| 31.05.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге
|
Район
|
Средняя цена
предложения
на 23.05.2011,
руб./кв. м
|
Изменение
за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент
|
верхний ценовой сегмент
|
|
По городу
|
57 967
|
0,3
|
0,7
|
–
|
–
|
|
Центр
|
77 315
|
0,3
|
1,2
|
49 014 (+1,10)
|
118 803 (+1,90)
|
|
1-й пояс
|
59 562
|
0,1
|
1,0
|
45 696 (+1,76)
|
78 556 (+1,00)
|
|
2-й пояс
|
50 132
|
0,0
|
0,1
|
37 682 (+0,11)
|
67 505 (–0,37)
|
|
3-й пояс
|
46 646
|
0,3
|
0,5
|
35 893 (–0,14)
|
62 364 (+0,03)
|
|
4-й пояс
|
39 966
|
0,2
|
-0,2
|
25 427 (+1,74)
|
52 534 (–2,69)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
98 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
С начала года на вторичном рынке жилья сохраняется положительная динамика цен предложения. На сегодняшний день рост среднего показателя относительно декабря 2010 г. составил +4,6 %. Темпы процесса остаются невысокими. Так, за прошедшие четыре недели квартиры в городе подорожали на 0,7 %. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, на 23 мая составила 57 967 руб./кв. м.
Столь же невысокими темпами растет и объем предложения. Например, с начала этого месяца в базе данных УПН было выставлено на 80 квартир больше, чем снято с продажи. Всего же с начала года объем базы вырос на 4 % и достиг уровня 7700 объектов. Еще одной тенденцией последнего времени стал рост сроков экспозиции объектов. Если в начале года он составлял 2–2,5 месяца, то сегодня квартиры выставляются несколько дольше – в среднем около 3 месяцев. Причиной этого стал рост объема базы и количества предлагаемых к продаже квартир.
Что касается изменения цен на квартиры на различных территориях, то за четыре недели наиболее существенный рост отмечался в Центре города. Стоимость жилья здесь поднялась на 1,2 % до уровня 77 315 руб./кв. м. Динамика среднего показателя в первом поясе была менее существенной. Здесь квартиры подорожали до 59 562 руб./кв. м, или на 1 %. Изменения на остальных территориях были незначительными. Во втором поясе динамики практически не наблюдалось, цены остановились на уровне 50 132 руб./кв. м (+0,1 % за четыре недели). В третьем поясе цена квадратного метра подросла на 0,5 %, до 46 646 руб. В четвертом поясе отмечалась небольшая отрицательная динамика – 0,2 % (39 966 руб./кв. м).
В сегментах квартир различных размеров корректировки цен сохраняли положительную динамику. Больше всего «подорожали» многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) квартиры. Цены на них выросли за четыре недели на 2,2 % и достигли уровня 62 008 руб./кв. м. Рост цен на «трешки» был менее существенным – они поднялись на 1,3 %. Цены предложения на них сегодня составляют 57 170 руб./кв. м. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в цене практически не изменилась. Стоимость «однушек» составляет сегодня 62 234 руб./кв. м (это на 0,5 % больше, чем четыре недели назад). «Двушки» предлагаются в среднем по 56 498 руб./кв. м (+0,2 %).
Расчеты в сегментах квартир различного типа показали, что наибольший рост за последние четыре недели наблюдался на «спецпроекты», которые поднялись на 1,9 %. Средняя цена таких квартир составляет сегодня 69 244 руб./кв. м. «Хрущевки» и квартиры улучшенной планировки подорожали за это же время только на 0,7 %. Сегодня цена квадратного метра в таких домах составляет 53 374 и 55 287 руб./кв. м соответственно. Чуть ниже был рост в сегменте «пентагонов» – 0,6 %. Их цена сегодня в среднем составляет 52 393 руб./кв. м. Самая низкая динамика отмечалась в сегментах «брежневок» и «полнометражек» – рост не превысил 0,3–0,4 %. Стоимость таких квартир сегодня составляет соответственно 52 992 и 50 787 руб./кв. м.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлторского информационного центра УПН,
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61, 367-67-62,
E-mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
|
