| 22.12.2010 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.
|
Район
|
Средняя цена предложения на 20.12.2010, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент
|
верхний ценовой сегмент
|
|
По городу
|
55 259
|
0,35
|
0,97
|
–
|
–
|
|
Центр
|
72 932
|
0,08
|
1,43
|
47 104 (+0,97)
|
111 599 (+2,51)
|
|
1-й пояс
|
57 323
|
0,38
|
0,78
|
43 129 (+0,94)
|
76 285 (+0,74)
|
|
2-й пояс
|
47 738
|
0,07
|
0,22
|
36 727 (+1,25)
|
64 408 (–0,23)
|
|
3-й пояс
|
44 734
|
0,19
|
0,77
|
34 279 (+1,52)
|
59 701 (+0,44)
|
|
4-й пояс
|
38 267
|
0,40
|
0,75
|
25 199 (+2,42)
|
51 353 (+2,45)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
85 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлторского информационного центра УПН,
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61, 367-67-62, E-mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
За прошедшую неделю ценовая ситуация на рынке вторичного жилья продолжала развиваться в русле незначительного повышения цен. На 20 декабря средняя цена предложения квартир на вторичном рынке г.Екатеринбурга составила 55259 руб. за кв.м., изменившись за неделю на 0,35%, за последние 4 недели общее увеличение средней цены предложения составило 0,97%. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели росли в диапазоне от 0,22 во втором ценовом поясе до 1,43% в центре. Недельные индексы изменения цен предложения колебались в диапазоне от +0,07% во втором ценовом поясе до +0,40 % в четвертом.
Активность участников рынка с приближением к новогодним праздникам традиционно начинает снижаться, за неделю было снято с продажи менее 600 квартир и выставлено около 450. Объем базы УПН вновь незначительно сократился и составляет на 20 декабря 7600 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН за последние 4 недели составил 85 дней.
По отдельным типам квартир средние цены за последние четыре недели изменялись с преобладанием умеренного роста, несколько снизились средние цены только на «хрущевки», «брежневки» и «пентагоны» в четвертом ценовом поясе, квартиры улучшенной планировки в центре, а также «спецпроекты» в первом и во втором ценовых поясах. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись с преобладанием умеренного роста.
Разброс цен на относительно дорогие и относительно дешевые квартиры в пределах одного ценового пояса за последние 4 недели вырос в центре и, незначительно, в четвертом ценовом поясе, в оставшихся незначительно сократился. Цены в нижнем ценовом сегменте росли в диапазоне от 0,94% в первом ценовом поясе до +2,42% в четвертом ценовом поясе, в верхнем ценовом сегменте средние цены изменялись в диапазоне от -0,23% во втором ценовом поясе до +2,51% в центре. Разброс цен в целом продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.
В связи со значительным разбросом цен, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.
Генеральный директорООО "Урал-Эстэйт",
Президент Уральской Палаты Недвижимости Дэви М.М.
|
