| 18.04.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.
|
Район
|
Средняя цена
предложения на
11.04.2011,
руб./кв. м
|
Изменение
за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент
|
верхний ценовой сегмент
|
|
По городу
|
57 354
|
0,05
|
0,92
|
–
|
–
|
|
Центр
|
77 028
|
0,43
|
1,19
|
48 695 (+0,71)
|
119 382 (+1,04)
|
|
1-й пояс
|
58 797
|
0,29
|
0,99
|
44 679 (+1,32)
|
77 501 (+2,01)
|
|
2-й пояс
|
49 904
|
0,32
|
1,27
|
37 737 (+0,91)
|
67 312 (+1,15)
|
|
3-й пояс
|
46 396
|
0,24
|
1,05
|
36 079 (+1,52)
|
61 636 (+0,19)
|
|
4-й пояс
|
39 505
|
-1,05
|
-0,77
|
23 507 (-13,25)
|
53 802 (+0,40)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
74 дня
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
За минувшую неделю средний уровень стоимости квартир в городе практически не изменился (+0,05 %). Тем не менее можно отметить, что незначительные темпы роста цен на вторичном рынке сохраняются – по сравнению с серединой марта средний показатель вырос на 0,9 %. На 11 апреля средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 57 354 руб. Объем предложения с начала года также демонстрирует положительную динамику. За последние четыре недели в базе данных УПН было снято с продажи около 2650 объектов, а выставлено 2940, благодаря чему объем предложения впервые в 2011 году превысил отметку в 7600 объектов. С начала года количество предлагаемых к продаже квартир выросло на 2,8 %.
В различных территориальных сегментах вторичного рынка жилья по большей части также сохраняются невысокие темпы роста ценовых показателей. Исключение составляют лишь районы четвертого ценового пояса, где за последние четыре недели стоимость жилья снижалась. Корректировка составила –1,1 %. Средняя цена предложения здесь опустилась до отметки 39 505 руб./кв. м. В остальных районах динамика оставалась положительной. Во втором поясе она была наиболее высокой – +1,3 %, цены предложения выросли до 49 904 руб./кв. м. Чуть ниже оказался рост цен в Центре. Он составил +1,2 %, средняя цена предложения здесь – 77 028 руб./кв. м. В третьем поясе квартиры за четыре недели подорожали на 1,1 %, достигнув уровня 46 396 руб./кв. м. В первом поясе стоимость квадратного метра составила 58 797 руб., а динамика – +1 %.
В сегментах квартир различных размеров также наблюдался незначительный рост стоимости. Однокомнатные квартиры выросли в цене на 1,1 %, «двушки» – на 0,8 %, а «трешки» – на 1 %. Цены предложения на такие объекты сегодня составляют 61 364, 56 067 и 56 318 руб./кв. м соответственно. Самый высокий показатель роста цен в последнее время отмечался в сегменте многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) квартир, которые подорожали на 2 %, до отметки 61 208 руб./кв. м.
Расчеты средних показателей по квартирам различного типа показали, что лидерами роста за последние четыре недели оказались «хрущевки» и «брежневки», которые поднялись в цене на 1,6 и 1,5 %. Средняя цена на них выросла до 53 074 и 52 252 руб./кв. м соответственно. Также высокие показатели роста фиксировались в сегментах «спецпроектов» – квартир в домах современной постройки и «пентагонов». Они подорожали на 1,4 и 1,3 % . Сегодня цена на них достигли 67 774 и 51 992 руб./кв. м. Наименьший рост наблюдается на «полнометражки» (+0,8 % за четыре недели с показателем 50 587 руб./кв. м) и квартиры улучшенной планировки (+0,7 % и 54 772 руб./кв. м).
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61, 367-67-62, E-mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
|
