| 08.12.2010 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.
|
Район
|
Средняя цена предложения на 06.12.2010, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент
|
верхний ценовой сегмент
|
|
По городу
|
54 978
|
+0,30
|
+1,02
|
–
|
–
|
|
Центр
|
72 761
|
+1,58
|
+1,81
|
46 873 (+0,97)
|
111 425 (+3,12)
|
|
1-й пояс
|
57 085
|
+0,16
|
+0,95
|
42 814 (+1,41)
|
76 093 (+0,61)
|
|
2-й пояс
|
47 670
|
+0,09
|
+0,91
|
36 650 (+1,15)
|
64 369 (+0,89)
|
|
3-й пояс
|
44 544
|
+0,25
|
+0,63
|
34 072 (+0,83)
|
59 450 (+0,12)
|
|
4-й пояс
|
38 164
|
+0,45
|
–0,32
|
25 149 (–6,02)
|
50 594 (+1,11)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
81 день
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлторского информационного центра УПН,
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61, 367-67-62, E-mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
За прошедшую неделю ценовая ситуация на рынке вторичного жилья продолжала развиваться в русле незначительного повышения цен. На 6 декабря средняя цена предложения квартир на вторичном рынке г.Екатеринбурга составила 54978 руб. за кв.м., изменившись за неделю на 0,30%, за последние 4 недели общее увеличение средней цены предложения составило 1,02%. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменялись в диапазоне от -0,32 в четвертом ценовом поясе до +1,81% в центре. Недельные индексы изменения цен предложения колебались в диапазоне от +0,09% во втором ценовом поясе до +1,58 % в центре.
Активность участников рынка остается стабилильной, за неделю было снято с продажи более 600 квартир и выставлено более 500. Объем базы УПН незначительно сократился и составляет на 6 декабря 7880 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН за последние 4 недели составил 81 день.
По отдельным типам квартир средние цены за последние четыре недели изменялись с преобладанием умеренного роста, несколько снизились средние цены только на полнометражные квартиры и «брежневки» в третьем и четвертом ценовых поясах, «пентагоны», квартиры улучшенной планировки и «спецпроекты» в центре и в четвертом ценовом поясе. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись с преобладанием умеренного роста.
Разброс цен на относительно дорогие и относительно дешевые квартиры в пределах одного ценового пояса за последние 4 недели вырос в центре и четвертом ценовом поясе, в оставшихся незначительно сократился. Цены в нижнем ценовом сегменте изменялись в диапазоне от -6,02% в четвертом ценовом поясе до +1,41% в первом ценовом поясе, в верхнем ценовом сегменте средние цены изменялись в диапазоне от +0,12% в третьем ценовом поясе до +3,12% в центре. Разброс цен в целом продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.
В связи со значительным разбросом цен, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.
Генеральный директорООО "Урал-Эстэйт",
Президент Уральской Палаты Недвижимости Дэви М.М.
|
