| 14.02.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.
|
Район
|
Средняя цена предложения на 14.02.2011, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент
|
верхний ценовой сегмент
|
|
По городу
|
56 196
|
+0,19
|
+0,80
|
–
|
–
|
|
Центр
|
75 693
|
+0,15
|
+1,70
|
48 222 (+1,23)
|
116 846 (+2,60)
|
|
1-й пояс
|
57 895
|
–0,07
|
+0,47
|
43 760 (+0,64)
|
76 207 (–0,42)
|
|
2-й пояс
|
48 710
|
+0,17
|
+1,49
|
36 795 (–0,02)
|
66 071 (+1,64)
|
|
3-й пояс
|
45 564
|
+0,32
|
+0,99
|
35 524 (+2,59)
|
60 235 (–0,11)
|
|
4-й пояс
|
39 582
|
+0,30
|
+1,51
|
26 783 (+2,69)
|
52 895 (+3,55)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 6 недель
|
76 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
На вторичном рынке жилья сегодня по-прежнему сохраняется стабильная ситуация. Положительная корректировка ценовых и объемных показателей хоть и наблюдается в большинстве сегментов, однако ее темпы невысоки. Наиболее заметным изменением последнего времени стала стабилизация объема предложения. Если в конце прошлого года количество выставляемых на продажу объектов сокращалось, то сегодня этот показатель практически не претерпевает изменений. В последний месяц даже отмечается некоторый рост числа предложений. Так, например, за последние две недели в базу данных УПН было выставлено на 150 объектов больше, чем снято из нее. В результате этой тенденции средний срок экспозиции объектов постепенно снижается. За последние шесть недель он составил 76 дней.
Ценовые показатели меняются, как отмечалось выше, невысокими темпами. В среднем, по городу корректировка стоимости жилья за четыре недели составила +0,8 %. На 14 февраля средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 56 196 руб. Положительные корректировки средних показателей наблюдаются практически во всех сегментах, однако их абсолютное значение несущественно.
Наиболее высокий рост цен фиксировался за последние четыре недели в Центре. Здесь средняя стоимость жилья выросла на 1,7 % и составляет сегодня 75 693 руб./кв. м. Близкие показатели роста отмечались в районах второго и четвертого поясов, где цены на квартиры поднялись на 1,5 % и составляют сегодня 48 710 руб./кв. м и 39 582 руб./кв. м соответственно. В третьем поясе корректировка показателя составила +1 %. Средняя цена предложения здесь находится на отметке 45 564 руб./кв. м. Наименьший рост фиксировался в последние четыре недели в районах первого ценового пояса, где квартиры подорожали только на 0,5 % (средний показатель – 57 895 руб./кв. м).
Что касается размеров квартир, то за прошедшие четыре недели наибольший рост цен отмечался у двухкомнатных квартир, которые поднялись в цене на 1,2 %. Стоимость трехкомнатных квартир и квартир с четырьмя и более комнатами увеличилась на 0,7–0,8 %. В то же время однокомнатные квартиры в цене практически не изменились.
В разрезе квартир различного типа отмечались более значительные изменения. Так, «хрущевки» подорожали за четыре недели на 1,6 % – это самый высокий показатель. В то же время «брежневки», «пентагоны» и «спецпроекты» подорожали на 1,1–1,3 %. Менее всего корректировались цены на квартиры улучшенной планировки и «полнометражки». Они подорожали только на 0,5 и 0,2 % соответственно.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm
|
