| 25.01.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.
|
Район
|
Средняя цена предложения на 24.01.2011, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент
|
верхний ценовой сегмент
|
|
По городу
|
55 965
|
+0,39
|
+0,97
|
-
|
-
|
|
Центр
|
75 191
|
+1,03
|
+1,91
|
47 955 (+1,63)
|
115 682 (+2,04)
|
|
1-й пояс
|
57 715
|
+0,15
|
+0,62
|
43 735 (+1,26)
|
76 608 (+0,46)
|
|
2-й пояс
|
48 087
|
+0,19
|
+0,64
|
36 927 (+0,58)
|
64 821 (+0,47)
|
|
3-й пояс
|
45 168
|
+0,11
|
+0,66
|
34 803 (+1,13)
|
60 158 (+0,35)
|
|
4-й пояс
|
39 166
|
+0,44
|
+1,31
|
26 900 (+2,23)
|
50 657 (–0,79)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 6 недель
|
104 дня
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
Стабильная ситуация на рынке жилья Екатеринбурга сохраняется. Не смотря на высокую активность продавцов и покупателей, которая отмечалась в конце прошлого года, ценовые показатели существенных изменений по-прежнему не претерпевают. Положительные корректировки средних цен предложения наблюдаются практически во всех сегментах, однако их абсолютное значение крайне несущественно.
Сроки экспозиции объектов, которые из-за новогодних каникул резко вросли, сегодня постепенно снижаются. Средний показатель за последние шесть недель составил 104 дня. Ротация объектов в Базе данных УПН нормализуется. В последнюю неделю даже было выставлено больше объектов, чем снято с продажи. Тем не менее, тенденция к сокращению объема предложения сохраняется. Всего за последние четыре недели объем предложения сократился на 1,5 %. А по сравнению с пиковыми показателями июня 2010 г. это снижение составило более 21 %.
Ценовые показатели за последнее время практически не менялись. В среднем по городу корректировка стоимости жилья за четыре недели составил +1 %. На 24 января 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 55 965 руб.
Наиболее высокий рост цен фиксировался за последние четыре недели на территориях Центра и районов четвертого пояса. Здесь стоимость квартир поднялась на 1,9 % и 1,3 % соответственно. Однако такие изменения в значительной степени обусловлены изменениями структуры выборки, обусловленными все тем же сокращением объема предложения. В районах первого, второго и третьего поясов стоимость квартир практически не изменилась. Корректировки здесь сохранили положительную динамику в пределах 0,6-0,7 %.
Что касается размеров квартир, то за последние четыре недели наиболее высокий показатель роста отмечался для трехкомнатных квартир и квартир с четырьмя и более комнатами. Чуть ниже динамика в сегменте однокомнатных – рост составил 0,9 %. Наименьший рост показывают «двушки». Они за четыре недели поднялись в цене только на 0,6 %.
В разрезе квартир различного типа показатели изменились также незначительно. Большинство типов объектов подорожали на 0,8-1,0 %. Менее всего корректировка затронули сегменты квартир улучшенной планировки, которые «подросли» только на 0,6 %.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm
|
