УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

03.05.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости



Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.

Район

Средняя цена

предложения

на 25.04.2011,

руб./кв. м

Изменение

за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент

верхний ценовой сегмент

По городу

57 539

+0,3

+0,7

Центр

76 411

–1,1

–0,3

48 480 (–0,36)

116 591 (–2,00)

1-й пояс

58 981

+0,4

+0,8

44 905 (+1,02)

77 777 (+1,95)

2-й пояс

50 060

+0,2

+1,0

37 642 (+0,72)

67 756 (+0,05)

3-й пояс

46 426

+0,0

+0,5

35 943 (–0,26)

62 345 (+1,47)

4-й пояс

40 041

+0,0

+0,0

24 992 (–0,83)

53 985 (–3,18)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

77 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Наименование   ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.

2 пояс

Уралмаш, Эльмаш,  Завокзальный Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка

3 пояс

Шинный, Чермет,  Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш,  Лечебный,  Компрессорный, Елизавет, УНЦ.

4 пояс

Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.

В последнее время ситуация на рынке жилья Екатеринбурга практически не меняется. Ценовые показатели остаются стабильными, объем предложения сохраняется на высоком уровне, средние сроки экспозиции объектов также не растут. В целом, можно говорить, что спрос и предложение находятся сегодня в равновесном состоянии, что служит основной причиной для сохранения стабильной ситуации на рынке.

За прошедшие четыре недели положительная корректировка цен на жилье составила менее 1 %. На 25 апреля средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 57 539 руб.  Объем предложения с начала года также демонстрирует положительную динамику. За месяц в базе данных УПН было снято с продажи около 2550 объектов и выставлено 2760. С начала года количество предлагаемых к продаже квартир выросло на 3 %.

Сроки экспозиции объектов в последние месяцы практически не меняются. Сегодня они составляют 2,5–3 месяца, что является хорошим показателем стабильно активного рынка.

В различных территориальных сегментах вторичного рынка жилья также в большинстве случаев сохраняются невысокие темпы роста ценовых показателей. Отрицательная корректировка наблюдалась лишь в Центре, где за последнюю неделю были сняты с продажи несколько дорогих объектов. В результате динамика среднего показателя по этому сегменту составила –0,3 % за четыре недели (–1,1 % за прошедшую неделю). Средняя стоимость квартир здесь составляет сегодня 76 411 руб./кв. м. На остальных территориях корректировки ценовых показателей были положительными. В районах первого и второго поясов они составили 0,8 и 1 % соответственно. Средняя цена предложения на данных территориях поднялась до 58 981 и 50 060 руб./кв. м. В районах третьего пояса положительная динамика была менее существенной – 0,5 % (средняя цена – 46 426 руб./кв. м). В четвертом поясе цены за четыре недели не изменились – 40 041 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров также наблюдался незначительный рост стоимости. Однокомнатные квартиры выросли в цене на 0,9 % (61 915 руб./кв. м), «двушки» на 1,1 % (56 405 руб./кв. м), «трешки» на 0,8 % (56 414 руб./кв. м), а  многокомнатные квартиры (с четырьмя и более комнатами) на 0,5 % (6 701 руб./кв. м).

Расчеты средних показателей по квартирам различного типа показали, что наименьший показатель роста за последние четыре недели наблюдался на «полнометражки» и квартиры улучшенной планировки. Они поднялись в цене на 0,5 % – 50 623 и 54 912 руб./кв. м соответственно. В то же время «хрущевки» выросли на 0,8 % (52 998 руб./кв. м), «пентагоны» – на 0,9 % (52 081 руб./кв. м) а «брежневки» – на 1,1 % (52 778 руб./кв. м). Лидером роста стали «спецпроекты» – квартиры в домах современной постройки, которые выросли в цене на 1,2 % (до 67 986 руб./кв. м).

 

Информация предоставлена аналитическим отделом

Риэлторского информационного центра УПН,

тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61, 367-67-62,

E-mail: ric@upn.ru, www.upn.ru



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 26.05.2018

USD 61.6659 +0.42%
EUR 72.1183 +0.15%
66.8921 +0.28%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика