| 24.11.2010 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге
|
Район
|
Средняя цена предложения на 22.11.2010, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент
|
верхний ценовой сегмент
|
|
По городу
|
54 729
|
+0,21
|
+1,19
|
–
|
–
|
|
Центр
|
71 901
|
+0,31
|
+0,96
|
46 651 (+0,95%)
|
108871 (+1,13%)
|
|
1-й пояс
|
56 877
|
+0,11
|
+1,24
|
42 727 (+1,41%)
|
75726 (+0,47%)
|
|
2-й пояс
|
47 632
|
+0,10
|
+1,50
|
36 275 (+1,11%)
|
64554 (+2,35%)
|
|
3-й пояс
|
44 392
|
+0,35
|
+1,07
|
33 766 (+0,70%)
|
59438 (+1,67%)
|
|
4-й пояс
|
37 984
|
-0,05
|
-1,21
|
24 603 (-7,86%)
|
50127 (+0,58%)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
84 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН,
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61, 367-67-62, E-mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
На прошедшей неделе ценовая ситуация на рынке вторичного жилья продолжала развиваться в русле незначительного повышения цен. На 22 ноября средняя цена предложения квартир на вторичном рынке г.Екатеринбурга составила 54729 руб. за кв.м., изменившись за неделю на 0,21%, за последние 4 недели общее увеличение средней цены предложения составило 1,19%. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменялись в диапазоне от -1,21 в четвертом ценовом поясе до +1,50% во втором. Недельные индексы изменения цен предложения колебались в диапазоне от -0,05% в четвертом ценовом поясе до +0,35 % в третьем.
Активность участников рынка стабилизировалась, за неделю было снято с продажи около 630 квартир и столько же выставлено. Объем базы УПН практически не изменился и составляет на 22 ноября 8052 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН за последние 4 недели составил 84 дня.
По отдельным типам квартир средние цены за последние четыре недели изменялись с преобладанием умеренного роста, несколько снизились средние цены только на полнометражные квартиры и «брежневки» в третьем и четвертом ценовом поясе, а также на «пентагоны», квартиры улучшенной планировки и спецпроекты в центре. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись с преобладанием умеренного роста.
Разброс цен на относительно дорогие и относительно дешевые квартиры в пределах одного ценового пояса за последние 4 недели вырос во всех ценовых поясах, кроме первого ценового пояса. Цены в нижнем ценовом сегменте изменялись в диапазоне от -7,86% в четвертом ценовом поясе до +1,41% в первом ценовом поясе, в верхнем ценовом сегменте средние цены выросли во всех ценовых поясах в диапазоне от 0,58% в четвертом ценовом поясе до +2,35% во втором ценовом поясе. Разброс цен в целом продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.
В связи со значительным разбросом цен, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.
Генеральный директорООО "Урал-Эстэйт",
Президент Уральской Палаты Недвижимости Дэви М.М.
|
