| 22.02.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.
|
Район
|
Средняя цена предложения
на 21.02.2011, руб./кв. м
|
Изменение
за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент
|
верхний ценовой сегмент
|
|
По городу
|
56 199
|
+0,01
|
+0,42
|
-
|
-
|
|
Центр
|
75 355
|
-0,45
|
+0,22
|
48 203 (+0,52)
|
116 581 (+0,78)
|
|
1-й пояс
|
57 995
|
+0,17
|
+0,49
|
43 960 (+0,51)
|
76 138 (-0,61)
|
|
2-й пояс
|
48 877
|
+0,34
|
+1,64
|
36 813 (-0,31)
|
66 532 (+2,64)
|
|
3-й пояс
|
45 727
|
+0,36
|
+1,24
|
35 567 (+2,20)
|
60 605 (+0,74)
|
|
4-й пояс
|
39 640
|
+0,15
|
+1,21
|
26 576 (-1,20)
|
53 344 (+5,30)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
70 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
На вторичном рынке жилья сегодня сохраняется стабильная ситуация. Корректировка ценовых и объемных показателей хоть и наблюдается в большинстве сегментов, однако ее темпы невысоки. Наиболее заметным изменением последнего времени стала стабилизация объема предложения. Если в конце прошлого года количество выставляемых на продажу объектов достаточно быстро сокращалось, то сегодня этот показатель практически не претерпевает изменений, колеблясь в пределах 7000-7500 объектов. Так за последние четыре недели количество предлагаемых квартир в Базе данных УПН выросло на 1 %. При этом по сравнению с началом года число объектов практически не изменилось.
Ценовые показатели меняются также невысокими темпами. В среднем по городу корректировка стоимости жилья за четыре недели составила +0,4 %. На 21 февраля 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 56 199 руб. Положительные корректировки средних показателей наблюдаются в большинстве сегментов, однако их абсолютное значение несущественно.
Отрицательная корректировка цен фиксировалась за последнюю неделю лишь на территории Центра. Здесь стоимость жилья снизилась на 0,5 % и составляет сегодня 75 355 руб./кв. м. Тем не менее, за четыре недели цены в Центре практически не изменились – они остаются на 0,2 % выше, по сравнению с данными на 24 января. В остальных районах динамика оставалась положительной, с незначительными показателями роста.
В районах первого пояса корректировки были также несущественны. Стоимость квартир здесь поднялась за четыре недели только на 0,4 %. Средний показатель составляет сегодня 57 995 руб./кв. м. В районах третьего и четвертого поясов рост отмечался в пределах 1,2 %. Цены находятся на отметках 45 727 руб./кв. м и 39 640 руб./кв. м соответственно. Наиболее высокий показатель роста отмечался во втором поясе. За четыре недели квартиры в этих районах подорожали на 1,6 %, средняя цена предложения составила 48 877 руб./кв. м.
Что касается размеров квартир, то за последние четыре недели наиболее высокий показатель роста отмечался для двухкомнатных квартир, которые поднялись в цене на 0,9 %. Стоимость однокомнатных и трехкомнатных квартир изменилась на +0,4-0,5 %. В то же время квартиры с четырьмя и более комнатами в цене практически не изменились.
В разрезе квартир различного типа отмечались более значительные изменения. Так «хрущевки» подорожали за четыре недели на 1,4 %, а «пентагоны» на 1,2 %. Наиболее высокий показатель у «брежневок» – плюс 1,7 % за четыре недели. В тот же период «спецпроекты» подорожали на 0,5 %. Отрицательная корректировка наблюдалась только в сегменте «полнометражек», которые потеряли в цене 0,4 %.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm
|
