| 01.02.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.
|
Район
|
Средняя цена предложения на 31.01.2011, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент
|
верхний ценовой сегмент
|
|
По городу
|
56 057
|
+0,16
|
+0,95
|
-
|
-
|
|
Центр
|
75 416
|
+0,30
|
+1,69
|
47 876 (+1,13)
|
116 983 (+2,59)
|
|
1-й пояс
|
57 845
|
+0,23
|
+0,85
|
43 897 (+1,46)
|
76 634 (+0,44)
|
|
2-й пояс
|
48 376
|
+0,60
|
+1,10
|
36 928 (+0,79)
|
65 321 (+0,84)
|
|
3-й пояс
|
45 325
|
+0,35
|
+0,88
|
35 075 (+1,65)
|
59 985 (-0,01)
|
|
4-й пояс
|
39 462
|
+0,76
|
+1,98
|
26 844 (+1,65)
|
52 729 (+3,76)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 6 недель
|
97 дня
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
Стабильная ситуация на рынке жилья Екатеринбурга сохраняется. Не смотря на высокую активность продавцов и покупателей, которая отмечалась в конце прошлого года, ценовые показатели существенных изменений по-прежнему не претерпевают. Положительные корректировки средних цен предложения наблюдаются практически во всех сегментах, однако их абсолютное значение крайне несущественно.
Сроки экспозиции объектов, которые из-за новогодних каникул резко вросли, сегодня постепенно снижаются. Средний показатель за последние шесть недель составил 97 дней. Ротация объектов в Базе данных УПН нормализуется. В последнюю неделю было выставлено только на 40 объектов больше, чем снято с продажи. Тем не менее, тенденция к сокращению объема предложения сохраняется. Всего за последние четыре недели объем предложения сократился на 0,6 %. А по сравнению с пиковыми показателями июня 2010 г. это снижение составило более 21 %.
Ценовые показатели за последнее время практически не менялись. В среднем по городу корректировка стоимости жилья за четыре недели составил +0,2 %. На 24 января 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 56 057 руб.
Наиболее высокий рост цен фиксировался за последние четыре недели на территориях Центра и районов четвертого пояса. Здесь стоимость квартир поднялась на 1,7 % и 2 % соответственно. Однако такие изменения в значительной степени обусловлены изменениями структуры выборки, обусловленными все тем же сокращением объема предложения. В районах первого, второго и третьего поясов стоимость квартир практически не изменилась. Корректировки здесь сохранили положительную динамику в пределах 0,9-1,1 %.
Что касается размеров квартир, то за последние четыре недели наиболее высокий показатель роста отмечался для трехкомнатных и двухкомнатных квартир, которые поднялись в цене на 1,1 %. Однокомнатные квартиры в этот период подорожали только на 0,5 %. Корректировка в сегменте самых больших квартир с четырьмя и более комнатами составила только +0,3 %.
В разрезе квартир различного типа отмечались более значительные изменения. «Хрущевки» и «брежневки» подорожали за четыре недели на 1,5 %. Квартиры других типов поднялись в цене только на 0,5-0,7 %.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm
|
