| 11.01.2010 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.
Район |
Средняя цена предложения на 29.12.2009, руб./кв. м |
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели |
нижний ценовой сегмент |
верхний ценовой сегмент |
| По городу |
53 219 |
–0,03 |
0,98 |
– |
– |
| Центр |
71 880 |
0,13 |
0,31 |
45 991 (+1,30%) |
109 029 (+0,25%) |
| 1-й пояс |
55 599 |
0,26 |
0,83 |
41 246 (+1,44%) |
76 972 (–0,09%) |
| 2-й пояс |
46 144 |
0,51 |
0,97 |
34 259 (+0,81%) |
64 397 (+0,86%) |
| 3-й пояс |
43 001 |
–0,22 |
0,3 |
33 149 (+1,10%) |
58 812 (–0,27%) |
| 4-й пояс |
39 607 |
0,73 |
0,82 |
25 916 (–1,68%) |
52 877 (+0,06%) |
Средний срок экспозиции за последние 4 недели |
120 дней |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
| Наименование ценового пояса |
Жилые районы | | Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова |
| 1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный. |
| 2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка |
| 3 пояс |
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ. |
| 4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз. |
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлтерского информационного центра УПН, тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22, E-mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
Из-за продолжительных новогодних каникул ситуация на рынке вторичного жилья Екатеринбурга со времени последнего обзора практически не изменилась. На 11 января средняя цена предложения квартир на вторичном рынке по городу составила 53 219 руб. за кв.м. За последние четыре недели средняя цена квадратного метра выросла на 0,98 %. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели выросли от 0,30 до +0,97 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам изменялись в диапазоне от -0,22 до +0,73 %.
В связи с праздниками активность участников рынка была невысокой, на прошедшей неделе выставлено и снято с продажи около 300 квартир. Объем базы УПН на 11 января составляет 8084 квартиры на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН не изменился и составляет 120 дней.
По отдельным типам квартир за последние четыре недели несколько выросли средние цены на большинство типов квартир во всех ценовых поясах, за исключением «хрущевок» в четвертом поясе, «брежневок» и «пентагонов» в центре, а также спецпроектов в третьем и четвертом поясе. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также в основном изменялись с преобладанием умеренного роста.
Тенденция сближения цен в секторах относительно дорогих и относительно дешевых квартир в пределах одного ценового пояса продолжилась во всех ценовых поясах, кроме второго, где разброс цен практически не изменился. Цены в нижнем ценовом сегменте выросли во всех поясах, кроме четвертого, в месячном исчислении от 0,81 до 1,44%, в верхнем ценовом сегменте – либо снизились, либо незначительно выросли, однако разброс цен продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.
В связи со значительным разбросом цен, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.
|
