составляют 57 170 руб./кв. м. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в цене практически не изменилась. Стоимость «однушек» составляет сегодня 62 234 руб./кв. м (это на 0,5 % больше, чем четыре недели назад). «Двушки» предлагаются в среднем по 56 498 руб./кв. м (+0,2 %).

Расчеты в сегментах квартир различного типа показали, что наибольший рост за последние четыре недели наблюдался на «спецпроекты», которые поднялись на 1,9 %. Средняя цена таких квартир составляет сегодня 69 244 руб./кв. м. «Хрущевки» и квартиры улучшенной планировки подорожали за это же время только на 0,7 %. Сегодня цена квадратного метра в таких домах составляет 53 374 и 55 287 руб./кв. м соответственно. Чуть ниже был рост в сегменте «пентагонов» – 0,6 %. Их цена сегодня в среднем составляет 52 393 руб./кв. м. Самая низкая динамика отмечалась в сегментах «брежневок» и «полнометражек» – рост не превысил 0,3–0,4 %. Стоимость таких квартир сегодня составляет соответственно 52 992 и 50 787 руб./кв. м.

Информация предоставлена аналитическим отделом

Риэлторского информационного центра УПН,

тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61, 367-67-62,

E-mail: ric@upn.ru, www.upn.ru



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 16.11.2018

USD 66.6159 -2.03%
EUR 75.5358 -1.59%
71.07585 -1.8%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика