| 01.12.2010 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.
|
Район
|
Средняя цена предложения на 29.11.2010, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент
|
верхний ценовой сегмент
|
|
По городу
|
54 814
|
+0,16
|
+0,99
|
–
|
–
|
|
Центр
|
71 626
|
-0,38
|
+0,36
|
46 5930 (+0,01%)
|
108 233 (+0,74%)
|
|
1-й пояс
|
56 992
|
+0,20
|
+1,00
|
42 873 (+1,41%)
|
75 778 (+0,24%)
|
|
2-й пояс
|
47 626
|
-0,01
|
+1,14
|
36 435 (+1,15%)
|
64 493 (+1,65%)
|
|
3-й пояс
|
44 432
|
+0,09
|
+0,65
|
34 014 (+0,83%)
|
59 378 (+0,61%)
|
|
4-й пояс
|
37 992
|
+0,02
|
-0,85
|
24 759 (-6,02%)
|
50 018 (-0,65%)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
87 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлторского информационного центра УПН,
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61, 367-67-62, E-mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
За прошедшую неделю ценовая ситуация на рынке вторичного жилья продолжала развиваться в русле незначительного повышения цен. На 29 ноября средняя цена предложения квартир на вторичном рынке г.Екатеринбурга составила 54814 руб. за кв.м., изменившись за неделю на 0,16%, за последние 4 недели общее увеличение средней цены предложения составило 0,99%. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменялись в диапазоне от -0,85 в четвертом ценовом поясе до +1,14% во втором. Недельные индексы изменения цен предложения колебались в диапазоне от -0,38% в центре до +0,20 % в первом ценовом поясе.
Активность участников рынка остается стабилильной, за неделю было снято с продажи около 600 квартир и почти столько же выставлено. Объем базы УПН незначительно сократился и составляет на 29 ноября 7994 квартиры на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН за последние 4 недели составил 87 дней.
По отдельным типам квартир средние цены за последние четыре недели изменялись с преобладанием умеренного роста, несколько снизились средние цены на полнометражные квартиры в первом ценовом поясе, «хрущевки» в центре, первом и третьем поясе, «пентагоны» во втором и четвертом ценовом поясе, квартиры улучшенной планировки в центре и во втором поясе, а также на спецпроекты во всех поясах, кроме четвертого. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись с преобладанием умеренного роста.
Разброс цен на относительно дорогие и относительно дешевые квартиры в пределах одного ценового пояса за последние 4 недели вырос в центре, втором и четвертом ценовом поясе, в двух оставшихся незначительно сократился. Цены в нижнем ценовом сегменте изменялись в диапазоне от -6,02% в четвертом ценовом поясе до +1,41% в первом ценовом поясе, в верхнем ценовом сегменте средние цены изменялись в диапазоне от -0,65% в четвертом ценовом поясе до +1,65% во втором ценовом поясе. Разброс цен в целом продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.
В связи со значительным разбросом цен, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.
Генеральный директорООО "Урал-Эстэйт",
Президент Уральской Палаты Недвижимости Дэви М.М.
|
