| 17.11.2010 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге
|
Район
|
Средняя цена предложения на 15.11.2010, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент
|
верхний ценовой сегмент
|
|
По городу
|
54 612
|
+0,35
|
+1,31
|
–
|
–
|
|
Центр
|
71 677
|
+0,29
|
-0,32
|
46 555 (+0,73)
|
108 238 (-2,20)
|
|
1-й пояс
|
56 814
|
+0,47
|
+1,67
|
42 621(+1,42)
|
76 011 (+1,45)
|
|
2-й пояс
|
47 584
|
+0,73
|
+1,71
|
36 241(+1,70)
|
64 511 (+3,16)
|
|
3-й пояс
|
44 238
|
-0,06
|
+0,79
|
33 707 (-0,29)
|
59 180 (+1,19)
|
|
4-й пояс
|
38 002
|
-0,74
|
-1,49
|
24 946 (-6,24)
|
49 870 (-0,02)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
81 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН,
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61, 367-67-62, E-mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
На прошедшей неделе ценовая ситуация на рынке вторичного жилья продолжала развиваться в русле незначительного повышения цен. На 15 ноября средняя цена предложения квартир на вторичном рынке г.Екатеринбурга составила 54612 руб. за кв.м., изменившись за неделю на 0,35%, за последние 4 недели общее увеличение средней цены предложения составило 1,31%. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменялись в диапазоне от -1,49 в четвертом ценовом поясе до +1,71% во втором. Недельные индексы изменения цен предложения колебались в диапазоне от -0,74% в четвертом ценовом поясе до +0,73 % во втором.
Активность участников рынка вновь заметно выросла, за неделю было снято с продажи около 750 квартир и выставлено около 600 квартир. Объем базы УПН вновь несколько сократился и составляет на 15 ноября 8055 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН за последние 4 недели сократился до 81 дня.
По отдельным типам квартир средние цены за последние четыре недели изменялись с преобладанием умеренного роста, несколько снизились средние цены только на полнометражные квартиры и квартиры улучшенной планировки в центре и четвертом ценовом поясе, а также спецпроекты в четвертом ценовом поясе. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись с преобладанием умеренного роста.
Разброс цен на относительно дорогие и относительно дешевые квартиры в пределах одного ценового пояса за последние 4 недели вырос во всех ценовых поясах, кроме центра. Цены в нижнем ценовом сегменте изменялись в диапазоне от -6,24% в четвертом ценовом поясе до +1,70% во втором, в верхнем ценовом сегменте средние цены изменялись в диапазоне от -2,20% в центре до +3,16% во втором ценовом поясе. Разброс цен в целом продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.
В связи со значительным разбросом цен, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.
Генеральный директорООО "Урал-Эстэйт",
Президент Уральской Палаты Недвижимости Дэви М.М.
|
