| 16.05.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.
|
Район
|
Средняя цена
предложения
на 09.05.2011,
руб./кв. м
|
Изменение
за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент
|
верхний ценовой сегмент
|
|
По городу
|
57 633
|
+0,1
|
+0,5
|
–
|
–
|
|
Центр
|
76 931
|
+0,6
|
–0,1
|
48 883 (+0,39)
|
117 916 (–1,23)
|
|
1-й пояс
|
59 215
|
+0,2
|
+0,7
|
45 428 (+1,68)
|
77 744 (+0,31)
|
|
2-й пояс
|
49 971
|
–0,1
|
+0,1
|
37 638 (–0,26)
|
67 621 (+0,46)
|
|
3-й пояс
|
46 357
|
–0,2
|
–0,1
|
35 816 (–0,73)
|
62 314 (+1,10)
|
|
4-й пояс
|
39 958
|
+0,3
|
+1,1
|
25 047 (+6,55)
|
53 457 (–0,64)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
91 день
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
В последние недели темпы положительной корректировки ценовых показателей на вторичном рынке жилья Екатеринбурга немного снизились. По отдельным сегментам даже регистрировалось незначительное снижение средней стоимости квартир. Тем не менее ситуация на рынке остается стабильной. Небольшие колебания мало влияют на общее состояние рынка. В целом, можно говорить, что спрос и предложение находятся сегодня в равновесном состоянии, что служит основной причиной для сохранения существующей ситуации.
Объем предложения практически не меняется. С начала года он вырос только на 2,2 %. По базе данных УПН, сегодня агентствами недвижимости на продажу выставляется более 7500 квартир в Екатеринбурге. За прошедшие четыре недели было снято с продажи только на 40 объектов меньше, чем выставлено новых.
Небольшой рост сроков экспозиции объектов, который отмечался в последнее время, связан по большей части с праздниками, из-за которых обновление базы замедляется. На сегодняшний день этот показатель вырос до отметки 91 день. Вероятнее всего, в ближайшее время он будет оставаться на уровне 2,5–3 месяца, что является хорошим показателем стабильно активного рынка.
За последние четыре недели положительная корректировка цен на жилье составила в среднем по городу 0,5 %. На 9 мая средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 57 633 руб.
В различных территориальных сегментах вторичного рынка жилья в последнее время отмечались как положительные, так и отрицательные корректировки ценовых показателей. Правда, их динамику в большинстве случаев нельзя назвать существенной. За четыре недели стоимость квартир в Центре снизилась на 0,1 %. Цена квадратного метра в этом районе сегодня составляет 76 931 руб. Аналогичная корректировка отмечалась и в районах третьего пояса, где стоимость жилья составляет сегодня в среднем 46 357 руб./кв. м. Во втором поясе динамика также составила 0,1 %, только со знаком «+». Цены на квартиры здесь оказались на отметке 49 971 руб./кв. м. Более высокий рост цен фиксировался в районах первого пояса – он составил 0,7 %, а средняя цена предложения – 59 215 руб./кв. м. Наибольшая положительная корректировка отмечалась в районах четвертого пояса, где стоимость жилья поднялась на 1,1 %, до отметки 39 958 руб./кв. м.
В сегментах квартир различных размеров корректировки цен сохраняли положительную динамику. Сильнее всего «подорожали» однокомнатные квартиры – на 1,2 % (средняя цена 62 122 руб./кв. м). Многокомнатные квартиры (с четырьмя и более комнатами) с ценой предложения 61 640 руб./кв. м заняли в этой условной гонке второе место – 0,7 % за четыре недели. «Двушки» и «трешки» поднялись в цене не столь существенно, – на 0,5 и 0,2 % соответственно. Цены предложения на них сегодня составляют 56 323 и 56 430 руб./кв. м.
Расчеты средних показателей по квартирам различного типа выявили, что наибольший рост за последние четыре недели наблюдался на «брежневки» и «пентагоны», которые выросли в цене на 1,1 %. Теперь цены на них составляют соответственно 52 847 и 52 514 руб./кв. м. Цены на квартиры улучшенной планировки за тот же период поднялись на 0,6 %, их стоимость составляет сегодня 55 086 руб./кв. м. Еще меньше подорожали «хрущевки» – на 0,4 %. Цена квадратного метра в них составляет 53 264 рубля. Практически не изменились показатели по сегменту «спецпроектов» – квартир в домах современной постройки. Цены на них остановились на отметке 67 863 руб./кв. м, то есть за четыре недели изменились только на +0,1 %. Единственным сегментом, где в последнее время отмечалась отрицательная корректировка, были «полнометражки» (или «сталинки»). За четыре недели они «просели» на 0,3 % до 50 427 руб./кв. м.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлторского информационного центра УПН,
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61, 367-67-62, E-mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
|
