| 11.04.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.
|
Район
|
Средняя цена
предложения
на 04.04.2011,руб./кв. м
|
Изменение
за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент
|
верхний ценовой сегмент
|
|
По городу
|
57 326
|
0,36
|
0,90
|
–
|
–
|
|
Центр
|
76 700
|
0,12
|
1,45
|
48 806 (+1,43)
|
118 144 (+1,51)
|
|
1-й пояс
|
58 629
|
0,24
|
0,68
|
44 550 (+0,94)
|
76 773 (+0,79)
|
|
2-й пояс
|
49 747
|
0,34
|
1,10
|
37 589 (+1,24)
|
67 575 (+0,87)
|
|
3-й пояс
|
46 283
|
0,15
|
0,87
|
36 020 (+0,85)
|
61 439 (+0,43)
|
|
4-й пояс
|
39 924
|
-0,24
|
1,01
|
24 162 (–8,36)
|
55 297 (+3,32)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
75 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
В последние недели темпы роста цен на вторичном рынке жилья сохраняются на низком уровне. За четыре недели стоимость квартир в городе выросла на 0,9 %. На 4 апреля средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 57 326 рублей. Объем предложения с начала года также демонстрирует положительную динамику, сохраняясь на достаточно высоком уровне – 7000–7500 объектов. Так, за последние четыре недели в базе данных УПН было снято с продажи около 2600 и выставлено 2770 объектов. Однако темпы этого процесса остаются небольшими – с начала года количество предлагаемых к продаже квартир выросло лишь на 0,7 %.
В различных территориальных сегментах вторичного рынка жилья также сохраняются невысокие темпы роста ценовых показателей. Наибольшая динамика за прошедшие четыре недели фиксировалась в Центре. Стоимость квартир здесь поднялась на 1,5 % и составила 76 700 руб./кв. м. В районах второго, третьего и четвертого поясов показатели роста были схожими – от 0,9 до 1,1 %. Стоимость квартир на 4 апреля составила 49 747, 46 283 и 39 924 руб./кв. м соответственно. Наименьший рост отмечался в районах первого пояса, где цены выросли на 0,7 %, а средний показатель составил 58 629 руб./кв. м.
В сегментах квартир различных размеров также наблюдалась положительная ценовая динамика. Так, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры подорожали за месяц на 0,7 %. Цены предложения в этих сегментах составляют сегодня 56 006 и 56 092 руб./кв. м. Более высокий показатель корректировки отмечался среди однокомнатных и многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) квартир. Здесь рост цен фиксировался в пределах 1,6 и 1,7 % соответственно. Средние их показатели составляют 61 547 и 60 792 руб./кв. м.
Расчеты средних показателей по квартирам различного типа показали, что лидерами роста за последний месяц оказались «хрущевки» и «брежневки», которые поднялись в цене на 1,7–1,8 %. Средняя цена на них выросла до 52 871 и 52 317 руб./кв. м соответственно. Также высокие показатели роста фиксировались в сегменте «спецпроектов» – квартир в домах современной постройки. Они подорожали на 1,5 % и сегодня цена на них достигла отметки 67 659 руб./кв. м. В остальных сегментах корректировка показателя была менее существенной. Так, «пентагоны» выросли в этот период на 1 %, их средний показатель – 51 748 руб./кв. м. Еще меньше изменились цены на квартиры улучшенной планировки. Они за четыре недели подросли на 0,7 % до уровня 54 770 руб./кв. м. Самая низкая динамика сохранилась в сегменте «полнометражек» (квартир в сталинских домах). Они за четыре недели подорожали только на 0,6 %. Цены на них составили в среднем 50 408 руб./кв. м.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлторского информационного центра УПН,
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61, 367-67-62, E-mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
|
