| 09.02.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.
|
Район
|
Средняя цена предложения на 07.02.2011, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент
|
верхний ценовой сегмент
|
|
По городу
|
56 087
|
+0,05
|
|
-
|
-
|
|
Центр
|
75 577
|
|
+1,80
|
48 109 (+1,55)
|
117 711 (+3,21)
|
|
1-й пояс
|
57 935
|
+0,16
|
+0,93
|
43 897 (+1,41)
|
76 464 (+0,17)
|
|
2-й пояс
|
48 628
|
+0,52
|
+1,69
|
36 836 (+0,60)
|
65 943 (+1,91)
|
|
3-й пояс
|
45 420
|
+0,21
|
+1,16
|
35 634 (+2,97)
|
59 898 (–0,18)
|
|
4-й пояс
|
39 464
|
+0,01
|
+1,46
|
27 129 (+2,76)
|
52 959 (+2,61)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 6 недель
|
88 дня
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
В последнее время, не смотря на наметившиеся изменения в тенденциях на рынке жилья, их трансформация проходит очень медленно. Ценовые и объемные показатели корректируются невысокими темпами, чему способствует сохранение стабильной ситуации и баланса спроса и предложения. Сроки экспозиции объектов, которые из-за новогодних каникул резко вросли, сегодня постепенно снижаются. Средний показатель за последние шесть недель составил 88 дней. Ротация объектов в Базе данных УПН нормализуется. В последнюю неделю, не смотря на общую тенденцию к снижению объема предложения, было даже выставлено на 100 объектов больше, чем снято с продажи. Всего с начала года объем предложения сократился на 0,7 %. А по сравнению с пиковыми показателями июня 2010 г. это снижение составило более 20 %.
Ценовые показатели в последнее четыре недели практически не менялись. В среднем по городу корректировка стоимости жилья за четыре недели составил +0,9 %. На 07 февраля 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 56 087 руб. Положительные корректировки средних показателей наблюдаются практически во всех сегментах, однако их абсолютное значение крайне несущественно.
Наиболее высокий рост цен фиксировался за последние четыре недели на территориях Центра и районов второго пояса. Здесь стоимость квартир поднялась на 1,8 % и 1,7 % соответственно. Чуть меньше показатели роста отмечались в этот период в районах четвертого пояса. За этот период цены на квартиры здесь поднялись на 1,5 %. В районах первого и третьего поясов стоимость квартир изменилась менее существенно. Корректировки здесь сохранили положительную динамику в пределах 0,9 и 1,2 % соответственно.
Что касается размеров квартир, то за последние четыре недели наиболее высокий показатель роста отмечался для трехкомнатных и двухкомнатных квартир, которые поднялись в цене на 1,1-1,2 %. Стоимость однокомнатных квартиры и квартир с четырьмя и более комнатами практически не изменилась.
В разрезе квартир различного типа отмечались более значительные изменения. Так «хрущевки» подорожали за четыре недели на 2 %, а «брежневки» – на 1,2 %. Менее всего корректировались цены на «спецпроекты» – квартиры в современных домах. Они подорожали только на 0,5 %. Квартиры других типов поднялись в цене на 0,9-1,0 %.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm
|
