| 11.01.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.
|
Район
|
Средняя цена предложения на 10.01.2011, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент
|
верхний ценовой сегмент
|
|
По городу
|
55 574
|
+0,08
|
+0,92
|
-
|
-
|
|
Центр
|
74 241
|
+0,11
|
+1,87
|
47 375 (+0,35)
|
114 054 (+2,43)
|
|
1-й пояс
|
57 401
|
+0,08
|
+0,52
|
43 285 (+0,97)
|
76 335 (+0,45)
|
|
2-й пояс
|
47 822
|
-0,06
|
+0,25
|
36 615 (-0,18)
|
64 710 (+0,61)
|
|
3-й пояс
|
44 897
|
-0,07
|
+0,56
|
34 606 (+1,56)
|
60 005 (+0,61)
|
|
4-й пояс
|
38 896
|
+0,52
|
+2,05
|
26 401 (+5,14)
|
51 611 (+1,77)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 6 недель
|
118 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
За две недели новогодних каникул существенных изменений на рынке жилья, по понятным причинам, не произошло. Никакой активности в такие дни обычно не наблюдается. Единственная особенность – сокращение числа предлагаемых объектов, из-за того, что на время длительных «каникул» некоторые из них снимаются с продажи. С середины декабря прошлого года База данных УПН по этой причине «похудела» на 6 %. Часть таких квартир, безусловно, вернется на рынок в ближайшие недели.
Кроме того, существенным отличием последних недель стало резкое увеличение средних сроков экспозиции объектов, что также обусловлено длительностью новогодних каникул и «слабым» пополнением базы за счет притока новых предложений.
Ценовые показатели за последнее время практически не менялись. В среднем по городу корректировка стоимости жилья за четыре недели составил +0,9 %. На 10 января 2011 г. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 55 574 руб.
Наиболее высокий рост цен фиксировался за последние четыре недели на территориях Центра и районов четвертого пояса. Здесь стоимость квартир поднялась на 1,9 % и 2 % соответственно. Однако такие изменения в значительной степени обусловлены изменениями структуры выборки, обусловленными все тем же сокращением объема предложения. В районах первого, второго и третьего поясов стоимость квартир практически не изменилась. Корректировки здесь хоть и сохранили положительную динамику, однако не превысили 0,6 %.
Что касается размеров квартир, то за последние четыре недели наиболее высокий показатель роста отмечался для квартир с четырьмя и более комнатами. Они подорожали на 2 %, в то время как «двушки» и «трешки» выросли в стоимости только на 0,7 % и 0,9 % соответственно. Чуть более высокой была корректировка стоимости однокомнатных квартир, которые «подросли» на 1,5 %.
В разрезе квартир различного типа лидерами роста оказались «полнометражки» («сталинки») – они подорожали за четыре недели на 1,5 %. В то же время на +1,1 % скорректировались показатели «спецпроектов» – квартир в современных домах. Стоимость «хрущевок», «брежневок» и квартир улучшенной планировки практически не изменилась. Корректировки здесь не превысили 0,4 %.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm
|
