| 09.03.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.
|
Район
|
Средняя цена предложения
на 07.03.2011, руб./кв. м
|
Изменение
за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент
|
верхний ценовой сегмент
|
|
По городу
|
56 815
|
+0,37
|
+1,30
|
-
|
-
|
|
Центр
|
75 606
|
-0,09
|
+0,04
|
48 119 (+0,02)
|
116 387 (-1,12)
|
|
1-й пояс
|
58 234
|
+0,24
|
+0,52
|
44 136 (+0,54)
|
76 170 (-0,38)
|
|
2-й пояс
|
49 206
|
+0,41
|
+1,19
|
37 129 (+0,80)
|
66 991 (+1,59)
|
|
3-й пояс
|
45 883
|
+0,13
|
+1,02
|
35 716 (+0,23)
|
61 175 (+2,13)
|
|
4-й пояс
|
39 523
|
+0,53
|
+0,15
|
26 366 (-2,81)
|
53 522 (+1,06)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
82 дня
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
За последние четыре недели в большинстве территориальных сегментов вторичного рынка жилья сохранялись невысокие темпы роста ценовых показателей. В среднем по городу стоимость квартир несколько выросла. На 28 февраля 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 56 815 руб. За месяц изменение показателя составило +1,3 %.
Наиболее высокие показатели корректировки в этот период отмечались в районах второго и третьего поясов. Здесь стоимость жилья выросла на 1,2 % и 1,0 % соответственно. Сегодня средняя цена квадратного метра на данных территориях составляет 49 206 руб./кв. м и 45 883 руб./кв. м.
В районах первого ценового пояса рост цен был еще менее существенным. Показатель средней цены здесь поднялся за четыре недели на 0,5 % и достиг уровня 58 234 руб. В Центре же и районах четвертого пояса динамики цен практически не наблюдалось. Показатели здесь остались на том же уровне, что и месяц назад. Стоимость квартир в Центре составляет сегодня 75 606 руб./кв. м., а в районах четвертого пояса 39 523 руб./кв. м.
Объем предложения на вторичном рынке в последние недели также не изменился. По Базе данных УПН он сохраняется на уровне 7000-7500 объектов. По сравнению с началом года число объектов сократилось только на 1,6 %.
Что касается размеров квартир, то за последние четыре недели динамика цен здесь была достаточно равномерна. Однокомнатные, двухкомнатные и многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) квартиры подорожали практически одинаково – на 1,4-1,5 %. «Отличились» от всех только «трешки», которые поднялись в цене лишь на 0,7 %.
В разрезе квартир различного типа изменения были более разнообразными. Лидерами роста за последние четыре недели оказались «брежневки» и «спецпроекты», которые поднялись в цене на 2,0 и 1,9 % соответственно. Чуть ниже показатель у «хрущевок» и «пентагонов» – 1,7 и 1,4 %. Квартиры улучшенной планировки подорожали только на 0,7 %. Отрицательные показатели в этот период наблюдались лишь в сегменте «полнометражек», которые за четыре недели подешевели на 0,5 %.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm
|
