УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

22.02.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости



Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.

Район

Средняя цена предложения

на 21.02.2011, руб./кв. м

Изменение

за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент

верхний ценовой сегмент

По городу

56 199

+0,01

+0,42

-

-

Центр

75 355

-0,45

+0,22

48 203 (+0,52)

116 581 (+0,78)

1-й пояс

57 995

+0,17

+0,49

43 960 (+0,51)

76 138 (-0,61)

2-й пояс

48 877

+0,34

+1,64

36 813 (-0,31)

66 532 (+2,64)

3-й пояс

45 727

+0,36

+1,24

35 567 (+2,20)

60 605 (+0,74)

4-й пояс

39 640

+0,15

+1,21

26 576 (-1,20)

53 344 (+5,30)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

70 дней

 * Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Наименование   ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.

2 пояс

Уралмаш, Эльмаш,  Завокзальный Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка

3 пояс

Шинный, Чермет,  Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш,  Лечебный,  Компрессорный, Елизавет, УНЦ.

4 пояс

Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.

На вторичном рынке жилья сегодня сохраняется стабильная ситуация. Корректировка ценовых и объемных показателей хоть и наблюдается в большинстве сегментов, однако ее темпы невысоки. Наиболее заметным изменением последнего времени стала стабилизация объема предложения. Если в конце прошлого года количество выставляемых на продажу объектов достаточно быстро сокращалось, то сегодня этот показатель практически не претерпевает изменений, колеблясь в пределах 7000-7500 объектов. Так за последние четыре недели количество предлагаемых квартир в Базе данных УПН выросло на 1 %. При этом по сравнению с началом года число объектов практически не изменилось.

Ценовые показатели меняются также невысокими темпами. В среднем по городу корректировка стоимости жилья за четыре недели составила +0,4 %. На 21 февраля 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 56 199 руб. Положительные корректировки средних показателей наблюдаются в большинстве сегментов, однако их абсолютное значение несущественно.

 Отрицательная корректировка цен фиксировалась за последнюю неделю лишь на территории Центра. Здесь стоимость жилья снизилась на 0,5 % и составляет сегодня 75 355 руб./кв. м. Тем не менее, за четыре недели цены в Центре практически не изменились – они остаются на 0,2 % выше, по сравнению с данными на 24 января. В остальных районах динамика оставалась положительной, с незначительными показателями роста.

 В районах первого пояса корректировки были также несущественны. Стоимость квартир здесь поднялась за четыре недели только на 0,4 %. Средний показатель составляет сегодня 57 995 руб./кв. м. В районах третьего и четвертого поясов рост отмечался в пределах 1,2 %. Цены находятся на отметках 45 727 руб./кв. м и 39 640 руб./кв. м соответственно. Наиболее высокий показатель роста отмечался во втором поясе. За четыре недели квартиры в этих районах подорожали на 1,6 %, средняя цена предложения составила 48 877 руб./кв. м.

 Что касается размеров квартир, то за последние четыре недели наиболее высокий показатель роста отмечался для двухкомнатных квартир, которые поднялись в цене на 0,9 %. Стоимость однокомнатных и трехкомнатных квартир изменилась на +0,4-0,5 %. В то же время квартиры с четырьмя и более комнатами в цене практически не изменились.

 В разрезе квартир различного типа отмечались более значительные изменения. Так «хрущевки» подорожали за четыре недели на 1,4 %, а «пентагоны» на 1,2 %. Наиболее высокий показатель у «брежневок» – плюс 1,7 % за четыре недели. В тот же период «спецпроекты» подорожали на 0,5 %. Отрицательная корректировка наблюдалась только в сегменте «полнометражек», которые потеряли в цене 0,4 %.

 

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm


 



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 16.11.2018

USD 66.6159 -2.03%
EUR 75.5358 -1.59%
71.07585 -1.8%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика