| 14.12.2010 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.
|
Район
|
Средняя цена предложения на 13.12.2010, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент
|
верхний ценовой сегмент
|
|
По городу
|
55 068
|
+0,16
|
+0,83
|
–
|
–
|
|
Центр
|
72 876
|
+0,16
|
+1,67
|
47 208 (+1,40)
|
111 344 (+2,87)
|
|
1-й пояс
|
57 105
|
+0,04
|
+0,51
|
42 868 (+0,58)
|
75 991 (–0,03)
|
|
2-й пояс
|
47 705
|
+0,07
|
+0,25
|
36 681 (+1,21)
|
64 320 (–0,30)
|
|
3-й пояс
|
44 648
|
+0,23
|
+0,93
|
34 074 (+1,09)
|
59 641 (+0,78)
|
|
4-й пояс
|
38 116
|
–0,13
|
+0,30
|
25 111 (+0,66)
|
50 712 (+1,69)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
83 дня
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлторского информационного центра УПН,
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61, 367-67-62, E-mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
За прошедшую неделю ценовая ситуация на рынке вторичного жилья продолжала развиваться в русле незначительного повышения цен. На 6 декабря средняя цена предложения квартир на вторичном рынке г.Екатеринбурга составила 55068 руб. за кв.м., изменившись за неделю на 0,16%, за последние 4 недели общее увеличение средней цены предложения составило 0,83%. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменялись в диапазоне от -0,25 во втором ценовом поясе до +1,67% в центре. Недельные индексы изменения цен предложения колебались в диапазоне от -0,13% в четвертом ценовом поясе до +0,23 % в третьем.
Активность участников рынка остается достаточно высокой, за неделю было снято с продажи около 650 квартир, но выставлено чуть менее 500. Объем базы УПН незначительно сократился и составляет на 13 декабря 7720 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН за последние 4 недели составляет 83 дня.
По отдельным типам квартир средние цены за последние четыре недели изменялись с преобладанием умеренного роста, несколько снизились средние цены только на полнометражные квартиры в третьем ценовом поясе, «хрущевки», «брежневки» и «пентагоны» в четвертом ценовом поясе, квартиры улучшенной планировки в центре, а также на «спецпроекты» во всех ценовых поясах, кроме третьего. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись с преобладанием умеренного роста.
Разброс цен на относительно дорогие и относительно дешевые квартиры в пределах одного ценового пояса за последние 4 недели вырос в центре и четвертом ценовом поясе, в оставшихся незначительно сократился. Цены в нижнем ценовом сегменте выросли в диапазоне от +0,58% в первом ценовом поясе до +1,40% в центре, в верхнем ценовом сегменте средние цены изменялись в диапазоне от -0,30% во втором ценовом поясе до +2,87% в центре. Разброс цен в целом продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.
В связи со значительным разбросом цен, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.
Генеральный директорООО "Урал-Эстэйт",
Президент Уральской Палаты Недвижимости Дэви М.М.
|
