| 30.12.2010 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.
|
Район
|
Средняя цена предложения на 27.12.2010, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент
|
верхний ценовой сегмент
|
|
По городу
|
55 427
|
+0,30
|
+1,12
|
–
|
–
|
|
Центр
|
73 784
|
+1,17
|
+3,01
|
47 184 (+1,27)
|
113 368 (+4,74)
|
|
1-й пояс
|
57 361
|
+0,07
|
+0,65
|
43 190 (+0,74)
|
76 260 (+0,64)
|
|
2-й пояс
|
47 782
|
+0,09
|
+0,33
|
36 715 (+0,77)
|
64 520 (+0,04)
|
|
3-й пояс
|
44 871
|
+0,31
|
+0,99
|
34 414 (+1,18)
|
59 948 (+0,96)
|
|
4-й пояс
|
38 660
|
+1,03
|
+1,76
|
26 312 (+6,27)
|
51 061 (+2,09)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
90 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61, 367-67-62, E-mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
За прошедшую неделю ценовая ситуация на рынке вторичного жилья продолжала развиваться в русле незначительного повышения цен. На 27 декабря средняя цена предложения квартир на вторичном рынке г.Екатеринбурга составила 55427 руб. за кв.м., изменившись за неделю на 0,30%, за последние 4 недели общее увеличение средней цены предложения составило 1,12%. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели росли в диапазоне от 0,33 во втором ценовом поясе до 3,01% в центре. Недельные индексы изменения цен предложения колебались в диапазоне от +0,07% в первом ценовом поясе до +1,17 % в центре.
Активность участников рынка с приближением к новогодним праздникам традиционно снижается, за неделю было снято с продажи менее 500 квартир и выставлено менее 300. Объем базы УПН вновь незначительно сократился и составляет на 27 декабря 7427 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН за последние 4 недели составил 90 дней.
По отдельным типам квартир средние цены за последние четыре недели изменялись с преобладанием умеренного роста, несколько снизились средние цены только на «хрущевки» и «пентагоны» в четвертом ценовом поясе, а также «спецпроекты» в первом, втором и четвертом ценовых поясах. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись с преобладанием умеренного роста.
Разброс цен на относительно дорогие и относительно дешевые квартиры в пределах одного ценового пояса за последние 4 недели вырос только центре, в остальных ценовых незначительно сократился. Цены в нижнем ценовом сегменте росли в диапазоне от 0,74% в первом ценовом поясе до +6,27% в четвертом ценовом поясе, в верхнем ценовом сегменте средние цены изменялись в диапазоне от +0,04% во втором ценовом поясе до +4,74% в центре. Разброс цен в целом продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.
В связи со значительным разбросом цен, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.
Генеральный директорООО "Урал-Эстэйт",
Президент Уральской Палаты Недвижимости Дэви М.М.
|
