| 25.04.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.
|
Район
|
Средняя цена
предложения
на 18.04.2011,
руб./кв. м
|
Изменение
за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент
|
верхний ценовой сегмент
|
|
По городу
|
57 378
|
0,0
|
+0,6
|
–
|
–
|
|
Центр
|
77 274
|
+0,3
|
+1,3
|
48 798 (+0,46)
|
119 009 (+1,54)
|
|
1-й пояс
|
58 734
|
–0,1
|
+0,6
|
44 753 (+0,79)
|
77 250 (+1,46)
|
|
2-й пояс
|
49 965
|
+0,1
|
+1,1
|
37 600 (+0,31)
|
67 593 (+0,31)
|
|
3-й пояс
|
46 418
|
0,0
|
+0,9
|
36 015 (+0,74)
|
61 745 (+0,34)
|
|
4-й пояс
|
40 046
|
+1,4
|
+0,2
|
25 542 (–0,72)
|
54 805 (–1,56)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
76 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
Стабильная ситуация на рынке жилья Екатеринбурга сохраняется. За прошедшую неделю средний уровень стоимости квартир в городе не изменился. Положительная корректировка за четыре недели составила менее 1 %. На 18 апреля средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 57 378 руб. Объем предложения с начала года также демонстрирует положительную динамику. За предыдущие четыре недели в базе данных УПН было снято с продажи около 2570 объектов и выставлено 2840. С начала года количество предлагаемых к продаже квартир выросло на 3,6 %.
В различных территориальных сегментах вторичного рынка жилья также сохраняются невысокие темпы роста ценовых показателей. Наиболее высокими за последние четыре недели они были в Центре, где стоимость квартир выросла на 1,3 % и составила 77 274 руб./кв. м. Чуть меньше корректировка цен была в районах второго пояса. Она составила +1,1 %, средняя цена предложения здесь 49 965 руб./кв. м. В третьем поясе квартиры за четыре недели подорожали на 0,9 %, достигнув уровня 46 418 руб./кв. м.В первом поясе стоимость квадратного метра составила 58 734 руб., а динамика – +0,6%. Цены на жилье в районах четвертого пояса в этот период практически не изменились – 40 046 руб./кв. м и +0,2 %.
В сегментах квартир различных размеров также наблюдался незначительный рост стоимости. Одно- и двухкомнатные квартиры выросли в цене на 0,8 %. Стоимость квадратного метра таких объектов составляет сегодня, в среднем, 61 453 и 56 181 руб. соответственно. «Трешки» подорожали за четыре недели только на 0,4 %. Цена «квадрата» здесь – 56 213 руб./кв. м. Наиболее заметным оказалось повышение стоимости многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) квартир, которые выросли на 1,5 %. Квадратный метр в них стоит теперь 61 111 руб.
Кроме того, за последние четыре недели лидерами роста оказались квартиры в «пентагонах» и «спецпроектах». Оба типа выросли в цене на 1,4 %. Цена квадратного метра в таких объектах составляет сегодня 52 055 и 67 858 руб. соответственно. Также высокие показатели роста фиксировались в сегменте «хрущевок», цена на которые достигла 53 170 руб./кв. м. Они подорожали на 1,2 %. В остальных сегментах рост цен был несущественным. Так, «брежневки» поднялись только на 0,6 % (средняя цена по городу 52 398 руб./кв. м), а «полнометражки» и квартиры улучшенной планировки – на 0,4 % (50 646 и 54 794 руб./кв. м).
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61, 367-67-62,
E-mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
|
