| 01.04.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.
|
Район
|
Средняя цена
предложения
на 28.03.2011, руб./кв. м
|
Изменение
за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент
|
верхний ценовой сегмент
|
|
По городу
|
57 120
|
+0,16
|
+0,91
|
–
|
–
|
|
Центр
|
76 607
|
+0,40
|
+1,23
|
48 653 (+1,00)
|
118 974 (+1,76)
|
|
1-й пояс
|
58 491
|
+0,14
|
+0,69
|
44 453 (+0,94)
|
76 290 (+0,12)
|
|
2-й пояс
|
49 579
|
+0,33
|
+1,18
|
37 373 (+0,67)
|
67 725 (+1,83)
|
|
3-й пояс
|
46 212
|
+0,45
|
+0,85
|
36 038 (+1,34)
|
61 439 (+0,94)
|
|
4-й пояс
|
40 021
|
+0,09
|
+1,80
|
25 201 (–4,42)
|
55 757 (+6,91)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
80 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц:Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
В последнее время на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге сохраняется незначительная положительная динамика ценовых показателей. За четыре недели стоимость квартир в городе выросла на 0,9 %. На 28 марта средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу, составила 57 120 руб. Объем предложения по-прежнему сохраняется на высоком уровне и практически не меняется с конца прошлого года. Так, в течение марта в базе данных УПН было снято с продажи около 2450 объектов и выставлено 2560 новых. С начала года объем предложения колеблется на уровне 7000–7500 объектов.
В различных территориальных сегментах вторичного рынка жилья также сохраняются невысокие темпы роста ценовых показателей. Наибольшая динамика за последние четыре недели фиксировалась в районах четвертого ценового пояса. Стоимость квартир здесь поднялась на 1,8 % и составила 40 021 руб./кв. м. На остальных территориях динамика оказалась менее существенной. Так, в Центре и районах второго ценового пояса цены на жилье выросли на 1,2 %. Сегодня стоимость квадратного метра здесь составляет 76 607 и 49 579 руб. соответственно. В районах третьего пояса динамика в тот же период составила 0,9 %, что вывело абсолютный показатель на отметку 46 212 руб./кв. м. Наименьший рост отмечался в районах первого пояса, где цены выросли на 0,7 %, а средний показатель составил 58 491 руб./кв. м.
Динамика цен на квартиры различных размеров также отличалась. Например, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры подорожали за месяц на 0,6 %. Цены предложения в этих сегментах составляют сегодня соответственно 55 791 и 55 948 руб./кв. м. Значительно более высокий показатель корректировки отмечался среди однокомнатных и многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) квартир. Здесь рост цен фиксировался в пределах 1,6 и 1,8 % соответственно. Средние показатели составляют 61 388 и 60 396 руб./кв. м.
В разрезе квартир различного типа изменения также были неодинаковыми. Лидерами роста за последние четыре недели оказались «брежневки», которые поднялись в цене на 2,4 %. Средняя цена на них выросла до 52 214 руб./кв. м. Высокие показатели роста фиксировались также в сегментах «хрущевок» и «пентагонов». Они подорожали на 1,7 и 1,3 % соответственно. Сегодня цены на такие квартиры достигла отметок 52 590 и 51 639 руб./кв. м. Значительно меньшая корректировка наблюдалась в остальных сегментах. «Спецпроекты» (квартиры в современных домах) выросли в цене на 0,9 %, стоимость квадратного метра в таких домах составила 67 197 руб. Еще меньше изменились цены на квартиры улучшенной планировки. Они за четыре недели подросли на 0,6 % до уровня 54 648 руб./кв. м. Совсем не изменились цены только на квартиры в «сталинских» домах, которые остаются на отметке 50 354 руб./кв. м.
|
