| 03.05.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.
|
Район
|
Средняя цена
предложения
на 25.04.2011,
руб./кв. м
|
Изменение
за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент
|
верхний ценовой сегмент
|
|
По городу
|
57 539
|
+0,3
|
+0,7
|
–
|
–
|
|
Центр
|
76 411
|
–1,1
|
–0,3
|
48 480 (–0,36)
|
116 591 (–2,00)
|
|
1-й пояс
|
58 981
|
+0,4
|
+0,8
|
44 905 (+1,02)
|
77 777 (+1,95)
|
|
2-й пояс
|
50 060
|
+0,2
|
+1,0
|
37 642 (+0,72)
|
67 756 (+0,05)
|
|
3-й пояс
|
46 426
|
+0,0
|
+0,5
|
35 943 (–0,26)
|
62 345 (+1,47)
|
|
4-й пояс
|
40 041
|
+0,0
|
+0,0
|
24 992 (–0,83)
|
53 985 (–3,18)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
77 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
В последнее время ситуация на рынке жилья Екатеринбурга практически не меняется. Ценовые показатели остаются стабильными, объем предложения сохраняется на высоком уровне, средние сроки экспозиции объектов также не растут. В целом, можно говорить, что спрос и предложение находятся сегодня в равновесном состоянии, что служит основной причиной для сохранения стабильной ситуации на рынке.
За прошедшие четыре недели положительная корректировка цен на жилье составила менее 1 %. На 25 апреля средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 57 539 руб. Объем предложения с начала года также демонстрирует положительную динамику. За месяц в базе данных УПН было снято с продажи около 2550 объектов и выставлено 2760. С начала года количество предлагаемых к продаже квартир выросло на 3 %.
Сроки экспозиции объектов в последние месяцы практически не меняются. Сегодня они составляют 2,5–3 месяца, что является хорошим показателем стабильно активного рынка.
В различных территориальных сегментах вторичного рынка жилья также в большинстве случаев сохраняются невысокие темпы роста ценовых показателей. Отрицательная корректировка наблюдалась лишь в Центре, где за последнюю неделю были сняты с продажи несколько дорогих объектов. В результате динамика среднего показателя по этому сегменту составила –0,3 % за четыре недели (–1,1 % за прошедшую неделю). Средняя стоимость квартир здесь составляет сегодня 76 411 руб./кв. м. На остальных территориях корректировки ценовых показателей были положительными. В районах первого и второго поясов они составили 0,8 и 1 % соответственно. Средняя цена предложения на данных территориях поднялась до 58 981 и 50 060 руб./кв. м. В районах третьего пояса положительная динамика была менее существенной – 0,5 % (средняя цена – 46 426 руб./кв. м). В четвертом поясе цены за четыре недели не изменились – 40 041 руб./кв. м.
В сегментах квартир различных размеров также наблюдался незначительный рост стоимости. Однокомнатные квартиры выросли в цене на 0,9 % (61 915 руб./кв. м), «двушки» на 1,1 % (56 405 руб./кв. м), «трешки» на 0,8 % (56 414 руб./кв. м), а многокомнатные квартиры (с четырьмя и более комнатами) на 0,5 % (6 701 руб./кв. м).
Расчеты средних показателей по квартирам различного типа показали, что наименьший показатель роста за последние четыре недели наблюдался на «полнометражки» и квартиры улучшенной планировки. Они поднялись в цене на 0,5 % – 50 623 и 54 912 руб./кв. м соответственно. В то же время «хрущевки» выросли на 0,8 % (52 998 руб./кв. м), «пентагоны» – на 0,9 % (52 081 руб./кв. м) а «брежневки» – на 1,1 % (52 778 руб./кв. м). Лидером роста стали «спецпроекты» – квартиры в домах современной постройки, которые выросли в цене на 1,2 % (до 67 986 руб./кв. м).
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлторского информационного центра УПН,
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61, 367-67-62,
E-mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
|
