УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

23.05.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости



Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.

Район

Средняя цена

предложения

на 16.05.2011,

руб./кв. м

Изменение

за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент

верхний ценовой сегмент

По городу

57 803

+0,3

+0,7

Центр

77 094

+0,2

–0,2

49 153 (+0,73)

118 166 (–0,71)

1-й пояс

59 507

+0,5

+1,3

45 604 (+1,90)

78 358 (+1,43)

2-й пояс

50 107

+0,3

+0,3

37 804 (+0,54)

67 686 (+0,14)

3-й пояс

46 528

+0,4

+0,2

35 857 (–0,44)

62 486 (+1,20)

4-й пояс

39 886

–0,2

–0,4

23 946 (–6,25)

53 083 (–3,14)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

91 день

 * Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Наименование   ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.

2 пояс

Уралмаш, Эльмаш,  Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка

3 пояс

Шинный, Чермет,  Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш,  Лечебный,  Компрессорный, Елизавет, УНЦ.

4 пояс

Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.

На вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохраняется невысокая положительная динамика ценовых показателей. Так, за прошедшие четыре недели стоимость квартир в среднем по городу выросла на 0,7 %. На 16 мая средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 57 803 руб. При этом в отдельных сегментах периодически отмечается незначительное снижение цен, что мало отражается на общей ситуации на рынке жилья. Например, в районах четвертого пояса стоимость квартир сегодня стала на 0,4 % ниже, чем в середине апреля, и составляет 39 886 руб./кв. м. Снижение цен отмечалось и в Центре. Здесь они уменьшились только на 0,2 %, до уровня 77 094 руб./кв. м. В районах второго и третьего поясов ценовые показатели в последние недели почти не менялись. Их положительная динамика составила 0,3 и 0,2 % соответственно. В абсолютных значениях это составляет 50 107 и 46 528 руб./кв. м. Наибольший рост цен наблюдался в последнее время в районах первого пояса. С середины апреля стоимость квартир здесь поднялась на 1,3 %. Средний показатель по этим районам составляет сегодня 59 507 руб./кв. м. Несмотря на то, что в различных сегментах динамика цен отличается, ситуацию на рынке можно назвать стабильной. Небольшие колебания мало влияют на общее состояние рынка. В целом, можно говорить, что спрос и предложение находятся сегодня в равновесном состоянии, что служит основной причиной для сохранения существующей ситуации. Не последнюю роль в этом играет и объем предложения, который хоть и показывает с начала года некоторую тенденцию к росту, из-за невысоких темпов этого процесса остается на неизменном уровне. С начала года динамика составила менее 3 %. По базе данных УПН, сегодня агентствами недвижимости на продажу выставляется более 7600 квартир в Екатеринбурге. Небольшой рост сроков экспозиции объектов, который отмечался в последние недели, связан по большей части с праздниками, из-за которых обновление базы замедляется. На сегодняшний день этот показатель вырос до отметки 91 день. Вероятнее всего, в ближайшее время он будет оставаться на уровне 2,5–3 месяца, что является хорошим показателем стабильно активного рынка. В сегментах квартир различных размеров корректировки цен сохраняли положительную динамику. Сильнее всего подорожали многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) квартиры. Цены на них выросли за четыре недели на 1,3 % и достигли уровня 61 907 руб./кв. м. Чуть ниже оказалась динамика в сегменте однокомнатных квартир. Они выросли в цене на 1,1 %. Средний показатель здесь составляет сегодня 62 147 руб./кв. м. Рост цен на «двушки» и «трешки» был менее существенным – они поднялись только на 0,4 и 0,8 % соответственно. Цены предложения на них сегодня составляют 56 424 и 56 673 руб./кв. м.

Расчеты в сегментах квартир различного типа показали, что наибольший рост цен за последние четыре недели наблюдался на «брежневки», которые поднялись на 1,1 %. Средняя цена таких квартир составляет сегодня 52 986 руб./кв. м. Условное второе место делят «пентагоны» и квартиры улучшенной планировки. Они выросли в цене на 0,8 %. Их стоимость составляет сегодня 52 450 и 55 207 руб./кв. м соответственно. Чуть ниже показатель роста у самых дорогих квартир – «спецпроектов», которые подорожали на 0,6 %. Средняя стоимость квадратного метра в них составила 68 256 руб. Наименьший рост в рассматриваемый период был зафиксирован в сегменте «хрущевок». Цены на такие квартиры достигли 53 303 руб./кв. м, что на 0,3 % больше, чем в середине апреля. Единственным сегментом, где в последнее время не отмечался рост, стали «полнометражки». Их стоимость осталась на уровне 50 665 руб./кв. м.

Информация предоставлена аналитическим отделом

Риэлторского информационного центра УПН,

тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61, 367-67-62, E-mail: ric@upn.ru, www.upn.ru




Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 26.05.2018

USD 61.6659 +0.42%
EUR 72.1183 +0.15%
66.8921 +0.28%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика