УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

10.03.2015 Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ официальный представитель застройщика "СТРОЙРАЗВИТИЕ"
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ официальный представитель застройщика
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ официальный представитель застройщика "СТРОЙРАЗВИТИЕ" по реализации коммерческих и жилых объектов в жилом комплексе «Чистые пруды»!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

31.05.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости



Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге

Район

Средняя цена

предложения

на 23.05.2011,

руб./кв. м

Изменение

за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент

верхний ценовой сегмент

По городу

57 967

0,3

0,7

Центр

77 315

0,3

1,2

49 014 (+1,10)

118 803 (+1,90)

1-й пояс

59 562

0,1

1,0

45 696 (+1,76)

78 556 (+1,00)

2-й пояс

50 132

0,0

0,1

37 682 (+0,11)

67 505 (–0,37)

3-й пояс

46 646

0,3

0,5

35 893 (–0,14)

62 364 (+0,03)

4-й пояс

39 966

0,2

-0,2

25 427 (+1,74)

52 534 (–2,69)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

98 дней

 * Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Наименование   ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.

2 пояс

Уралмаш, Эльмаш,  Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка

3 пояс

Шинный, Чермет,  Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш,  Лечебный,  Компрессорный, Елизавет, УНЦ.

4 пояс

Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.

С начала года на вторичном рынке жилья сохраняется положительная динамика цен предложения. На сегодняшний день рост среднего показателя относительно декабря 2010 г. составил +4,6 %. Темпы процесса остаются невысокими. Так, за прошедшие четыре недели квартиры в городе подорожали на 0,7 %. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, на 23 мая составила 57 967 руб./кв. м.

Столь же невысокими темпами растет и объем предложения. Например, с начала этого месяца в базе данных УПН было выставлено на 80 квартир больше, чем снято с продажи. Всего же с начала года объем базы вырос на 4 % и достиг уровня 7700 объектов. Еще одной тенденцией последнего времени стал рост сроков экспозиции объектов. Если в начале года он составлял 2–2,5 месяца, то сегодня квартиры выставляются несколько дольше – в среднем около 3 месяцев. Причиной этого стал рост объема базы и количества предлагаемых к продаже квартир.

Что касается изменения цен на квартиры на различных территориях, то за четыре недели наиболее существенный рост отмечался в Центре города. Стоимость жилья здесь поднялась на 1,2 % до уровня 77 315 руб./кв. м. Динамика среднего показателя в первом поясе была менее существенной. Здесь квартиры подорожали до 59 562 руб./кв. м, или на 1 %. Изменения на остальных территориях были незначительными. Во втором поясе динамики практически не наблюдалось, цены остановились на уровне 50 132 руб./кв. м (+0,1 % за четыре недели). В третьем поясе цена квадратного метра подросла на 0,5 %, до 46 646 руб. В четвертом поясе отмечалась небольшая отрицательная динамика – 0,2 % (39 966 руб./кв. м).

В сегментах квартир различных размеров корректировки цен сохраняли положительную динамику. Больше всего «подорожали» многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) квартиры. Цены на них выросли за четыре недели на 2,2 % и достигли уровня 62 008 руб./кв. м. Рост цен на «трешки» был менее существенным – они поднялись на 1,3 %. Цены предложения на них сегодня составляют 57 170 руб./кв. м. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в цене практически не изменилась. Стоимость «однушек» составляет сегодня 62 234 руб./кв. м (это на 0,5 % больше, чем четыре недели назад). «Двушки» предлагаются в среднем по 56 498 руб./кв. м (+0,2 %).

Расчеты в сегментах квартир различного типа показали, что наибольший рост за последние четыре недели наблюдался на «спецпроекты», которые поднялись на 1,9 %. Средняя цена таких квартир составляет сегодня 69 244 руб./кв. м. «Хрущевки» и квартиры улучшенной планировки подорожали за это же время только на 0,7 %. Сегодня цена квадратного метра в таких домах составляет 53 374 и 55 287 руб./кв. м соответственно. Чуть ниже был рост в сегменте «пентагонов» – 0,6 %. Их цена сегодня в среднем составляет 52 393 руб./кв. м. Самая низкая динамика отмечалась в сегментах «брежневок» и «полнометражек» – рост не превысил 0,3–0,4 %. Стоимость таких квартир сегодня составляет соответственно 52 992 и 50 787 руб./кв. м.

Информация предоставлена аналитическим отделом

Риэлторского информационного центра УПН,

тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61, 367-67-62,

E-mail: ric@upn.ru, www.upn.ru



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 17.02.2018

USD 56.3554 -0.42%
EUR 70.6471 -0.03%
63.50125 -0.21%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика