| 10.05.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.
|
Район
|
Средняя цена
предложения
на 02.05.2011,
руб./кв. м
|
Изменение
за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент
|
верхний ценовой сегмент
|
|
По городу
|
57 603
|
+0,1
|
+0,5
|
–
|
–
|
|
Центр
|
76 443
|
+0,0
|
–0,3
|
48 077 (–1,49)
|
116 712 (–1,21)
|
|
1-й пояс
|
59 083
|
+0,2
|
+0,8
|
45 157 (+1,36)
|
77 803 (+1,34)
|
|
2-й пояс
|
50 033
|
–0,1
|
+0,6
|
37 626 (+0,10)
|
67 423 (–0,22)
|
|
3-й пояс
|
46 430
|
+0,0
|
+0,3
|
35 832 (–0,52)
|
62 413 (+1,59)
|
|
4-й пояс
|
39 819
|
–0,6
|
–0,3
|
25 047 (+3,66)
|
53 000 (–4,15)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
85 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
В последние недели ценовые показатели на рынке жилья Екатеринбурга остаются стабильными. Объем предложения сохраняется на высоком уровне, с начала года он изменился только на +1,6 %. По Базе данных УПН сегодня агентствами недвижимости на продажу выставляется более 7500 квартир в Екатеринбурге. За последние четыре недели было снято с продажи на 110 объектов меньше, чем выставлено новых.
Сроки экспозиции объектов в последние два месяца также практически не меняются. Они колеблются в пределах 2,5-3 месяца, что является хорошим показателем стабильно активного рынка. В целом можно говорить, что спрос и предложение находятся сегодня в равновесном состоянии, что служит основной причиной для сохранения стабильной ситуации на рынке.
За последние четыре недели корректировка цен на жилье составила в среднем по городу +0,5 %. На 02 мая 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 57 603 руб.
Корректировки цен предложения в различных территориальных сегментах вторичного рынка жилья в последние недели были несущественными. С начала апреля стоимость квартир в Центре и районах четвертого пояса снизилась на –0,3 %. Цена квадратного метра в самом дорогом районе сегодня составляет 76 443 руб., а в самых «дешевых» районах – 39 819 руб. На остальных территориях фиксировался незначительный рост цен предложения. Так в районах первого пояса стоимость квартир поднялась на +0,8 % до отметки 59 083 руб./кв. м. В районах второго пояса корректировка была чуть меньшей, +0,6 % и 50 033 руб./кв. м. в третьем поясе цены «подросли» только на +0,3 %, до отметки 46 430 руб./кв. м.
В сегментах квартир различных размеров также наблюдался незначительный рост стоимости. Однокомнатные квартиры выросли в цене на +0,9 % (62 077 руб./кв. м), «двушки» и «трешки» на 0,6 % (56 344 руб./кв. м и 56 431 руб./кв. м соответственно.). Многокомнатные квартиры (с четырьмя и более комнатами) оказались лидерами, поднявшись в цене на +1,2 % до отметки 61 534 руб./кв. м.
Расчеты средних показателей по квартирам различного типа показали, что наименьший показатель роста за последние четыре недели наблюдался на «полнометражки». Они практически не изменились в цене: +0,1 % с показателем 50 479 руб./кв. м. Чуть более высокая динамика «хрущевок», квартир улучшенной планировки и «спецпроектов». Они подросли на +0,5-0,6 % и цены в данных сегментах составляют сегодня 53 137 руб./кв. м, 55 054 руб./кв. м и 68 073 руб./кв. м. Наибольший рост показателей фиксировался в сегментах «пентагонов» (+0,8 %, 52 167 руб./кв. м) и «брежневок» (+1,2 % и 52 924 руб./кв. м).
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлторского информационного центра УПН,
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61, 367-67-62,
E-mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
|
