| 16.03.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.
|
Район
|
Средняя цена предложения
на 14.03.2011, руб./кв. м
|
Изменение
за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент
|
верхний ценовой сегмент
|
|
По городу
|
56 829
|
+0,02
|
+1,13
|
-
|
-
|
|
Центр
|
76 125
|
+0,69
|
+0,57
|
48 353 (+0,27)
|
118 157 (+1,12)
|
|
1-й пояс
|
58 219
|
-0,03
|
+0,56
|
44 095 (+0,77)
|
75 973 (-0,31)
|
|
2-й пояс
|
49 277
|
+0,14
|
+1,16
|
37 397 (+1,64)
|
66 550 (+0,72)
|
|
3-й пояс
|
45 916
|
+0,07
|
+0,77
|
35 539 (+0,04)
|
61 518 (+2,13)
|
|
4-й пояс
|
39 810
|
+0,73
|
+0,58
|
27 098 (+1,18)
|
53 586 (+1,31)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
85 дней |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц:Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
За последние четыре недели в среднем по городу стоимость квартир не изменилась. На 14 марта 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 56 829 руб. За месяц изменение показателя составило +1,1 %.
В большинстве территориальных сегментов вторичного рынка жилья сохранялись невысокие темпы роста ценовых показателей. В Центре, первом и четвертом поясах стоимость жилья за четыре недели выросла одинаково – на 0,6 %. Средние показатели на данных территориях составляют сегодня 76 125 руб./кв. м, 58 219 руб./кв. м и 39 810 руб./кв. м соответственно. Чуть выше уровень корректировки в районах третьего ценового пояса. Здесь ценовые показатели поднялись на 0,8 % до отметки 45 916 руб./кв. м. наиболее высокий уровень роста в последние недели фиксировался в районах второго ценового пояса, где квартиры подорожали на 1,2 %. Средняя цена предложения здесь составляет сегодня 49 277 руб./кв. м.
Объем предложения на вторичном рынке в последние недели также не изменился. По Базе данных УПН он сохраняется на уровне 7000-7500 объектов. По сравнению с началом года число объектов сократилось только на 1 %.
Что касается размеров квартир, то за последние четыре недели динамика цен здесь была достаточно равномерна. Двухкомнатные, трехкомнатные и многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) квартиры подорожали практически одинаково – на 1,0 %. Цены предложения в этих сегментах составляют сегодня 55615 руб./кв. м, 55741 руб./кв. м и 60031 руб./кв. м соответственно. Чуть более высокий показатель корректировки отмечался среди однокомнатных квартир, которые выросли на 1,6 %. Их стоимость составляет 60 706 руб./кв. м.
В разрезе квартир различного типа изменения были более разнообразными. Лидерами роста за последние четыре недели оказались «хрущевки» и «брежневки», которые поднялись в цене на 2,0 и 1,8 % соответственно. Средняя цена на такие квартиры составляет 52 210 руб./кв. м и 51 488 руб./кв. м соответственно. Чуть меньше показатель роста на «спецпроекты» – 1,4 % – стоимость которых поднялась до 66 845 руб./кв. м. «Пентагоны» и квартиры улучшенной планировки подорожали за четыре недели на 0,9 и 0,7 % (51 272 руб./кв. м и 54 410 руб./кв. м). Не изменилась лишь стоимость квартир в «полнометражках», где она составляет 50 184 руб./кв. м.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm
|
